KİRA ALACAĞI İÇİN TİCARİ FAİZ UYGULANABİLİR
T.C.
YARGITAY
6.HUKUK DAİRESİ
ESAS NO.2013/13947
KARAR NO.2013/15913
KARAR TARİHİ.26.11.2013
>ALACAK DAVASI–TİCARİ İŞ–TİCARİ FAİZ
ÖZET: Dershaneler bir ticari işletme olduğundan, davalı kiracı Limited Şirket yönünden ticari iş niteliğinde sayılan kiralama işlemi, davacılar yönünden de ticari iş sayılır. Ödenmeyen kira paralarına ticari faiz uygulanması gerekirken, yasal faiz uygulanması isabetsizdir.
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan menfi tespit ve alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalılar ve davacılar tarafından süresi içinde istenilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Asıl dava, kiraya veren tarafından kiracı ve kefiller aleyhine açılan alacak istemine, birleşen dava ise kiracı ve kefiller tarafından kiraya veren aleyhine açılan menfi tespit istemlerine ilişkindir. Mahkemece, asıl davanın kısmen kabulüne, birleşen davanın reddine karar verilmesi üzerine hüküm davacılar ve davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre birleşen davada, davacılar vekilinin tüm, asıl davada davalılar vekilinin tüm ve davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Asıl davada davacılar vekilinin faize ilişkin hükme yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı kiraya verenler vekili, dava dilekçesinde özetle; 01.03.2006 ve 01.05.2006 başlangıç tarihli kira sözleşmeleri gereğince ödenmeyen kira bedellerine ilişkin 10.000 USD, eksik yatırılan kira bedellerine ilişkin 2.445 USD, erken tahliye nedeniyle 6 aylık kira bedeli 30.000 USD olmak üzere 42.445 USD karşılığı 63.-115 TL ve tadilat ve diğer masraflar için 2.000 TL olmak üzere toplamda 65.115 TL’nin temerrüt tarihinden itibaren işleyecek ticari faizi ile davalı kiracı ve kefillerden müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalılar vekili, cevap dilekçesinde özetle, kira alacakları için ticari faiz istenemeyeceğini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kısmen kabulüne, Mart 2009 ayı eksik ödenen kira bedeli olan 1.107,00 TL alacağın 01 Nisan 2009 tarihinden itibaren, Nisan 2009 ayı eksik ödenen kira bedeli olan 1.263.00 TL’nin 01 Mayıs 2009 tarihinden itibaren, Mayıs ayı eksik ödenen kira bedeli olan 1.263.00 TL’nin 01 Haziran 2009 tarihinden itibaren, Haziran eksik ödenen kira bedeli olan 7.430.00 TL’nin 01 Temmuz 2009 tarihinden itibaren, Temmuz ayı eksik ödenen kira bedeli olan 7.430.00 TL nin 01 Ağustos 2009 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, 1.500,00 TL tadilat masrafına ilişkin alacağın dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacılara verilmesine, davacıların alacağa yönelik diğer taleplerinin reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmeleri ile kiralanan bir dershanedir. Dershane bir ticari işletme olup, dava tarihinde yürürlükte bulunan 6762 sayılı TTK’nın 21/2. maddesi (01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6102 sayılı TTK’nın 19/2. maddesi) uyarınca davalı kiracı Özel İ… Eğitim Hizmetleri Basın Yayın İnşaat Turizm Reklamcılık Tic. Ltd. Şti. yönünden ticari iş niteliğinde sayılan kiralama işlemi davacılar yönünden de ticari iş sayılır. Bu nedenle ödenmeyen kira paralarına ticari faiz uygulanması gerekir. Mahkemece tahsiline karar verilen alacaklara “değişen oranlarda avans faizi” uygulanması gerekirken yasal faiz uygulanması doğru değil ise de, bu yüzden hükmün bozularak yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden hüküm fıkrasındaki “yasal faiz” ibaresinin çıkartılarak yerine “değişen oranlarda avans faizi” ibaresinin eklenerek hükmün 6100 sayılı HMK’ya 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK’nın 438. maddesi uyarınca düzeltilmesine ve bu düzeltilmiş şekli ile (ONANMASINA) ve temyiz giderinin temyiz edenlerden ayrı ayrı alınmasına, 26.11.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.