Kiralananın Kiracı Tarafından Üçüncü Kişiye Kiralanması Halinde Tahliye Davası Nasıl Açılır?

(6098 s. TBK. m. 323)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m. 4)

Yetkili mahkeme

• Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 6)
• Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)

Davacı

Kiralayan

Davalı

Kiracı veya fuzuli şagil hakkında birlikte yahut birisi aleyhine müstakilen

Dava değeri

Bir yıllık kira bedeli tutarı

Açıklamalar

6098 sayılı Türk Borçlar kanununun 323. Maddesi,

Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez.

Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.

Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.

İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

Hükmünü getirmiştir.

• Kiralananın kiracı tarafından devir yasağına rağmen, 3. şahsa devredilmesi tahliye nedenidir. 3. şahıs fuzuli şagildir.
• Kiralanan taşınmazın üçüncü kişiye devrinin, sözleşmenin koşullarında yasaklan­ması durumunda, devrin geçerli olması için kiralayanın razı olması veya fiili duruma zımnen muvafakat etmesi gerekir.
• Kiralayan ile asıl kiracı arasındaki kira ilişkisinin herhangi bir nedenle sona ermesi halinde ona bağlı olarak alt kira ilişkisi de sona erer.
• Kiralayan ile kiracı arasındaki sözleşmenin feshi ile alt kira sözleşmesi de kendili­ğinden fesh olur. Alt kiracının ilk kiralayana karşı hiçbir hakkı bulunmamaktadır.
• Kiralayanın, kiralanan şeyin maliki olması gerekmediği için, kiracı da kiraladığı şeyi tekrar kiralayabilir. Böyle bir kira sözleşmesine alt kira denir. Üçüncü kişiler arasındaki sözleşme olarak alt kira sözleşmesi, ilk kiralayana etki yapmaz. Kiralayan ile asıl kiracı arasındaki kira ilişkisinin herhangi bir nedenle sona ermesi halinde ona bağlı olarak alt kira ilişkisi de sona erer.
• Eğer ilk kira ilişkisi hukuken ve fiilen sona ermemişse ilk kiracı kullanma hakkına ve zilyetliğine vaki müdahalenin menini ve zilyetliğin korunmasını dahi isteyebilir. İlk kira ilişkisi geçerli ise ikinci sözleşme geçerli kabul edilemez.
• İkinci kiracı; kiralananı, birinci kiracıya izin (müsaade) verilenden başka bir şekilde (tarzda) kullandığı takdirde birinci kiracı bundan dolayı kiralayana karşı sorumludur. Kirala­yan, ikinci kiracıyı bu hususa uymaya zorlamaya yetkilidir.

İlk kiracıya tahliye kararı verilmesi durumunda, ikinci kiracı burada işgal eden (şagil) durumuna düşmüş sayılır. Tahliye kararı ile kiralanandan çıkarılması yasa gereğidir.

• Kiralanan kiracı tarafından başkasına kiraya verildiğinde, kiralayan ile asıl kiracı arasındaki hukuki münasebet devam eder. Devredilen üçüncü kişi ile kiralayan arasında bir hukuki ilişki oluşmaz.

Kiralananın Kiracı Tarafından Üçüncü Kişiye Kiralanması Halinde Tahliye Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI                      : ……………….. (T.C…. Kimlik no:………. )

Adres:…………………………………..

VEKİLİ                        : Av………………..

Adres:…………………………………..

DAVALI                      : ………………………..

Adres:…………………………………..

KONU                         : Kiralananın kiracı tarafından başkasına kiralanması nedeniyle tahliye

DAVA DEĞERİ : …TL

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkil ile davalı arasında,                                    başlangıç tarihli …süreli

kira sözleşmesi düzenlenmiştir. (EK-1)

• Kira sözleşmesinde, devir yasağı açık bir biçimde belirtilmiş olmasına rağmen da­valı sözleşmeye aykırı olarak taşınmazı diğer davalıya kiraya vermiş ve devretmiştir.
• Davalının taşınmaza ortak aldığı Sulh Hukuk mahkemesinin …./… D. iş dosyası

ile tespit edilmiştir.(EK-2)

• Davalıya, alt kira ilişkisine son verilerek kiralananı eski hale getirmesi için …. No­terliğinin … tarih … yevmiye nolu ihtarnamesi keşide edilmiştir.(EK-3)

Davalı ihtara uymadığından taşınmazın tahliyesi için iş bu davanın açılması zaruri ol­muştur.

DELİLLER                   : Kira sözleşmesi, ihtarname,………. Sulh Hukuk mahkemesinin …./… D.

iş dosyası, ihtarname, keşif, tanık beyanı ve sair delil.

HUKUKİ NEDENLER : 6098 s. TBK. m. 323 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle;

• Davamızın kabulü ile davalının taşınmazdan tahliyesine,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz………. /…./……

Davacı Vekili

Av……………

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2…… Sulh Hukuk mahkemesinin D. iş dosyası

Ek-3 İhtarname

Ek-4 Tanık isim ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir liste

Ek-5 Onanmış vekâletname örneği