KAPALI ALAN KİRA SÖZLEŞMESİ
1- Taraflar
Bir tarafta Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü adına Emlak ve İnşaat Dairesi Başkanlığı ile diğer tarafta ….. Lojistik ve Ticaret A.Ş. arasında aşağıda özellikleri belirtilen taşınmazın, kiralanması için bu sözleşme yapılmıştır.
Bu sözleşmede Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü kısaca “TCDD” ve diğer tarafta, “KİRACI” olarak ifade edilmiştir.
2- Sözleşmenin Konusu
Bu sözleşme ile mülkiyeti ve tasarrufu TCDD’ye ait olan aşağıda özellikleri belirtilen ve sözleşme eki planda gösterilen taşınmaz, kiracıya aşağıda belirtilen şartlarla kiralanmış olup, bu sözleşme hükümlerini taraflar peşinen kabul ederler.
3- Yer Teslimi
- a) TCDD Tarafından Yerin Teslim Edilmesi
Sözleşmenin, kiracı tarafından imzalanmasını ve yukarıda belirtilen izin süresinde gerekli ruhsat ve izinlerin alınmasını müteakip TCDD’ye bu sözleşme kapsamındaki işle ilgili her hangi bir borcu olmaması durumunda en geç 15 gün içerisinde taraflarca imzalanan bir tutanakla yer teslimi yapılacaktır. Gerekli ruhsat ve izinler alınmadan yer teslimi yapılmayacaktır.
Sözleşme yapılıp kiracı kiralananı belirtilen sürede teslim almaya yanaşmadığı veya teslim aldıktan sonra sözleşmenin bitiminden önce terk ettiği takdirde, TCDD kiralanan sözleşme kapsamında kullanmaya hazır bulundurmuş sayılacağından kiracı, sözleşme dönemi sonuna kadar kira bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür. Ancak, bu takdirde TCDD elde edeceği faydayı Kiracının borcuna mahsup etmek üzere taşınmazı geri kalan süre için yeniden ihaleye çıkarak başkasına kiralamaya yetkilidir. Yeniden yapılacak ihale sonucunda TCDD doğacak zararı Kiracıdan hükmen tahsil edecektir.
- b) Taşınmazın TCDD’ye teslim edilmesi
Sözleşme süresinin sona ermesinde veya sözleşme süresi sona ermeden fesih halinde kiracı teslim aldığı taşınmazı 11. maddede belirtildiği şekilde TCDD’ye teslim eder. Sözleşme feshedildiği halde kiracının yeri teslim etmemesi durumunda yasaların öngördüğü çerçevede taşınmazın teslim alınmasına mani bir durum yoksa idarece tek taraflı teslim alınır. Mani teşkil eden durumlarla ilgili idarenin yapmış olduğu masrafları ödeyeceğini kiracı kabul ve taahhüt eder.
4- Ödeme Şekli
1- Kiralanan taşınmazın sözleşme, imza tarihi kira başlangıç tarihlidir. Ancak, gerekli izin ve ruhsatların alınmasına kadar işletme öncesi kira bedeli olarak belirlenen kira bedelinin %25’i bu sözleşmenin 14. maddesi doğrultusunda alınır. İzin ve ruhsatların belirlenen tarihten önce alınıp işlemlere başlanılması halinde bu tarihten itibaren kira bedeli tam olarak alınmaya başlanır. Kiracı tarafından, kira başlangıç tarihinden itibaren yukarıda belirtilen kira bedeli KDV’si ile birlikte, aylık ve peşin olarak her ayın en geç 7. (yedinci) günü saat 15.30’a kadar, kiranın yıllık Ödenmesi durumunda ise kira bedelinin tamamı sözleşme imza tarihinde peşin olarak kiracı tarafından sözleşmenin 2. maddesinde belirtilen ödeme yerine makbuz karşılığı ödenecektir. Kiranın AYLIK ödenmesi durumunda ilk ayın kira bedeli sözleşmenin imzalanması sırasında alınır. Kiracı belirlenen süre içerisinde ödemeyi yapmaz ise sözleşmenin 11. maddesi hükümleri uygulanır.
