Kira Alacağının Ödenmemesi Sebebiyle Yapılan İlamsız İcra Takibinde Takip Talebi Nasıl Hazırlanır?
Burada da, genel haciz yolu ile takipteki (48) örnek takip talebi kullanılır. Kiralayan öncelikle, kira parasının ödenmesini ister. Kira parasının ve hangi aylara ait olduğunun, takip talebinde açıkça belirtilmesi gerekir. Aksi halde, birinci halde takip geçersiz sayılır. İkinci halde, kira parasının ve hangi aylara ait olduğunun, itirazın kaldırılması veya tahliye duruşmasında kiralayana açıklattırılır.
Alacağın icra yoluyla tahsilini sağlamaya yönelik işlemleri başlacza ve alacaklı tarafça doldurulan takip talepnamesi, yargılama hukukundaki dava dilekçesinin işlevini yerine getirir. îcra dairesi, alacaklı tarafın istemine göre hareket edeceğinden, takip talepnamesindeki istenen konular ile bağlıdır. Bu nedenle, alacaklı tarafın takip talepnamesinde, haciz ile birlikte, tahliyeyi de istemesi gerekir. Takip talepnamesinde, sadece haciz istenmiş, ancak tahliye istenmemiş ise, kiracının taşınmazdan tahliyesinin istenmediği sonucuna varılır. îcra müdürlüğünün, tahliye istenmeme rağmen tahliye ihtarlı ödeme emri çıkarmış olması, sonucu değiştir mi?. Alacaklı mahkemeden tahliye isteyemez.
Eğer kira parası bir mahkeme kararına dayanıyorsa, Yargıtay’a göre bu kararında kesinleşmesi gerekir.
Yargıtay’a göre takip talepnamesi ile bağlı olan icra memuru talep dışına çıkılarak ihtarlı ödeme emri göndermesi, alacaklıya tahliye isteme hakkı vermez.
Kiralayanın tahliye istemli icra takibi yapılabilmesi için, kira sözleşmesinin mevcudiyeti şarttır. Ancak adi yazılı kira sözleşmesince imzanın inkar edilmesi veya sözlü akde karşı çıkılması halinde, kiralayan icra mahkemesinden tahliye isteyemez. Zira bu gibi hallerde, uyuşmazlığın halli yargılamayı gerektirdiğinden, genel mahkemeye başvurması gerekir.
Eğer alacaklı ile borçlu arasında, kira ilişkisi hiç kurulmamış borçlu herhangi bir kira sözleşmesine dayanmaksızın, taşınmazda ikamet etmekte ise, alacaklı bu durumda kira isteminde bulunamayıp, sadece fuzuli işgal tazminatı isteyebileceğinden, bunun için borçluya örnek (49) ödeme emrinin gönderilmesi gerekir. Ancak, borçlunun ödeme emrine itirazı üzerine, takip durur. Yukarıda da belirttiğimiz gibi, alacaklının mahkemeye başvurup, isteyebileceği fuzuli işğal tazminatı hakim mahkemeden karar alması gerekir. Ecrimisil alacakları, yargılamayı gerektirdiğinden, takip konusu yapılamaz.
Doğrudan yabancı para alacağı üzerinden, takip yapılamaz.Takip talepnamesinde, yabancı para karşılığı yeni Türk lirası olarak gösterilmiş olmasına rağmen, icra müdürlüğü, kiracı borçluya doğrudan yabancı para üzerinden ödeme emri çıkarttığı takdirde, ödeme emri, takip talepnamesine uygun olarak düzenlenmemiş sayılır.