İNŞAAT TAAHHÜT SÖZLEŞMESİ
İşbu sözleşme bir tarafta ….. İnşaat Taahhüt ile, diğer tarafta ….. alıcı arasında aşağıda yeri ve özellikleri belirlenen yapıdaki bağımsız bölüm için akdedilmiştir.
1- Tarifler
Arsa: ….. adresinde bulunan ….. Ada, ….. Parsel’de bağımsız bölüm ….. gayrimenkuldür.
2- Tarafların Hak ve Vecibeleri
İnşaat teslim tarihi inşaat ruhsatı tarihinden itibaren … aydır.
3- ….. İnşaat Taahhüt belirtilen süre içerisinde adı geçen bağımsız bölümü teslim etmediği takdirde alıcıya aylık …..-TL (yazı ile: …..) ödeyecektir.
4- Olağanüstü hallerde, inşaatın gecikmesine neden olan durumlarda geçen zaman da inşaat bitiş süresinde, ilave edilir. Ancak tazminatın ödenebilmesi için alıcının 15 gün önce teslim için ….. İnşaat Taahhüt’ten yazılı talepte bulunması gereklidir.
5- Alıcı taahhütlerini yerine getirmediği veya ….. İnşaat Taahhüt a vermiş olduğu senetlerin herhangi birini ödemediği takdirde ….. İnşaat Taahhüt Mukaveleyi tek yönlü iptal etmek hakkına sahiptir.Vadesinde ödenmeyen senetler için aylık % faiz uygulanır. Her türlü icra ve noter masrafları alıcıya aittir.
6- ….. İnşaat Taahhüt belirlenen bağımsız bölümde ve binanın umumi alanları içerisinde taahhüt ettiği imalatları yapı şartnamesi çerçevesinde yapmadığı veya eksik bıraktığı takdirde ….. Müteahhitler Derneğinin hakemliğine başvurulması halinde tayin edilecek bilir kişilerin takdir edeceği zararı alıcıya ödemeyi taahhüt eder.
7- Bağımsız bölümü almaktan feragat eden alıcı durumu ….. İnşaat Taahhüt’e bildirecektir. ….. İnşaat Taahhüt tebligatı aldıktan sonra bağımsız bölümü bir başka alıcıya satar. Ancak bu satış gerçekleştikten sonra ilk alıcının vermiş olduğu peşinat ve senetleri iade edilir. Senetleri kullanmışsa bunların yerine kain olmak üzere ikinci alıcıdan alınan senetler verilir veya ….. İnşaat Taahhüt tarafından karşılanır. İlk alıcı feragatinden dolayı ….. İnşaat Taahhütten faiz farkı vs. gibi hiçbir hak iddia edemez.
8- Taksitli satışlarda senetlere yapıştırılacak pullar alıcı tarafından karşılanır.
9- Alıcı ….. İnşaat Taahhüt’ün bilgisini ve rızasını almadan bağımsız bölümü başkasına satamaz.
10- ….. İnşaat Taahhüt binanın proje ve yapı şartnamesine uymakla beraber uygun bulduğu taktirde (dış ölçüleri değiştirmemek şartıyla) tadilat yapmakta serbesttir.
Keza alıcı ….. İnşaat Taahhüt’ün rızasını almak kaydı ile binanın dış görünüşüne ve diğer taraflarına zarar vermeyecek şekilde kendi bağımsız bölümünde bedelini peşin ödemek şartı ile tadilat ve ilave işler yaptırabilir.
Bu durumlarda tadilatın icap ettiği süre inşaatın bitim süresine eklenir.
11- Tabi afetlerden doğan zarar ve ziyanlardan ….. İnşaat Taahhüt sorumlu tutulamaz.
12- Bağımsız bölüme tapu verilmesi sırasında ödenen ve kanunen satıcıya ait olan emlak satış vergisi ….. İnşaat Taahhüt tarafından, alıcıya ait olan emlak vergisi, KDV, iskan harcı, elektrik su depozitoları tesis iştirak ve tarafa katlım payları ile bunların muamelelerinin takip masrafları, her türlü vergi ve masrafları alıcı tarafından ödenir. Bağımsız bölüme takılacak demirbaş elektrik sayaçları alıcıya aittir. Binanın umumi elektrik ve su saatleri müteahhide depozitoları bağımsız bölüm sahiplerine aittir. Tapunun verilmesinden sonra bağımsız bölüme isabet eden emlak vergisi alıcıya aittir.