2- Kira bedelinin ödenmesinde gecikme olduğu takdirde, kiracıdan gecikme zammı başlangıcının son ödeme tarihinin ertesi gün olan 8, günden başlayarak gecikmenin her bir günü için kiranın yatırıldığı güne kadar, Amme alacaklarına uygulanan günlük oran özerinden gecikme zammı KDV’si ile birlikte tahakkuk ettirilerek, TCDD alacağı olarak tahsil edilir. Belirtilen kira bedeli .. / .. / …. tarihine kadar geçerli olup, müteakip yıllarda, takvim yıl dönümlerinin bir önceki ayında Türkiye istatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyat Endeksi (TÜİK-ÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık oranında artırılarak yeni kira bedeli tespit edilir.
5- Kesin Teminat
Kiracı, kendisine teslim edilen taşınmazda kötü kullanma neticesinde meydana gelecek hasar ve zarara veya herhangi bir nedenle TCDD’ye karşı doğacak borcuna karşılık, sözleşme süresinde aylık kira bedelinin üç katı tutarını teminat olarak sözleşmenin imzalanması sırasında yatırmış olacaktır. Teminat Bedeli üç yılda bir güncelleştirilecek olup, teminatın mektup olarak verilmesi durumunda teminat mektubunun süresi en az .. / .. / …. tarihine kadar olacaktır.
6- Kesin Teminatın İadesi
Kesin teminat, taahhüdün, sözleşme ve şartname hükümlerine uygun biçimde yerine getirildiği ve Kiracının bu işten dolayı TCDD’ye herhangi bir borcunun olmadığı, kiralanan taşınmazda her hangi bir hasar ve zararın meydana gelmediği belirlendikten sonra iade edilir.
Kiracının her hangi bir nedenle borcu doğmuş ise bu miktar teminattan kesilir. Teminat miktarı kiracının meydana getirdiği borçlara ve hasar bedeline yetmez ise eksik kalan kısım kiracıdan talep edilir.
7- Kiracıya Ait Masraflar
1- Kiracı, taşınmazın kullanım amacına uygun olarak kullanılmak üzere yapacağı her türlü masrafı karşılamak zorundadır. Bu konuda hiçbir şekilde TCDD’den herhangi bir talepte bulunamaz. Kiralanan taşınmaz ve eklentilerinde, sarf olunacak elektrik, su, doğalgaz, kalorifer vb. giderler tamamen kiracıya aittir. Elektrik, su ve doğalgaz saatleri kiracı tarafından taktırılacaktır.
2- Kiracı, taşınmazın elektrik, su, doğalgaz, kalorifer vb. ilgili hizmetlerini TCDD şebekesinden karşılaması durumunda, bu hizmetlere ilişkin TCDD mevzuatına göre yıllara sair belirlenen tarifelere uygun olarak ücretler tahakkuk ettirilir ve kiracıdan tahsil edilir. Bu ücretin yedi gün içerisinde ödenmemesi halinde. TCDD kiralanana verdiği elektrik, su, doğalgaz, kalorifer vb, kesmeye yetkili olup, gecikilen süre için, TCDD’ce belirlenen oranda günlük gecikme faizi alınır.
3- TCDD’den izin almak suretiyle taşınmaza, sözleşme gayesi veya iştigal konusu dışındaki konulacak reklamlardan ayrıca TCDD reklam tarifesi uyarınca bedel alınır.
4- Bu sözleşmenin tasdikine ilişkin noter, harç vb. ile Kiralanan taşınmaz ve eklentilerinde çalışacak olan tüm personelin ücret, maaş vb. gibi bilcümle hakkedişleri, vergi, sigorta primleri, çalışanlarla ilgili diğer yükümlülükler ve kiracılıktan doğan, her türlü vergi, çevre temizlik vergisi, KDV bedelleri, her türlü resim ve harçlara ilişkin masrafları kiracıya aittir.
