KİRA SÖZLEŞMESİ – BÜFE, KANTİN, ÇAY OCAĞI VE BENZERİ YERLER
KİRA SÖZLEŞMESİ
BÜFE, KANTİN, ÇAY OCAĞI VE BENZERİ YERLERİN İŞLETİLMESİNDE MALİ İDARE VE TEKNİK HUSUSLARI KAPSAYAN SÖZLEŞME
- Kapsam
… Üniversitesi Kampüsü içinde veya bağlı bulunan birimlerin kendi kampüslerinde, büfe, kantin, çay ocağı, kuaför salonları gibi daha önce ilgili birimlerce işletilmekte olan yerlerden, rektörlük tarafından teşkil edilen komisyonca kiraya verilecek yerleri kapsar.
- Tanımlar
Vakıf : … Üniversitesi Rektörlüğü
İşyeri : … Üniversitesi Kampüsünde bulunan ve bu sözleşmenin … maddesinde ad ve adresi belirtilecek rektörlük tarafından kiraya verilen yerler.
İşletmeci (Kiracı) : Yukarıda belirtilen işyerini kiralayıp işleten kişi veya kuruluş.
İşletme : İşyeri olarak kiralanıp, işletmeci (kiracı) tarafından işletilmekte olan yer.
Denetleme Komisyonu:
- Dayanak ve Yetki
… Üniversitesi Rektörlüğü tarafından oluşturulan Komisyon’un ../../… tarihli kararı.
- Süre
Bu sözleşme (1) bir yıl süreli olup, ../../… tarihinde başlar, …/…/… tarihinde sona erer. Kantin ve Kafeteryaları işleten müstecirlerin çalışma ve hizmetlerinde bir aksama ve şikayet olmadığı takdirde Komisyon sözleşme süresi yeniden uyarlanacak kira bedeli doğrultusunda yenilenebilir. …/../…
- Kiralanan Mecurun Adresi
… Üniversitesi …
TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
- Sözleşme Kapsamında Sunulabilecek İş ve Hizmetler
- a) Çay, kahve, kakao ve benzeri alkolsüz sıcak içecekler.
- b) Özel ambalajlı süt, yoğurt ve soğuk meşrubatlar.
- c) Bisküvi ve benzeri gıda maddeleri.
- d) Tost ve benzeri yiyecekler.
- e) Yukarıda zikredilenler ve benzeri dışında yapılacak iş ve satılması düşünülen mallar için Komisyondan yazılı müsaade alınması şarttır. Müsaade alınmadan ayrı bir iş yapılmaz, zikredilenler dışında mallar satılamaz.
- f) Bisküvi, Pizza, Hamburger, Lahmacun ve benzeri gıdalar ile soğuk meşrubatlar alış faturası üzerinden AZAMİ … kâr’la satılacaktır. Tost ve benzerleri ile (Döner, Pide, Pizza ye benzerlerini satma yetkisi olan yerler için) kar marjı 3. sınıf lokanta fiyatını geçmeyecektir. Beklenmedik durumlardan kaynaklanan sebeplerle bu fiyatlarda değişiklik yapılması gerekir ise Denetleme Komisyonu kararı ile fiyatlar tespit edilir.
- g) Tasdikli fiyat listesi öğrencilerin göreceği uygun yerlerde asılacaktır.
- İşyerinin Teslimi Sabit Tesis ve Demirbaşlarla İlgili Esaslar
- a) İhalenin kesinleşmesini takip eden (…) iş günü içinde tesis işletmeciye teslim edilir. Bu işletmede kalabilecek masa, sandalye ye benzeri eşyalarla demirbaşların neler olabileceği, … Üniversitesi Sağlık, Kültür ve Spor Dairesi Başkanlığı’nın takdir ve tespitlerine bağlıdır. Bunların neler olduğunu gösterir üste yukarıda belirtilen (…) gün içinde bu Daire tarafından hazırlanarak bir nüshası müstecire bir nüshası da Komisyona verilecektir.
