KİRA SÖZLEŞMESİ – ( Konutlar İçin) – ( 6098 s TBK. hükümlerine göre )

KİRA SÖZLEŞMESİ

(Konutlar İçin)

(imza)                                                  (imza)                                                  (imza)

Madde 1- Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.

Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.

Kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. (T.B.K. Md. 316)

Madde 2- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez. (T.B.K. Md.321)

Madde 3 – Kiracının, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü yoktur. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde herhangi bir ceza koşulu olmadığı gibi sonraki kira bedelleri de muaccel hale gelmez. (T.B.K. Md. 346)

Madde 4 – Kiracı, ısıtma, aydınlatma,  su, site yönetim aidatı vs. gibi kullanma giderlerine katlanmakla yükümlüdür. Bu  giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine diğer tarafa vermek zorundadır. (T.B.K. Md. 341)

Madde 5 –  Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak en az otuz gün süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. (T.B.K. Md. 315)

Madde 6 – Kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. (T.B.K. Md. 303)

Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, kiraya veren katlanır. (T.B.K. Md. 302)
Madde 7 – Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. (T.B.K. Md. 322)

Madde 8 – Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödemez. (T.B.K. Md. 334)

Madde 9 –   Güvence olarak ……. TL. kararlaştırılmış olup  kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf  hesabına yatıracaktır.  Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. (T.B.K. Md. 342)

Madde 10 – Kiracı, sözleşmenin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. (T.B.K. Md. 347)

Madde 11 – Yenilenen kira dönemlerinde, kira bedeli, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksi (ÜFE) oranında artırılarak ödenecektir.

(Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, T.B.K. Md. 138 hükmü saklıdır.) (T.B.K. Md. 344)

Madde 12 –   Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır. (T.B.K. Md. 349)

Madde 13 –  Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmeye gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.

Madde 14 – Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda, Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yürürlükteki diğer ilgili Kanun ve Yargıtay Kararları uygulanır.

Madde 15 – Kira ödemesi her ayın 01’i ile 05’i arasında mal sahibi …  vereceği banka hesabına yapılacaktır.

Madde 16 – Kontratta yazılı tebligat adresi kanuni olup, bu adrese yapılacak tebligat geçerli sayılacaktır. Kiracı adres değişikliğini derhal bildirmediği takdirde ilk adresinin kanuni tebligat adresi sayılacağını kabul eder.

Madde 17 – Taraflar ihtilaf halinde İstanbul Mahkeme ve İcra dairelerinin yetkisini kabule ederler.

Madde 18 – İşbu kontrat 18 maddeden ibaret olup, ekleri ile bir bütündür.

Vasıfları ve kullanma amacı yukarıda belirtilen taşınmaz, iki tarafın rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat 2 nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir. İstanbul, …/…/201..

[/column]