5- Belediye ve ilgili Kurumların vereceği her türlü cezaların sorumluluğu ve İfası kiracıya aittir.
6- Gerekmesi ve TCDD’ce istenmesi halinde taşınmaz, taşıtların ve yayaların seyrüseferlerine engel teşkil etmeyecek şekilde ihata altına alınacaktır, ihatanın yapım masrafları kiracıya aittir.
8- TCDD’ye Ait Masraflar
Kullanma hakkı verilen taşınmazın Emlak Vergisi TCDD’ye aittir.
9- Kiraya Verilen Taşınmazın Kullanım Hakkı
Kiracıya tahsis edilen yerin kullanma hakkı kiracının kendisine aittir. taşınmaz bu sözleşme hükümlerine uygun şekilde kullanılacaktır. TCDD’nin yazılı izni olmadan taşınmazı tamamen veya kısmen bedelsiz dahi olsa başkalarına (Resmi Kuruluşlar dahil) devredemez, yanına ortak alamaz, şirketleşemez ve taşınmazın alt birimlerini kiraya veremez. İzinsiz olarak hiçbir şekilde ekleri, tesis vb. yapamaz ve taşınmazın bütünlüğünü bozamaz. Aksine davranış sözleşmeye aykırı davranış sayılır ve sözleşmenin 11. maddesine göre işlem yapılır.
Kiralama amacının yerine getirilebilmesi için eklenti bir yapıya ihtiyaç duyulması halinde; Kiracı tarafından projesinin TCDD’ye ve ilgili kuruluşlara (belediye, kültür vb.) onaylatılarak ve gerekli izinlerin alınarak TCDD’ye sunulması kaydıyla taşınmazın, bütünlüğünü ve çevre görünümünü bozmayacak şekilde belli nitelikteki imalatların yapımına TCDD tarafından izin verilebilir, izin verilmeden hiçbir şekilde imalata başlanılamaz. Aksi takdirde sözleşmenin 11. maddesi uygulanır.
Yukarıda belirtilen izin ve ruhsatlar alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapılması hususu ile 5237 sayılı Türk Ceza Kanunun 184. maddesinde öngörülen tüm sorumluluklar kiracıya aittir.
10- Başkalarının Uğrayacağı Zararlar
Kiralanan taşınmazın bu sözleşme hükümleri ve ticari esaslara göre kullanım ve idaresi tamamen kiracıya aittir, Kiracı, kullanım sebebiyle doğacak her türlü Mali, Hukuki, idari ve Cezai sorumluluklar ile başkalarının uğrayacağı tüm maddi ve manevi zararlardan sorumludur.
11- Tahliye ve Sözleşmenin Fesih Sebepleri
1- Kiracı tarafından bu sözleşme maddelerine kısmen uyulmadığı veya feshi gerektiren diğer durumlarda (kira ücretlerini ödememek, taahhütlerini yerine getirmemek, sağlık kurallarına uymamak vb.) TCDD, sözleşme süresinin dolmasını beklemeden durumu kiracıya yasaların öngördüğü çerçevede ihtarname ile bildirir, ihtarnamede belirtilen süre içerisinde aykırılık giderilmediği takdirde, TCDD’nin sözleşmeyi fesh etme ve taşınmazın tahliyesini isteme hakkı doğar.
Taşınmazın, tahliye edilmesi gereken tüm durumlarında, taşınmaz tahliye edilmez ise; sözleşme dönemi içerisinde kesinleşmiş tahliye kararı çıkması halinde, mahkemece verilen tahliye kararının kesinleşme tarihinden itibaren, sözleşme döneminden sonraki tahliye durumlarında İse sözleşmenin bitim tarihinden itibaren son ayın kira bedeli Özerinden geçen her gün için aylık kira bedelinin 1 (bir) güne düşen miktarının 2 (iki) katını maktu tazminat olarak ödemeyi kiracı kabul eder.