- b) İş yerinde bulundurulması gereken araç, gereç ve diğer malzemede eksiklikler, yer teslimi tarihini takip eden en çok (…) gün içinde işletmeci tarafından temin edilecektir. Ayrıca bu yerlerde tüketilecek elektrik işletmeciye aittir. Bunun tespiti için işletmeci yukarıda belirtilen (…) gün içinde elektrik sayacı koyarak abone olmak zorundadır. Ayrıca yakıt bedeli müstecirden tahsil edilecektir.
- c) İş yerinin boya, badana ve temizliğinin yapılması işletmeciye aittir.
- d) İşletmeci kendine teslim edilen taşınmazlarla demirbaş araç ve gereci, süre sonunda aynen ve sağlam olarak teslim etmek mecburiyetindedir.
- Çalışma Esas ve İlkeleri
- a) İşletmenin açılış ve kapanış saatleri Denetleme Komisyonu ve İşletmecinin bağlı olduğu birim amirinin görüşü alınarak Komisyonca tespit edilerek kantinlere asılacaktır. Buna uyulması zorunludur.
- b) İşletmeci veya personeli hiç bir surette kantinde geceleyemez ve yatamaz.
- c) İşletmede çalışan personel, Denetleme Kurulunca belirlenip kantinlere asılacak kılık kıyafet ve temizlik esaslarına harfiyen uymak zorundadır.
- d) İşletmeci ilgili makamlardan izin almak şartıyla lüzumlu tadilatları yapabilir. Yapılan bu değişiklik ve ilaveler sebebiyle hak talep edemez; sözleşme bitiminde söküp götüremez.
- e) İşletmeci tarafından ve işletme hatasından kaynaklanan bir zarar, Denetleme Komisyonunca tespit edilerek bir rapora bağlandığı takdirde, işletmeci bunu karşılamak zorundadır. Karşılamadığı takdirde tahliye sırasında depozitosundan kesilmesini peşinen kabul eder.
- f) İşletmeci çalıştıracağı personel için Cumhuriyet Savcılığı’ndan alınacak sabıkasızlık belgesi ile ikamet belgesini nüfus cüzdan suretini ve ikişer adet fotoğrafı işe başladığı ilk hafta içinde Komisyona vermek zorundadır.
- g) Kantin ve eklerinde tanışma çayı, eğlence programı, anma günleri, kültürel etkinlikler ve adı ne olursa olsun toplantı yapılabilmesi ancak o kantinin bulunduğu binanın idari bakımdan sorumluluğunu taşıyan amirin yazılı iznine bağlıdır. (Bu amir Rektörlüğe doğrudan bağlı birimlerde Rektör, Fakültelerde Dekan, Yüksekokul Enstitü ve benzerlerinde Müdürdür.) Yazılı izin olmadan düzenlenen her türlü toplantıdan işletmeci doğrudan sorumludur. Bu tür davranışın tespiti Komisyona bildirimsiz fesih hakkı verir ve başka bir işleme gerek kalmadan işletmecinin sözleşmesi Komisyon tarafından tek taraflı olarak geçersiz sayılır. Bu durumda işletmeci (…) gün içinde işyerini tahliye etmeyi kabul eder. Bildirimsiz fesih cezasını gerektiren diğer haller şunlardır.
İşletmecinin, yüz kızartıcı veya Devlet aleyhine suç işlediğinin Mahkeme kararı veya Denetleme Komisyon raporu ile tespit edilmiş olması; işyerinde uyuşturucu madde bulundurulması, kumar oynanması veya bunlara müsaade edilmesi.
Bildirimsiz fesih cezası … Üniversitesi Komisyonunun kararı ile kesinleşir. Bu durumda depozitonun Bütçeye irat kaydına da Komisyon yetkilidir.
- İşletmenin Kapalı Tutulması Halleri
Yaz tatili hariç kantinler devamlı açık tutulur. Olağanüstü durumlar dışında işletme, komisyonun izni ile en çok (…) gün kapalı tutulabilir. Diğer zamanlarda iş durumuna göre hareket edilir.
- Amaç Dışı Kullanma ve Devir Yasağı
- a) İşletme kantinler hizmetleri dışında herhangi bir amaçla kullanılmaz.
