………İCRA MÜDÜRLÜĞÜNE

ipotek borçlusu ……..
ipotek alacaklısı……..
konu …….. adıma kayıtlı ve alacaklı lehine ipotekli bulunan …mah…ada…parsel…mevkide kayıtlı taşınmazın ipotek bedelinin alınması ipotek alacaklısına uyarı yazısı çıkarılması hakkında(İİK 153 madde)

Açıklama : ipotek alacaklısından almış olduğum borç karşılığında yukarda yazılı taşınmazımı alacaklı lehine ….bedel ile ipotek tesis etmiş bulunmaktayım.
Alacaklıya olan borcumu ödemeğe hazırım ancak alacaklı ipotek alacağını almaktan kaçınmaktadır.İpotek alacaklısına olan borç tutarımı müdürlüğünüze yatıracağım.
ipotek alacaklısına İİk153 madde uyarınca gerekli uyarı yazısının çıkarılmasını arz ve talep ederim.27.09.2007

ipotek borçlusu

20…/….
İpotek alacaklısı .
İpotek borçlusu :
ipotek tutarı :……TL
ipotek borçlusu……….. lehinize ipotek tesis ettiği….mah….ada,….parsel sayılı taşınmazın ipotek bedeli tutarı ….TL Yİ Dosyamıza ……..gün ve….tahsilat ile dosyamıza yatırmıştır.
Yazımızın tarafınıza tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde parayı almanız ve ipoteği terkin etmeniz aksi halde İİK 153 maddesi uyarınca ipotek borçlusunun İcra Hukuk mahkemesine başvuruda bulunarak ipoteğin fekki yoluna başvuracağı tebliğ olunur. ../../20..

icra müdürü

…… MAHKEMESİNE

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

KONU : İpoteğin Terkini İstemi.

AÇIKLAMALAR :

1-) Müvekkilim, kardeşinin davalıya olan … TL. borcu için …, … İlçesi, … ada, … parselde kayıtlı taşınmazının üzerinde ikinci dereceden ipotek tesis etmiştir.
2-) Müvekkilimin kardeşi borcun tamamını ödemiştir ve bunları makbuzlarla ispat etmiştir. Bunun üzerine müvekkilim, davalıya ipoteği kaldırması için ihtarname çekerek başvurmasına rağmen davalı müvekkilimin bu talebini yerine getirmemiştir.
3-) Bu nedenle, dava açılması zorunlu hale gelmiştir.

HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 883 ve ilgili mevzuat.

HUKUKİ DELİLLER : Ödeme makbuzları, tapu kaydı, ihtarname ve diğer deliller.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıkladığımız nedenlerle, adı geçen taşınmaz üzerinde davalı lehine olan ipoteğin terkinine, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini Yüce Mahkemenizden saygıyla talep ederim. …/…/…

Davacı Vekili
Av.

İCRA HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE
İPOTEĞİN KALDIRILMASIN
İSTEYEN (BORÇLU)……….
KARŞI TARAF(ALACAKLI)…
DAVANIN KONUSU ………. İİK 153 MADDESİNE GÖRE İPOTEĞİN TERKİNİ İSTEMLİDİR.

OLAYLAR….. 1.ipotek alacaklısı…..olan borcum nedeni ile….mah….ada….,.parsel sayılı taşınmazımı lehine ipotek tesis ettim.
2. İpotek alacaklısına olan borcumu almaktan kaçındığı için İİK 153 maddesi uyarınca………icra müdürlüğünün…..sayılı dosyasıına ……gün ve….tahsilat ile depo etmiş bulunmaktayım.
3. Alacaklı buna rağmen ipoteği kaldırmamakta direndiği için sayın mahkemenize başvurma zorunluluğu hasıl olmuştur,.
HUKUKSAL NEDENLER : iik 153 maddesi
DELİLLER : Tapu kaydı,icra dosyası,icra uyarı yazısı,ve diğer yasal deliller

SONUÇ VE İSTEM : Yukarda açıklanan nedenlerle söz konusu taşınmazımın üzerindeki ipoteğin İİK 153 maddesine göre kaldırılmasını sayğı ile arz ve talep ederim. ../../2017

DAVACI
İPOTEK BORÇLUSU

…….SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

İPOTEĞİN

KALDIRILMASINI

İSTEYEN BORÇLU :…….

VEKİLİ :…….

ALACAKLI :…….