Tahliye için yapılan tebligat tarihi itibariyle, kiracı 10 (on) gün içinde en çok 2 (iki) aylık bir süre isteyip noterden çıkma taahhüdünde bulunduğu taktirde; taahhütle bildirilen tarihte tahliye edilir ve sözleşme dönemindeki son ayın kira bedeli üzerinden tahliye tarihine kadarki kira bedeli tahsil edilir.
2- Taşınmazın tahliye edilmesi durumunda TCDD’nin izniyle Kiracının yapmış olduğu düzenleme, portatif nitelikteki imalat veya eklentileri TCDD’nin talep etmesi halinde hiçbir ücret ve hak talep etmeden aynen bırakacağını, Kiracı peşinen kabul ve taahhüt eder. idarenin istememesi durumunda taşınmazı aldığı şekilde teslim eder.
3- Kiralanan taşınmaza, TCDD’ce işletme ve idari hizmetler bakımından ihtiyaç hasıl olması, kiralanan alanın imar planı doğrultusunda değerlendirilmesi söz konusu olduğunda veya yapılacak yeni bir düzenleme doğrultusunda inşaat vb. yapılarak taşınmazın değerlendirilmesi gerektiğinde, sözleşme süresinin sona ermesi beklenilmeden TCDD’nin yazılı ihtarını müteakip en geç 2 (iki) ay içerisinde kiralanan taşınmazı ihtilafsız ve nizasız tahliye etmeyi Kiracı taahhüt eder.
4- Kiracının, yazılı izin alarak yapacağı her türlü inşaat ve ilaveler ile bağ, bahçe, bostan gibi yerlerden ekilmiş dikilmiş veya aşı yapılarak iyileştirilen ağaçlar TCDD’ye bağışlanmış sayılır ve sökülemez. Ancak, bu inşaat ve ilaveler taşınmaz malın başka bir yoldan kullanılmasına ve serbestçe kiraya verilmesine engel olabilecek şekilde ise, kiraya verilen yeri kiracı eski durumuna getirmek zorundadır.
5- Kiralama amacına aykırı izinsiz iş değişikliği veya imalat/tadilat yapılması ile teslim edilen ve teslim tutanağı ile belirlenen taşınmazın dışında herhangi bir şekilde yapılan taşınmaz tecavüzünün, tahliye sebebi olması nedeniyle, bu durumda kiralanan taşınmazı, tahliye edeceğini kiracı kabul ve taahhüt eder.
6- Kiracının haklı bir sebep olmaksızın sözleşmeyi fesh etmek istemesi durumunda sözleşme dönemi dahilindeki tüm kira bedelleri tahsil edilir. Kiracı, elinde olmayan ve kabul edilebilir sebeplerden dolayı süresinden önce sözleşmeyi fesli etmek isterse, bu durumu en az 30 (oluz) gün önce yazılı olarak bildirmek zorundadır. Kiracının talebi TCDD’ce kabul edilirse tahliyenin yapılarak taşınmazın tutanakla İdare’ye teslim edildiği ayın kira bedeli tam olarak alınır, ve sözleşmesi fesh edilir. Sözleşmenin fesih tarihi taşınmazın teslim alındığı tarihtir.
12- Sözleşmenin Yenilenmesi
Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az 30 (otuz) gün evvel taşınmazı tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği taktirde, sözleşme TCDD’ce belirlenen yeni kira bedeli üzerinden aynı şartlarla 1 (bir) yıl uzatılmış sayılır ve sözleşme hitamında yeni dönem için ek sözleşme akdedilir.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi halinde, sözleşmenin sona erme, tarihinden bir önceki ay Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyatları Endeksi (TÜİK – ÜFE) bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık oranı veya tesis çevresindeki gelişmeler dikkate alınarak yeni dönemde uygulanacak rayiç bedel, TCDD tarafından tespit edilerek en geç sözleşmenin bitiminden 15 (onbeş) gün önce kiracının elinde olacak şekilde yazılı olarak bildirilecektir. Kiracı bu bedeli kabul edip etmediğini, sözleşme süresi tamamlanmadan TCDD’ye bildirmek zorundadır.