- b) İşletme, hiç bir surette başkasına devir ve ciro edilemez. İşletmeci komisyonun yazılı izni olmadan hiçbir şekilde işletmeye ortak alamaz.
- Mali Hükümler
- Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
Yıllık kira tutarı yukarıda yazılı işyeri için …/…/… tarihinde yapılan ihale ile belirlenen … TL’dir. Bu miktar işletmeci tarafından … (yazı ile) taksit halinde Bütçe Dairesi YÖK Geliri Hesabına yatırılır (ilk taksit sözleşmenin imzalandığı gün ödenecektir).
| Tarih (Gün/Ay/Yıl) | Tutar TL | |
| 1. TAKSİT | ||
| 2. TAKSİT | ||
| 3. TAKSİT | ||
| 4. … |
Zamanında ödenmeyen taksitler için %.. gecikme zammı uygulanır.
Bu işyeri için kat-i teminat olarak belirlenen … TL nakit olarak işletmeci … tarafından Bütçe Dairesi Başkanlığı’na yatırılır.
- Vergi Resim ve Harçlar
Bu sözleşmeden doğacak her türlü vergi-resim ve harçlar ile işletmeden doğacak her türlü vergi, harç ve sigorta ücretleri işletmeciye (Kiracıya) aittir.
- Denetim
… Üniversitesi Rektörlüğü tarafından kiraya verilen söz konusu yerler … Üniversitesi Komisyonunca denetlenir.
Komisyon, lüzum göreceği hallerde önceden haber vermeksizin işletmeyi bu sözleşme esaslarına göre denetleyerek müspet ve menfi yönleri ile (+, -) şeklinde rapor edecektir. Görülecek eksikliklerin sayısı ve önemine göre işletmeci yazılı olarak ihtar edilecektir. Bir yılda 3 (üç) defa yazılı ihtar alan işletmecinin sözleşmesi tek taraflı olarak derhal feshedilir. Bu muhatap olan işletmeci en geç (…) gün içinde hiç bir mazeret ileri sürmeden işyerini boşaltmayı kabul ve taahhüt eder.
- Sözleşmenin Sona Ermesi, Feshedilmesi ve Tahliye
- a) İşletmecinin, sözleşmenin biteceği tarihten en geç bir ay evvel, sözleşmenin feshini yazılı olarak istemesi halinde; sözleşme kararlaştırılmış olan bitim süresinde sona erer ve işletmeci bu tarihte tahliyeyi tamamlamakla yükümlüdür. İşletmeci tahliye için ayrıca süre isteyemez.
- b) İşletmenin bulunduğu ünitenin sözleşme süresinin bitiminden önce kapatılması veya faaliyetinin durdurulması zorunluluğu ile karşılaşılır ve Komisyonca bu talep edilirse, talep tarihini takip eden bir ay içinde işletmeci söz konusu yeri boşaltmakla yükümlüdür. (Bu durumda kira bedeli kullanılan süre ile orantılı olarak ödenir.)
- c) Bildirimsiz fesih kararı ile tahliye istenmiş ise, kiracı karar tarihini takip eden beş gün içinde tahliyeyi tamamlamakla yükümlüdür. Gerek bu durum gerekse kira süresi bitiminde gerçekleştirilen boşaltma işlemlerinde zarar vaki olur ise bu durum Denetleme Komisyonunca tespit edilerek işletmeciden talep edilir. İşletmeci zararı tazmin etmez ise Komisyon bu tutarı işletmecinin kat-i teminatından (depozitinden) keserek irat kaydetmeye yetkilidir.
- Müstecirler hakkında Sabıka Kaydı ve Güvenlik Soruşturması ihaleden önce yapılacağı gibi ihaleden sonra da yapılabilir. Yapılacak Savcılık Tahkikatı veya Güvenlik Soruşturması sonucunda herhangi bir olumsuzluk söz konusu olduğunda sözleşme Komisyonca her zaman tek taraflı olarak feshedilebilir.
- Uyuşmazlık ve Çözüm Yolu
Bu sözleşmeden doğacak ihtilaflarda … Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Kiraya Veren Kiracı
Ad Soyad – İmza Ad Soyad – İmza
[/column]