Kira Bedeli Ne Zaman Zamanaşımına Uğrar?

Kira Bedeli ve Zamanaşımı

Kira alacağı BK’nun 126.maddesi hükmü gereğince, beş yıllık zamanaşımına tabidir. Buna karşılık, kira süresi bitmeden erken tahliye ederek kiralananın boş kalmasına sebebiyet verilmesi sonucu, mahrum kalınan kira alacağı, BK’nun 96.maddesi gereğince sözleşmeden doğduğundan BK’nun 125.maddesinde düzenlenen 10 yıllık zamanaşımına tabidir. Kiracının kiralayana ödediği fazla paranın istirdadına ilişkin dava BK’nun 66.maddesi hükmü gereğince, fazladan ödeme yaptığını öğrendiği tarihten itibaren 1 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.

Zamanaşımı ileri sürülmedikçe hakim tarafından kendiliğinden nazara alınamaz. Zamanaşımı savunması, her ne kadar HUMK’nun 187. maddesinde yazılı ilk itirazlardan değil ise de, daha sonra ileri sürülmesi halinde davalı buna karşı koyabilecektir.