Kiracı, TCDD tarafından talep edilen bedeli kabul etmemesi durumunda; sözleşme süresinin bitim tarihinde tesisi tahliye edeceğini taahhüt eder. Süresinde tahliye edilmediği takdirde sözleşmenin 11. maddesi hükümleri uygulanır. Kiracı bu durumda TCDD’den hiçbir hak talep edemez.
13- Taşınmazın Kullanılması ve Korunması
1- Kiracı, kiraladığı taşınmazı en iyi şekilde korumaya mecburdur. Kiralanan taşınmaz ve eklentileri ile tespit edilen demirbaşlar, kiracı tarafından hasar ve zarara uğratılırsa, kiracıdan bu tarar ve hasar tahsil edilir. Tazmin edilmediği taktirde, TCDD kiracının verdiği teminata mahsuben meydana gelen hasar ve zararları giderecektir. Kesin teminat hasar ve ziyanı karşılamadığı taktirde kalan kısım ve teminatın tamamlanması kiracıdan talep ve tahsil edilir.
2- Kiracı, kiraladığı taşınmaz üzerinde tehlikeli durumlara sebebiyet vermeyecektir. Bu durumlara uymayıp, kiracının ihmali ve kusuru sonucunda TCDD’nin veya diğer kişilerin taşınır ve taşınmazlarında maddi ve manevi bir zarar meydana gelir ise kiracı bu zararı öder.
3- Kiralanan taşınmazda eski eser var ise, taşınmaz 2863 sayılı Kültür Tabiat Varlıkları Koruma Kanunu ve ilgili kanunlar uyarınca tasarruf edilir. Kiracı TCDD’den ve yetkili mercilerden gerekli izinleri almadan taşınmaza hiçbir tamirat, tadilat ve eklenti yapamaz, fiziki bir müdahalede bulunamaz, aksi taktirde her türlü cezaların sorumluluğu ve ifası kiracıya ait olup, hakkında tazminat ve tahliye davası açılacağı gibi, cezai takibata geçilir.
14- Ruhsat ve İzinler
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile TCDD arasında .. / .. / …. tarihinde imzalanan protokol kapsamında; söz konusu alana ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları .. / .. / …. tarih ve 918 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile uygun görülerek .. / .. / …. tarihinde onaylanmış olup, TCDD tarafından planlarda yapılması istenen düzeltmeler Büyükşehir Belediyesince değerlendirme aşamasındadır.
İmar Planlarının kesinleşmesini müteakip bu alana alt parselasyon planları İBB tarafından hazırlanacak, parselasyon planları tapuya tescil edildikten sonra yapılara ilişkin ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi alınabilecektir, imar Planları ve Parselasyon Planları kesinleşmeden yapı ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi alınamamakladır.
Söz konusu ambar binalarının kiralanmasına yönelik parselasyon, ifraz, tevhit, projelerin ruhsat işlemlerinin hazırlanması için ihale sonucu oluşan aylık kira bedelinin 6 aylık toplamının %25’ine isabet eden tutarın sözleşme imzalamadan önce tamamı peşin olarak kullanım hakkı kısıtlılığı bedeli adı altında alınması, bu sürede gerekli izinlerin alınamaması ve işlemlerin olumlu yönde ilerlemesi halinde durumu yazılı belgelemek kaydıyla gerekçesinin de idaremizce uygun görülmesi durumunda aynı şartlarda 6 aylık ek süre verilecektir.
İzin ve ruhsat işlemlerinin bu sürelerden önce tamamlanması durumunda yer teslim tarihine kadar olan bedel dışında geriye kalan ödenmiş tutarların, yer teslimi tarihinden itibaren ödenmesi gereken tam kira bedellerine mahsup edilecek, bu bedelin gelecek kiralara mahsubundan dolayı kiracı herhangi bir faiz alacağı talep etmeyecektir.
