İpoteğin Paraya Çevrilmesi İşlemlerinde Dikkat Edilecekler
İlgili Yasa
Takip talebi:
İCRA VE İFLÂS YASASI MADDE 148- Gayrimenkul ipotek alacaklısı, yetkili veya gayrimenkulün bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin âkit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmî bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58’nci maddeye göre takip talebinde bulunur.
İcra emri:
MADDE 149- İcra müdürü, ibraz edilen âkit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve gayrimenkul üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya gayrimenkulün mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.
Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve tetkik merciinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının gayrimenkulün satışını istiyebileceği bildirir.
Açıklama
Taşınmaz ipotek alacaklısı;
- Yetki veya
- Taşınmazın bulunduğu yer
icra müdürlüğüne; ipotek belgesinin âkit tablosunun tapudan verilmiş resmî bir örneğini, s unacak ve alacağının miktarını bildiren takip talebinde bulunacaktır.
İcra müdürü; (alacağın muaccel olduğunu, ipotek âkit tablosunun kayıtsız, koşulsuz olduğunu anlamış olursa) borçluya ve taşınmaz 3.şahıs tarafından rehnedilmiş, yahut taşınmaz mülkiyeti 3.şahsa geçmişse bu şahıslara, icra emri gönderecektir.
İcra emrinde borcun 30 gün içinde ödenmesi istenir. Ödenmez veya bu suç içinde icranın geri bırakılmasına dair tetkik merciinden karar getirmezse, alacaklının; taşınmazın satışını isteyebileceği hususları gösterilecektir.
İcranın geri bırakılması
MADDE 149/a- İcranın geri bırakılması hakkında 33’ncü maddenin 1, 2 ve 4’ncü fıkraları uygulanır.
İcranın geri bırakılması hakkmdaki talebi reddeden merci kararını temyiz eden borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nispetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Temyiz talebinin reddi halinde bu teminat, ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.
İpoteğin Paraya Çevrilmesi Harkındaki Takiplerde (İcranın) Yerine Getirmenin Geri Bırakılması
İlgili Yasa
İCRA VE İFLÂS YASASI MADDE 148- Gayrimenkul ipotek alacaklısı,yetkili veya gayrimenkulün bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akıt tablosunun tapu idaresince verilmiş resmî bir örneğini itirazla alacağın miktarını bildirir ve 58’nci maddeye göre taip talebinde bulunur.
MADDE 149- İcra memuru, ibraz edilen âkit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiği ve alacağı muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve gayrimenkul üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya gayrimenkulün mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişe ayrıca bunlara birer icra emri gönderilir.
Bu icra emrinde bürcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve tetkik merciinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının gayrimenkulün satışını isteyebileceği bildirilir.
MADDE 149/a- İcranın geri bırakılması hakkında 33’ncü maddenin 1, 2 ve 4’ncü fıkraları uygulanır.
İcranın geri bırakılması hakkındaki talebi reddeden merci kararını temyiz eden borçlu veya üçüncü şahıs, takip konusu alacağın yüzde onbeşi nisbetinde teminat yatırmadığı takdirde satış durmaz. Temyiz talebinin reddi halinde bu teminat, ayrıca hükme hacet kalmaksızın alacaklıya tazminat olarak ödenir.
Açıklama
İcra Müdürlüğünce İÎY 149’ncu madde uyarınca borçluya ve taşınmaz üçüncü kişi tarafından rehnedilmiş veya mülkiyeti ona geçmişse bunlara (Örnek 151) birer icra emri gönderilir.
İcra emrinin bildirildiği günden itibaren 30 gün içinde borç ödenmez ve Tetkik Merciinden icranın geri bırakılması kararı alınmazsa alacaklı taşınmazın satışını isteyebilir.
Herhangi bir koşul gösterilmeden para borcu kabulünü (ikrarını) gösteren ipotek âkit tablosu, mahkeme kararının hükmünü kapsayan belgedir. Yerine getirilmesi her icra müdürlüğünden istenebilir. Yetki söz konusu değildir.
îcra emrinin borçluya bildirilmesinden itibaren 7 gün içinde borçlu Tetkik Merciine başvurarak icranın geri bırakılmasını istiyebilir. Bunun gibi taşınmazın maliki üçüncü kişi de icranın geri bırakılmasını bu süre içinde ileri sürebilir.
ÎİY’nın 33’ncü maddesinin 1, 2 ve 4’ncü fıkrasındaki kurallar burada da gözönünde tutulup aynen uygulanacaktır.
Tetkik Mercii duruşma açıp tarafları çağıracaktır. Taraflara usulün 509, 510’ncu maddeleri uyarınca açıklamalı çağrı kâğıdı gönderilecektir.
Borçlu, icra emrinin bildiriminden itibaren 7 gün içinde, takipten önce var olan bir itiraz nedenini ileri sürerek İcra Müdürlüğüne de itirazda bulunabilir. Bu takdirde alacaklı borçlunun bu itirazının kaldırılması için Tetkik Merciine başvurabilir. İsterse itirazın bozulması (iptali) davasını açabilir. Bu hususta 67, 68 ve 69’ncu maddeler burada da uygulanacaktır. İtirazın kaldırılması hakkında önceki konulrda açıklama yapılmıştır.
Borçlunun icranın geri bırakılması isteği mercice reddolunduğu takdirde ise, borçlu teminat göstermeden bu kararı temyiz edebilecektir. Ancak satışın durabilmesi için de alacağın % 15’i oranında teminatı icra veznesine depo etmesi gerekecek ve temyiz isteği reddolunduğunda da gösterilen teminat alacaklıya ödenecektir.
Yasa koyucu böylece, alacaklıyı korumak istemiştir.