KONU : İPOTEĞİN KALDIRILMASI

AÇIKLAMALAR : 1-Müvekkilimiz, alacaklıya aralarındaki ticari ilişkide teminat olmak üzere ……. tarihli sözleşme gereği ……. İli, ……. İlçesi, ……. Mevkii, ……. Ada, ……. Parseldeki İş hanında bulunan 117, 123, 165 ve 189 nolu bağımsız bölümlerine alacaklı lehine ipotek tesis etmiştir. Sözleşme gereği yerine getiremediği edimler nedeni ile alacaklı müvekkilimiz aleyhine, ……. tarihinde …….nün ……. esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatmıştır.

2-Müvekkilimiz tarafından alacaklıya takip borcunun tamamını ……. tarihinde ödemiştir. Alacaklı ise ipoteği halen kaldırmamıştır.

3-Mahkemenizce ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmesini istemekteyiz.

YASAL NEDENLER : İİK. Madde 153

KANITLAR : İcra Dosyası, Tapu Kayıtları

İSTEM SONUCU : Açıklanan nedenlerle müvekkilimizin yukarıda tapu kayıtları bildirilen taşınmazları üzerine davalı lehine konulan ipoteklerin İİK. Madde 153 gereğince kaldırılmasına, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini talep ederiz.

BORÇLU VEKİLİ

“…. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

İPOTEK KALDIRILMASINI
TALEP EDEN
(İPOTEK BORÇLUSU) :…………………………….

VEKİLİ :………………………………………….

KARŞI TARAF
(İPOTEK ALACAKLISI) :……………………………..

KONU :Müvekkilin maliki olduğu …… Mah.,…parsel kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin İİK m.153 maddesi gereğince kaldırılması talebidir.

AÇIKLAMA :

Müvekkil ………’nın ……..tarihli satış işlemi ile maliki olduğu …..İli, …. İlçesi, ..Cilt ve …sayfa no’da kayıtlı ….. parselde bulunan taşınmazınız üzerinde, Haydar Kütük lehine …….Tarih ve ….. Yevmiye numarası ile ….. ETL (Eski Türk Lirası) -Yeni Türk Lirası karşılığı: …… Kuruş- alacak için 2 yıllık süreli ve bila faizli ipotek tesis edildiği görülmüştür.

Müvekkil alacaklıya olan borcunu ödemeye hazırdır ancak ipotek alacaklısının kimliği bilinememektedir (yerleşim yerini meçhul ya da kişi gaiptir).

Bu nedenle ipotek bedeli alacağını İİK m.153 gereği Müdürlüğünüzde açacağımız iş bu dosya hesabına yatırarak, ipoteğin terkini talebiyle İcra Tetkik Merciine başvuracağımızdan, taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması için de ipotek alacaklısına uyarı yazısının (muhtıranın) gönderilmesine karar verilmesini saygıyla vekâleten arz ve talep ederiz.

İpotek Borçlusu
Vekili”

– ipotek alacaklısını TC ve adresini bilmiyorsanız İcra Dairesi Tapuya müzekkere gönderiyor. Gelen yazı doğrultusunda borçluya muhtıra gönderiyor.Ve ipotek bedelini dosyada depo ediliyor.

Muhtıra örneği;

“T.C.
…….. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
DOSYA NO: E.

MUHTIRA
-İİK 153. MADDESİ UYARINCA –

İPOTEK ALACAKLISI :…………………………

İPOTEK BORÇLUSU :…………………………

VEKİLİ :…………………………………….

İPOTEK BELGESİ VE TARİHİ: ……TARİH VE…. YEVMİYELİ İPOTEK BELGESİ

MERHUNUN NE OLDUĞU : …..İli, … İlçesi, ..ada, … parselde bulunan taşınmazınız üzerinde bulunan ipotek

İPOTEK TUTARI : …ETL (Eski Türk Lirası)
– Yeni Türk Lirası Karşılığı:….Kuruş-

….İli,….İlçesi,……Cilt ve ….. sayfa no’da kayıtlı ..ada, .. parselde bulunan taşınmaz …….Tarih ve …..Yevmiye numarası ile …….ETL (Eski Türk Lirası) -Yeni Türk Lirası karşılığı: …Kuruş- alacak için 2 yıllık süre için lehinize ipotek tesis edildiği görülmüştür.

İş bu muhtıranın size tebliğinden itibaren, hakkınızda yapılan bu icra takibine bir itirazınız varsa 7 gün içinde yazılı veya sözlü olarak icra dairemize bildirmeniz, bu süre içinde itiraz etmemeniz halinde ise tebliği tarihinden itibaren 15 gün içinde icra dairemize gelerek icra dosyasına İpotek borçlusu tarafından yatan ipotek bedeli alacağınızı almanızı ve borçlu taşınmazı üzerindeki ipoteğin çözülmesini sağlamanızı, bu süre içinde makul bir sebep göstermeksizin icra dairesine gelip ipotek bedeli alacağınızı almaz veya icra dairemize gelip de parayı almaktan imtina ederek de ipoteğin çözülmesinden kaçınırsanız ipotek borçlusu, borcun tamamını icra dairemize yatırmış bulunduğundan İİK 153 maddesi uyarınca ipotek borçlusunun İcra Hukuk mahkemesine başvuruda bulunarak ipoteğin fekki yoluna başvuracağı tebliğ olunur.