13- Mukavele yapıldıktan sonra doğacak yeni vergilerde kanunen alıcıya ait olanlar alıcı tarafından satıcıya ait olanlar satıcı tarafından karşılanacaktır.
14- Taksitli satışlarda tapu verilmesi sırasında bağımsız bölümün bedelinden kalan bakiye borca birinci dereceden teminat ipoteğe alınır. İpotek masrafları alıcıya aittir.
15- İnşaata ait proje giderleri, bina inşaat vergisi, ruhsat harçları her türlü malzeme ve işçilik giderleri ile işçilere ait sigorta primleri ve vergilen müteahhide aittir.
16- Binanın umumi alanlarındaki ampuller ve gloplar ….. İnşaat Taahhüt tarafından bağımsız bölüm içerisindeki ampul aplikler ve avizeler alıcı tarafından takılacaktır.
17- Binanın umumi televizyon anteni ….. İnşaat Taahhüt tarafından yapılacaktır.
18- ….. İnşaat Taahhüt iş bitiminde bağımsız bölümü alıcıya teslim edebilmesi için aşağıdaki işlemleri tamamlaması gerekir.
- a) Bağımsız bölümün iskanının alınmış olması (iskan için başvuru tarihi bina bitim tarihidir).
- b) ….. İnşaat Taahhüt ile alıcı arasındaki hesapların temizlenmiş olması gerekir.
19- ….. İnşaat Taahhüt bağımsız bölümün iskanının alınmasından itibaren üç ay içinde kullanım hatasından doğmayan arızaları herhangi bir bedel talep etmeden tamir ettirir.
20- ….. İnşaat Taahhüt binanın veya bağımsız bölümlerin iskan ruhsatını, elektrik, su kağıtları vergi ve masraflarını alıcı tarafından karşılanması suretiyle belediyeden alarak alıcıya vermekle yükümlüdür.
21- ….. İnşaat Taahhüt bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti evraklarını tapu ve bilahare iskan verme sırasında hazırlatarak iskanı müteakip masraflarını alıcıdan almak suretiyle kat mülkiyetine geçilmesi için gerekli muamelenin yapılmasına yardımcı olacaktır.
22- Keza ….. İnşaat Taahhüt iskanı müteakip elektrik ve suların bağlanması içinde alıcı ile elektrikçi ve sucu arasındaki irtibatı sağlayarak işlerin biran önce bitmesine yardımcı olacaktır.
23- ….. İnşaat Taahhüt yazılı taahhütlerin dışında sözlü hiçbir yüklenim kabul etmez ve sorumlu tutulamaz.
24- Taraflar arasında anlaşmazlık olursa, anlaşmazlığın halli için tarafların seçeceği birer kişi ile bu iki kişinin seçeceği üçüncü bir kişiden oluşacak heyetin hakemliğine başvurulacaktır. Anlaşmazlık yine çözülemez ise bu defa ….. İnşaat Müteahhitler Derneğinin hakemliğine baş vurulacaktır.
25- Bu mukavelenin noterden tasdiki halinde masrafları alıcı tarafından karşılanacaktır.
26- Bu mukavele ve ekleri gerek ….. İnşaat Taahhüt ve gerekse alıcının kanuni mirasçıları içinde geçerlidir.
27- Özel Şartlar
- a) Daire Bedeli : …..-TL
- b) Peşinat : …..
Özel Yapı Şartları
- a) Mutfak,
- b) Vestiyer,
- c) Mutfak Mermeri,
- d) WC Hilton, Klozet ve bataryalar, sedef boya.
….. İnşaat Taahhüt’e aittir. 1 adet garaj verilecektir.
İşbu sözleşme .. / .. / …. tarihinde tarafların tam rızası ile 2 nüsha olarak YAPI ŞARTNAMESİ ekleri ile tanzim edilmiş olup, şartlarına uymak beyan ve taahhütlü ile aşağıdaki şahitler huzurunda imza edilmiştir.
….. İnşaat Taahhüt Alıcı
[/column]