İzin ve ruhsat işlemlerinin tamamlanmasını müteakip ve TCDD’ye bu sözleşme kapsamındaki işle ilgili herhangi bir borcu olmaması durumunda en geç 15 takvim günü içerisinde halinde TCDD’ce yer teslimi yapılacaktır. Sözleşme yapılıp gerekli izinlerin alınmasından sonra kiracı kiralananı belirtilen sürede teslim almaya yanaşmadığı takdirde bu durum tutanakla tespit edilerek, sözleşme feshedilir ve varsa ödemeleri ile birlikte teminatı irat kaydedilir. Taşınmaz teslim alındıktan sonra sözleşmenin bitiminden önce TCDD’den izin alınmadan terk edildiği takdirde, TCDD kiralananı sözleşme kapsamında kullanmaya hazır bulundurmuş sayılacağından kiracı, sözleşme dönemi sonuna kadar kira bedelinin tamamını ödemekle yükümlüdür. Ancak bu takdirde TCDD elde edeceği faydayı kiracının borcuna mahsup etmek üzere, taşınmazı geri kalan süre için yeniden ihale ederek başkasına kiralamaya yetkilidir. Yeniden yapılacak ihale sonucunda TCDD doğacak zararı hükmen tahsil edecektir.
İşyerinin işletmeye açılabilmesi için gerekli olan ruhsat vb. izinler ilgili Belediyesinden ve ilgili merciinden kiracı tarafından alınacaktır. Ayrıca işyerinin işletilmesi sırasında Belediye ve diğer mercilerle doğacak sorunları kiracı çözecektir. Kiracı taşınmazın mevcut durumunu {imar, kadastro, kısıtlılık, şerhi. vb} bildiğini peşinen kabul eder.
Bu tip ruhsat ve izinleri alamamak veya geç almak kira bedelinin ödenmesini engellemez ve sözleşme suresini değiştirmez. Bu durun, TCDD’den herhangi bir ilave hak talebi doğurmaz, TCDD’nin zarara uğraması veya herhangi bir cezaya muhatap olması durumunda TCDD’nin zararını kiracı ödemeyi kabul eder.
15- Kiralık Yerin Denetimi
1- Kiracı kiraladığı taşınmazda iyi hal sahibi personel çalıştırmak zorundadır. İşyerinde çalıştırılacak olan görevli personelin kıyafetleri temiz ve düzenli olacaktır. Ayrıca TCDD tarafından belirlenmesi halinde taşınmazda çalışan personelin TCDD tarafından belirlenmiş bulunan bu kıyafetleri giymesi sağlanacaktır.
2- Bu sözleşmede belirtilen hükümler çerçevesinde kiralanan yerde yapacağı hizmetle ilgili her türlü kanun, tüzük ve yönetmeliklere uymak zorundadır.
3- Kiracı, işyerinde yiyecek ve içecek hizmete sunacaksa; yiyecek ve içecek maddelerinin Gıda Tüzüğü kurallarına uygun olması zorundadır. Yiyecek ve içecek maddelerinin, sıhhi bir şekilde korunması için gerekli soğutma ve korunma üniteleri Kiracı tarafından temin edilecek ve hiçbir gıda maddesi açıkta bırakılmayacaktır. İşyerinde hizmete sunulacak gıda maddelerinin hazırlanacağı mutfak, tezgah ve gerekli eşyalar temiz, her türlü haşereden uzak ve sağlık kurallarına uygun bir şekilde korunacaktır.
4- Kiracının işletmesini yaptığı taşınmazda kullandığı malzemeler hijyen şartlarına uygun olacak ve bunların periyodik olarak TCDD yetkilileri tarafından denetlenmesinde hijyen kurallarını sağlanmaması ve yapılan uyarılara rağmen bu durumun giderilmemesi halinde bu sözleşmenin 11. maddesi hükümleri uygulanır.