……… . İcra müdürü”

– Borçlu süresi dahilinde hiçbir şey yapmaz ise, İcra Mahkemesine ipoteğin fekki için başvuruyorsunuz.

“…………İCRA HUKUK MAHKEMESİ
SAYIN HÂKİMLİĞİ’NE

İPOTEĞİN KALDIRILMASIN
İSTEYEN (BORÇLU) :…………………………………

VEKİLİ :…………………………………………..

KARŞI TARAFF/
İPOTEK ALACAKLISI :……………………………….

KONUSU : İİK m.153 uyarınca ……İli, ……. İlçesi, …..ada, …… parselde bulunan taşınmazınız üzerinde bulunan ipoteğin terkini talebidir.

AÇIKLAMALAR :

1- Müvekkil ….. İli, ……İlçesi, …. Cilt ve …….. sayfa no’da kayıtlı ….. ada, … parselde bulunan taşınmazın malikidir (Ek: Tapu Kaydı).

2- İş bu taşınmaz üzerinde ……lehine …. Tarih ve 2021 Yevmiye numarası ile … ETL (Eski Türk Lirası) – Yeni Türk Lirası karşılığı: …. Kuruş- alacak için 2 yıllık süre için ipotek tesis edildiği görülmüştür.

3- Müvekkil ipotek alacaklısına olan borcunu ödemeye hazır olmakla birlikte, ipotek alacaklısının kimliği bilinmemek olduğundan İİK m.153 uyarınca ……….. İcra Müdürlüğü’nün …….E. sayılı dosyasına tarafımızca …….. tarihinde ipotek bedeli fazlası ile (……TL) depo edilmiş ve ipotek alacaklısına muhtıra gönderilmiştir.

4- İş bu muhtıra ipotek alacaklısına ……..tarihinde tebliğ edilmiş ise de, ipotek alacaklısı iş bu muhtıraya itiraz etmemekle birlikte, 15 günlük yasal süresi içinde de ipotek bedelini almaktan imtina ederek ipoteğin çözülmesinden kaçınmıştır.

5- Bu nedenle, ipotek alacaklısı ipoteği kaldırmakta direndiği için eldeki davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER : Delillerin hasrı anlamına gelmemek ve karşı tarafın sunacağı beyan ve delillere karşı başkaca beyan ve delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla; …….. İcra Müdürlüğü’nün …….. sayılı dosyası, Tapu Kaydı, Bağcılar Kaymakamlığı yazı cevabı, her türlü yasal delil.

NETİCE VE TALEP : Arz ve izah edilen sebeplere binaen ( fazlaya ilişkin tüm dava ve talep hakkımız saklı kalmak kaydıyla);

….. İli, …….İlçesi,….Cilt ve ….. sayfa no’da kayıtlı .. ada, ..parselde bulunan taşınmaz üzerinde tesis edilen …..T ve ……Yevmiye no lu ipoteğin İİK 153. Maddesine göre kaldırılmasına karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim.

Davacı/İpotek Borçlusu Vekili”

YARGITAY 11. Hukuk Dairesi
ESAS: 2014/9829
KARAR: 2014/19318

Taraflar arasında görülen davada …2. Asliye Ticaret Mahkemesi’nce verilen 14/11/2012 tarih ve 2010/26-2012/691 sayılı kararın Yargıtayca incelenmesi davacı vekili ve davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve yine dosya içerisindeki dilekçe, layihalar, duruşma tutanakları ve tüm belgeler okunup, incelendikten sonra işin gereği görüşülüp, düşünüldü:

