KİRA SÖZLEŞMESİ İŞYERİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
(İŞYERİ)
- Taraflar
Kiralayanın
Adı Soyadı :
TC Kimlik No :
Adres :
Kiracının
Adı Soyadı :
TC Kimlik No :
Adres :
- Kiralanan Yer :
… üzerinde bulunan … Alışveriş Merkezinde ekli krokide işaretlenmiş …. no.lu … m²’lik işyeri.
- Kira Süresi
- Kira sözleşmesinin süresi kira başlangıç tarihinden itibaren …(…) yıldır. Kira dönemi …/…/… – …/…/… tarihleri arasındadır.
- Taraflardan biri, aralarındaki kira sözleşmesinin sonunda akdi yenilemek ister ise, sürenin sona ermesinden en geç … (…) ay önce durumu karşı tarafa bildirmelidir. Kira sözleşmesinin uzaması konusunda karşılıklı anlaşma sağlanması halinde taraflarca yeni kira dönemi tespit edilir ve sözleşmenin diğer hükümlerinde de mutabık kalınarak yeni dönem için yeni kira sözleşmesi yapılır.
- Kira Bedeli
- Kira bedeli, ilk yıl için kira başlangıç tarihinden itibaren aylık peşin …. ABD doları olup, Merkez bankasının kira başlangıç tarihinde belirlediği kur karşılığı olan …… TL olarak ödenecektir. Kira bedelinin bir yıllığı ilk yıl için toplam …… TL dır. Tüm kira ödemeleri fatura karşılığı yapılacak olup, KDV kira bedeline ilave edilecektir.
- Kiracı kira bedelini kira dönemi boyunca her ayın 5. gününü geçmemek koşulu ile kiralayanın bildireceği banka hesabına aylık peşin olarak ödenecektir.
- Kira dönemi yıl olup başlangıç tarihinden itibaren 12 aylık süre olarak tanımlanacaktır.
- Kira bedeli her kira yılı başında merkez Bankasının belirlediği döviz (ABD doları) satış kuru üzerinden belirlenecektir. Fakat sonraki dönemlere ait açıklanan kira bedeli başlangıçtaki kira, bedelinden az olamaz.
- Kiracı, kira bedeli ödemelerini geciktirmesi halinde, geciktiği günler için, kira bedeline ilaveten temerrüt faizi olarak geciken her gün için bir (1) günlük kira bedeli kadar gecikme faizi ödemeyi kabul eder ve taahhüt eder. Kiracının fer’ileri ile birlikte yatığı geç ödemeler dahil temerrüt ve akde muhalefet hükümlerinin uygulamasını engellemez.
- Kiraya veren yazılı olarak bildirmek suretiyle ödeme yerini değiştirebilir. Kiracı kira bedelini kiralayana her hangi bir ek tebligat ya da ihtara gerek olmaksızın ve hiçbir mahsup veya eksiltme işlemi yapmadan ödemeyi kabul ve taahhüt etmiştir.
- Depozito
- Kiracı …(…) aylık kira bedeli karşılığında, Amerikan doları olarak veya her hangi bir bankanın teminat mektubunu kiralayana depozito olarak teminat verecektir. İş bu depozitoya kiracı adına hiçbir şekilde haciz işlemi uygulanamaz, başka iş ve teminat olarak gösterilemez. Kiracı, kira dönemi sonuna kadar depozito için faiz talebinde bulunmamayı kabul etmiştir. Depozito kiralanan yerin tahliyesi sonunda kiracıya iade edilir. Ancak;
- Kiralayan, kiracının kiralananı iade ettiği tarihten itibaren … gün içerisinde kiralananda hasar tespiti yaptırır. Mutabık kalınan bir hasar olması durumunda hasar miktarı düşüldükten sonra kalan miktar iade edilir.
Kiracının tahliye sırasında ödenmeyen kira borçları varsa depozitodan mahsup edilir kalan kiracıya iade edilir.
- Taraflar arasında kira bitiminde yeniden anlaşma sağlandığı takdirde yeni kira bedeli üzerinden depozito yenilenir.
- Kiralanan Mecurun Kullanımı
- Kiracı, kiralananı … markaları altında … ürünleri ile aksesuarların tanıtımı ve satımı amacı ile kullanacaktır. Kiracı bu belirtilen marka altında ve iş konusunda ticari faaliyette bulunabilir. Kiralayanın yazılı muvafakatini almadan başka her hangi bir isim, marka altında veya iş kolunda ve konusunda faaliyette bulunamaz.