5- Kiracı, kirasındaki işyerini ticari cazibe ve önemini azaltıcı, görünümünü bozucu, şekilde ve kiralama maksadı dışında kullanamaz. TCDD’den yazılı izin atmadan kirasındaki taşınmazı bir yıl içinde bir aydan fazla kapalı tutamaz.
6- TCDD’nin yetkili personelinin değişik zamanlarda yapacakları kontrol ve teftişleri için söz konusu taşınmaza diledikleri zaman girme yetkileri vardır. Ayrıca TCDD görevlisinin işletmede sözleşmeye aykırı hususlar görmesi halinde bu durum bir tutanakla belirlenip, Kiracıya yazılı olarak tebliğ edildikten sonra Kiracı bu hususları sözleşmeye göre gereğini yerine getirmek zorundadır. Bu hususları yerine getirmediği takdirde bu sözleşmenin 11. maddesi hükümleri uygulanır.
7- Vatandaşlar tarafından, Kiracı hakkında herhangi bir şikayette bulunulduğunda şikayet idare tarafından değerlendirilecektir. Şikayet sonucu yapılan incelemelerde sözleşme hükümlerine aykırı, TCDD prestijini olumsuz etkileyen, toplumun huzurunu bozan hususlara rastlanılması halinde bu sözleşmenin 11. maddesi hükümleri uygulanır.
8- Kiracı taşınmazda; yolcu-müşteri memnuniyeti açısından işletme denetmenlerinin sağlanması amacıyla TCDD’ce belirlenmiş ya da belirlenecek olan sloganları görülebilecek bir yere asarak ilan edecektir.
9- Kiracı; Gar ve istasyon düzenlemeleri çalışmalarında yapılacak düzenlemeler doğrultusunda TCDD tarafından belirlenecek standartları uygulayacaktır.
16- Taşınmazın Sigortası
Tesis; yangın, yıldırım, infilak ve bunlar sonucunda meydana gelen duman, buhar ve hararet ile yangınsız kızışma, patlama, havagazı veya doğalgaz patlaması, elektrik kontağı, fırtına, yanardağ püskürmesi, kötü niyetli hareketler, terör, sabotaj, halk hareketleri, deprem, sel ve su baskını vb. doğal afetlerin doğrudan ve dolaylı olarak neden olacağı zararlara karşı idare nam ve hesabına rayiç kıymetleri üzerinden TCDD veya kiralayan tarafından sigorta ettirilecek olup, poliçede tahakkuk ettirilen prim tutarı kiracı tarafından ödenecektir.
Sigorta ettirme iş ve işlemleri idare Sigorta işleri Yönetmeliği hükümleri uyarınca, bu yönetmelikte hüküm bulunmayan hallerde ise genel mevzuat çerçevesinde sigorta ettirilecektir. Bu sigortanın masrafları ve yıllık prim ücretleri Kiracı tarafından ödenecektir.
Taşınmazın sigorta değeri her yılki rayiç değerine göre yenilenecektir.
Kiracı tarafından yapılması zorunlu kılınan sigorta kapsamında, bir olay vuku bulduğunda sigorta bedeline hak kazanılması durumunda, sigorta tazminatının bedeli TCDD’nin denetimine tabi olmak kaydıyla yine bu iş konusunda kullanılacaktır.
Antrepoya alınan eşyanın Gümrük idaresine karşı hukuki ve mali yönden sorumluluğu kiracıya ait olacaktır.
4- Gümrüklü Eşya Ambarına (Antrepoya) Konulacak Eşya;
Demiryolu ile gelen eşyada, taşıma belgelerinde gönderici veya alıcı hanelerinde antrepo işleticisinin isminin yazılı olması zorunludur. Gümrüklü Ambarlar Tarifesi gereği 5 iş günü içerisinde tahliyesi yapılmayan vagonlar olanaklar ölçüsünde TCDD antrepolarına alınır.