Davacı vekili, müvekkilinin dava dışı D… inş. şirketinden 15/06/2009 tarihinde taşınmaz satın aldığını, söz konusu taşınmazın eski sahibi olan dava dışı K… firmasının davalıdan kullanmış olduğu kredilerin teminatı olarak taşınmaz üzerine ipotek tesis edilmiş olduğunu, K… firmasının krediden kaynaklanan tüm borcunu ödemesi ve taşınmazın teminat vasfını yitirmesine rağmen davalının taşınmaz üzerindeki ipotekleri kaldırmadığını belirterek taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekkine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, ipoteğin dava dışı K… firmasına kullandırılan kredi borcuna teminat olarak alındığını, ipoteğin fekki için kredi riskinin tamamı ile ortadan kalkması gerektiğini, kredi riskinin halihazırda devam ettiğini, K… firmasının üçüncü şahıslarla imzaladığı kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin iptal edildiğini, müvekkili banka kredi borcuna mahsup edilen bonoları tanzim eden şahısların senet bedellerinin haksız alındığı gerekçesiyle müvekkili banka aleyhine davalar açtığını, kredi borcuna mahsup edilen bono bedellerinin iadesi şeklinde riskin ortaya çıktığını belirterek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonunda iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre, davalı banka tarafından dava dışı K… firmasının kullanmış olduğu kredilerin teminatı olarak dava konusu taşınmaz üzerine ipotek konulduğu, davacının taşınmazı ipotekle yükümlü olarak satın aldığı, dava dışı K… firması tarafından kullanılan tüm krediden kaynaklanan borçların ödendiğinin davalı tarafından verilen 03/07/2009 tarihli cari hesap ekstresi ile sabit olduğu, yargılama sürecinde davalı banka aleyhine İstanbul Tüketici Mahkemeleri’nde açılan davaların reddedilerek kesinleştiği, bu kapsamda davalının dava konusu taşınmaz üzerindeki ipotek hakkının akdi ve yasal dayanağının ortadan kalktığı gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir.

Kararı, davacı vekili ve davalı vekili temyiz etmiştir.

1- Davacı vekilinin 09.05.2014 havale tarihli temyize cevap ve temyiz dilekçesinin, temyiz defterine kaydedilmediği ve temyiz harcının da yatırılmadığı, bu durumda davacı vekilinin süresinde usulünce yapılmış temyiz istemi bulunmadığı anlaşıldığından, davacı vekilinin temyiz isteminin reddine karar vermek gerekmiştir.

2- Dava, borcun sona ermiş olması sebebiyle ipoteğin fekki istemine ilişkin olup, davacı tarafça banka kredi sözleşmesinden kaynaklanan tüm borcun ödendiği, taşınmazın teminat vasfını yitirdiği iddia edilmiş, davalı taraf ise kredi riskinin devam ettiğini, bono tanzim eden tüketicilerce açılan davalar kapsamında kredi borcuna mahsup edilen bono bedellerinin iadesi şeklinde riskin ortaya çıktığını savunmuştur. Mahkemece alınan 28.12.2010 tarihli bilirkişi raporunda, davalı bankanın şayet üçüncü kişilerin açtığı dava nedeniyle ödeme yapmak zorunda kaldığını veya ödemeyi kabul ettiğini ispatlaması halinde ipoteği kaldırma talebini reddetmekte haklı olacağı belirtilmiş, 06.02.2012 tarihli ek raporda ise, davalı banka hakkında ödenmiş olan senet bedellerinin istirdadı konusunda açılmış davalar bulunduğu, tüketici mahkemelerindeki dava sonuçlarına göre davalı bankadan kredi kullanmış olan dava dışı şirketin doğabilecek riski sebebiyle davalı bankanın dava dışı borçlu şirkete rucu hakkının doğabileceği, rucu ilişkisinin kredi sözleşmesine dayanacağı ve bankanın ipoteğin fekki talebini yerine getirmemekte haklı olduğu belirtilmesine rağmen mahkemece aksi kanaatle davanın kabulüne karar verilmiştir.

Ancak, hüküm tarihinde yürürlükte bulunan 6098 sayılı TBK’nın 133/2 maddesinde (818 sayılı BK m. 114/2) özellikle mevcut borç için kambiyo taahhüdünde bulunulması veya yeni bir alacak senedi ya da yeni bir kefalet senedi düzenlenmesinin tarafların açık yenileme iradeleri olmadıkça yenileme sayılmayacağı düzenlenmiştir. Bu durumda, davacının tüketicilerden verilen senetlerle borcun yenilendiği ve bu sebeple borcun sona erdiğini veya tüm senetlerin ödendiğini ispatlamak suretiyle ipoteğin fekkini talep etmesi gerekmekte olup, tarafların TBK’nın 133/2 maddesinde (BK m. 114/2) belirtilenin aksine borcun yenilendiğini kararlaştırdıkları iddia ve ispat edilmeden mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.

3- Bozma sebep ve şekline göre, davalı vekilinin vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle, davacı vekilinin temyiz isteminin reddine, (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazının kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA; (3) numaralı bentte yazılı nedenlerle, davalı vekilinin vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, ödediği temyiz peşin harcın isteği halinde temyiz eden davalıya iadesine, alınmadığı anlaşılan 123,60 TL temyiz başvuru harcının ve 25,20 TL başvuru ilam harcının davacıdan alınmasına, 09.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.