- Kiracı kiralananı, özel ya da tüzel kişiye kısmen veya tamamen tahsis edemez, devredemez, alt kira ilişkisine giremez. Kendi namına, başkası hesabına ticaret yapamaz.
- Kiracının kiralananı belirtilen hususların aksine amaç dışı kullanımı sözleşmeye aykırılık teşkil eder.
- Giderler ve Vergiler
- Ortak alanlar kat mülkiyeti kanuna göre belirtilen kullanım alanlarıdır. Kiracı alışveriş merkezinin kiracının payına düşen tüm ortak alan aydınlatma, ısıtma, havalandırma, klima, temizlik, güvenlik, su gibi benzeri giderleri ödeyecektir. Giderlerin ödenmemesi kira bedelinin ödenmemesi hükümlerine tabi olup tahliye nedenidir.
- Bu sözleşmeyi ilişkin damga vergisi ve harçlar ile belediye çevre temizlik ve çıkacak benzeri vergiler ile kira stopajı kiracıya aittir.
- İşyerinin Sigortası
Kira dönemi boyunca kiracı, maliyeti kendisine ait olmak üzere bir sigorta şirketine kendisi için kiralanan işyeri içerisinde bulunan (emtia, demirbaş ve kendisi tarafından yaptırılan sabit dekorasyon, tesisat vb.) mal sigorta ettirmekle yükümlüdür. Kiracı sigorta poliçesinin bir suretini kiranın başlangıcından itibaren bir ay içerisinde kiralayana ibraz etmek zorundadır.
- Sözleşmenin Feshi
Aşağıda belirtilen sebeplerin varlığı halinde kiralayan ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın kiracının kiralanan yer üzerindeki kullanma hakkını tek taraflı olarak sona erdirebilir.
- Kiracının sözleşmede belirtilen taahhütlerine aykırı davranışlarda bulunması.
- 6570 sayılı kanunda belirtilen emredici hükümlere aykırı davranışlarda bulunması.
- Kiralanan yerdeki işletme faaliyetini yürütemez duruma gelmesi, iflas etmesi, aciz haline düşmesi.
- Kira bedelinin sözleşmenin 3. maddesinde belirtilen şartlar ve esaslar dahilinde yerine getirilmemesi halinde.
- Kira akdinin bir eki olan, kiracının taahhüt ve kabul ettiği işletme yönetmeliğinde belirtilen kural ve esasların ihlali durumunda.
- Alışveriş Merkezinin Yönetimi
- Alışveriş merkezinin kira döneminin başlangıcından sonuna kadar yönetimi, ortak kullanım yerlerinin sevk ve idaresi, havalandırma, ısıtma, aydınlatma, temizlik, güvenlik, hizmetleri kiraya veren tarafından veya görevlendireceği kişi veya kişiler tarafından yerine getirilecektir.
- Yönetim hizmetlerini yapmakla görevlendirilen kişinin veya kuruluşun yukarıda belirtilen hususlara ilişkin faaliyetlere ilişkin olarak alacağı bütün kararlara uyacak ve giderlere de payı oranında iştirak edecektir.
- Kiralanan Yerin İadesi ve Tahliyesi
Kira süresinin bitiminden önceki … ay içerisinde sözleşmenin yenilenmesi için taraflar yazılı mutabakat sağlayamadığı takdirde kira dönemi belirtilen tarihte sona erer ve kiracının kiralananı derhal tahliye etme yükümü doğar. Kiracı tahliye ederken kullanım sırasında yapmış olduğu ilave ve dekorasyonlardan kiralanana zarar vermeyecek olanları söküp alabilir.
- Uyuşmazlık ve Yetkili Mahkeme
İhtilaf halinde … Mahkemeleri ve icra dairelerinin yetkisini şimdiden kabul ederiz.
- Yürürlük
İşbu sözleşme imzalandığı anda yürülüğe girer. Sözleşme ve ekleri taraflarca bütünüyle okunmuş incelenmiş ve tamamen benimsenerek … sayfa ve bir nüsha olarak imzalanmış ve asıl nüsha kiralayanda bırakılmış, tasdikli bir nüsha kiracıya verilmiştir. ../../…
Kiralayan Kiracı
Ad Soyad – İmza Ad Soyad – İmza
Eki: İşletme Yönetmeliği
[/column]