5- Vagon Yükleme ve Boşaltma;
Vagon tahliyeleri Gümrük v TCDD yetkilileri nezaretinde mühürler kontrol edildikten sonra yapılır. Hasar noksan ve fazlalık aynı heyet tarafından düzenlenecek tutanakla tespit edilir. TCDD yetkilisi olmadan tahliye edilen vagonlar ile heyet huzurunda yapılan tahliyelerden sonra yapılacak fazla noksan ve hasar itirazları kabul edilmez.
Antrepoya boşaltılacak vagonlara ait taşıma ve diğer hizmet ücretlerinin tamamı ödenmeden tahliyeye müsaade edilmez. Boş vagonlar iç temizliği yapılıp TCDD’ye iade edilmediği sürece müşteri emrinde sayılır, bekleme hizmet ücretleri tahsil edilir.
Vagon yüklemeleri TCDD ve Gümrük Mevzuatı hükümlerine göre yapılır.
6- Açık Sahaya Konulacak Eşya;
Ebatları ağırlıkları ve diğer nedenlerle kapalı alana alınamayan eşya TCDD’nin işlettiği antrepo açık sahasına alınır. Gümrüklü Ambarlar tarifesi hükümleri uygulanır.
7- Ekipman Talebi;
Kiralanan Antrepoya konulacak eşyaya TCDD’den iş makinesi hizmeti talep edilmesi halinde Gümrüklü Ambarların tarifesi uygulanır.
8- Manevra Hizmetleri;
Manevra hizmetleri olanaklar ölçüsünde yapılır. Vagonlar geldiği iş günü emre verilmiş sayılır. Manevra gecikmeleri TCDD alacaklarının ödenmemesini gerektirmez,
9- Vagon ve sabit tesislere verilen hasar;
Antrepo işleticilerinin her türlü faaliyetlerinde vagon ve sabit tesislere verilen zararlara ilişkin ilgili birimlerimizce tespit edilen onarım ve parça değişim ücretleri 10 (on) iş günü içinde ödenmesi zorunludur.
10-Kapalı alan eklentisi Açık Alan;
Antrepo açık alanına gümrüklü eşya konulamayacağı gibi bu bölümün etrafı ihata edilerek makine parkı, yakıt tankı vb. ile kimyasal ya da yanıcı madde konularak işgal edilmeyecektir.
Açık alanda tehlikeli durumlar yaratılmayacaktır. Kiracının faaliyetinden doğacak her türlü mali ve hukuki sorumluluk kiracıya aittir.
11-Kiralanan alan dışında kalan yerlerde yapılan her türlü faaliyetler ile araçların giriş, çıkış ve beklemesinde TCDD’nin izni ve yürürlükteki tarife koşulları uygulanır.
20- Sözleşmede Belirtilmeyen Hususlar
Sözleşmede belirtilmeyen, her hangi bir durum sonucu ortaya çıkacak problemler TCDD ve kiracının ortak mutabakatı neticesinde çözümlenerek TCDD’nin onayı ile yürürlüğe girer diğer hususlar hakkında, meri mevzuat hükümleri geçerlidir.
21- İhtilafların Hallinde Yetkili Mercii
Bu sözleşmeden kaynaklanan ihtilafların hallinde ….. ve İcra Daireleri yetkilidir.
22- Tarafların Tebligat Adresleri
Tarafların tebligat adresleri aşağıda olup, bu adreslere yapılacak bilcümle tebligat taraflarca kabul edilmiş sayılır. Adres değişikliği diğer tarafa 15 gün zarfında yazılı olarak bildirilecektir.
Tebligat adresinin yanı sıra işyeri adresine yapılan tebligatta geçerli olacaktır.
Kiracının
Tebligat Adresi : …..
Telefon No : …..
Faks No : …..
T.C. Kimlik No : …..
Elektronik Posta
Adresi : …..
TCDD’nin
Tebligat Adresi : …..
İşbu sözleşme 22 maddeden ibaret olup, taraflarca .. / .. / …. tarihinde 2 (iki) nüsha olarak imzalanmıştır.
Kiracı TCDD
[/column]