İNŞAAT İŞLERİ SÖZLEŞMESİ

1- Taraflar

Bir tarafta ….. adresinde bulunan ….. (Bundan sonra kısaca ….. olarak anılacaktır.), diğer taraftan ….. adresinde bulunan ….. (Bundan sonra kısaca ….. olarak anılacaktır.) arasında aşağıdaki şartlarla işbu sözleşme akit olunmuştur.

2- Sözleşmenin Konusu

Sözleşme konusu iş, ….. inşa edeceği, ….. inşaatı işinde, ….. teklifi kapsamındaki ….. işlerinin malzeme temini ve yerine montajının ….. tarafından yapılması işidir. Adı geçen işlerin tümü iş bu sözleşmenin konusu olup ….. bu işlerin tümünü sözleşme kapsamı içerisinde ve ekteki iş programı çerçevesinde yapacaktır.

….. tarafından verilen projeler üzerinde çalışarak yeni bir keşif ve metraj listesi hazırlayarak bu listedeki malzemeleri teklifindeki birim fiyatlarla değerlendirecektir.

3- Sözleşmenin Ekleri

Madde 2’de açıkça belirtilen işlerin tümü, Ulusal ve Uluslar arası Şartnameler çerçevesinde ….. tarafından yapılacaktır. Konu ile ilgili sözleşme ekleri aşağıdadır.

–    ….. ile ….. arasında .. / .. / …. tarihinde anlaşma yapılan birim fiyatlı keşif,

–    Proje ve detaylar,

–    Taraflara ait vekaletname ve imza sirkülerleri,

–    İnşaat iş programı.

Yukarıdaki ekler bu sözleşmenin ayrılmaz birer cüzü olup, bunların hükümleri, sözleşme hükümleri mahiyetindedir.

4- İşin Süresi ve Avans Verilmesi

1-  İşin tamamlanma tarihi (süre sonu) .. / .. / …. tarihidir. Ancak inşaat, dekorasyon, mekanik vb. işlerin de elektrik işlerinin bu tarihte bitmesine engel olmayacak şekilde ilerlemesi şarttır.

2-  Avans miktarı, keşfin % …..’si (yüzde …..)’ dir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, üç (3) iş günü içersinde ….. avans miktarı kadar şirket teminat senedini …..’e teslim ederek yazılı olarak avansın ödenmesini talep edecek, ….. iki (2) takvim günü içinde avans ödemesini yapacaktır.

5- Taşeronun Sorumluluğu

1-  ….. söz konusu işi uluslar arası alanda genel kabul görmüş teknik şartname ve normlara ve bu iş için verilecek proje ve şartnamelere uygun olarak gerçekleştirecektir. Ayrıca ….., şantiye teşkilatının direktif ve tavsiyeleri doğrultusunda hareket edecektir.

2-  ….. işin ifası ile ilgili malzemelerin ….. onayları için gerekli teknik doküman, sertifika ve katalogları temin ederek ….. verecektir.

3-  ….. Şantiyede istihdam edeceği kadro listesini, görevlerini ve özelliklerini belirterek bildirecektir.

4-  …..’in yapacağı iş programına uyacaktır. İnşaat, dekorasyon, mekanik ve elektrik ekiplerinin koordineli çalışması için bu gereklidir.

5-  ….. işin başında elektrik, mekanik ve mimari uygulama projelerini …..’e verecektir ….. bu projeleri inceleyerek, eksik ve kusurlu bulduğu hususları …..’e bildirerek, eksik projeleri isteyecektir …..’de eksikleri uygun gördüğü taktirde gidererek işin devamını sağlayacaktır.

6-  …..’e çizim disketlerini (CD’lerini) verecek ve çeşitli zorunluluklar nedeni ile projelerde yapılan değişiklikler (as-built Projeler) ….. tarafından hazırlanacaktır.

7-  ….. işin ifasıyla ilgili malzemeleri temin edip …..’in …..’daki deposuna teslim edecektir.

8-  ….. kullanacağı malzeme ve cihazları uzun yol koşullarına uygun şekilde ambalajlayacak ve …..’e teslim edecektir …..’de şantiyede bu malzemelerin korunabilmesi için güvenli bir depolama mekanı temin edecektir.

9-  Cihaz ve malzemeler …..’in görevlendireceği bir kontrolörün onayı alındıktan sonra kullanılabilir ve uygulama anında ….. Kontrolörünün onaylamadığı uygulamalar herhangi bir ilave ücret talep edilmeden değiştirilecektir.

10-            ….. yerli imalatçılar için ekteki “Yerel Muhteva Belirleme Formu’nu ….. Sanayi Odasına tasdik ettirecek ve …..’a teslim edecektir.

11-            Yapılan işlerle ve kullanılan malzemelerle ilgili …..’in gerekli gördüğü doküman ….. ve Türkçe olarak üçer nüsha hazırlanacaktır. (Bu dokümanlar malzemelerin pasaportu niteliğinde olduğundan teknik çizimler, karakteristik değerler, yedek parça listeleri, kullanma ve bakım talimatları gibi bilgileri içerecektir).

12-            Gerçekleştirilen işle ilgili olarak yerel idarelerle yapılacak olan kabul tutanaklarının yapılması …..’e aittir. Ancak yerel idarelerin talep edeceği her türlü harç vergi ve bunun gibi giderler …..’e aittir.

6- Taşeronun Temsilci ve Teşkilatı

1-  ….. Elektrik tesisatı işlerinin başlama tarihinden itibaren işin teknik idare ve nezaretini yapmak üzere bu işin tekniğine vakıf bir Teknik Şef bulunduracaktır.

2-  …..’in Teknik Şefi ….. tarafından verilen her türlü talimat ve tebligata göre hareket edecektir. Teknik Şef işe başladığında, tutanak ve protokolleri ….. adına imzalamak hususunda yetkili olduğunu belirten yetki belgesi de …..’e verilecektir.

Teknik Şefe yapılan her türlü bildirim …..’e yapılmış sayılacaktır.

3-  Teknik Şef zorunlu hallerde ancak yerine aynı niteliklere sahip ve yeterliliği …..’ce kabul edilmiş bir Şef Yardımcısı vekil bırakarak ayrılabilir.

4-  ….. işin yönetimi ve yürütülmesi için gerekli sayıda tecrübeli ve ehliyetli personeli temin edecektir ….., personelinden herhangi birisinin (veya birkaçının) belirli bir gerekçe ile iş yerinden uzaklaştırılmasını zorunlu görürse ….. bildirim tarihinde söz konusu personeli (veya personelleri) iş yerinden uzaklaştırır ve yerine yeni personel getirir. Elemanların şantiye şartlarına uyum sorunu …..’nin sorumluluğundadır.

5-  ….., işin yürütülmesi sırasında …..’nin mevcut çalışma personelinin işi zamanında bitiremeyeceğini saptarsa ….. (…) takvim günü içersinde ilave personel temin etmekle yükümlüdür.

6-  ….., işin proje ve şartnamelere uygun yapılarak iş programına göre yürütülmesi için gerekli her türlü tedbiri almakla yükümlüdür.

7- İşverenin Sorumluluğu

1-  İşle ilgili her türlü boya, badana, kazı, kanal açma kapama, beton işleri ve benzeri inşaat işi olarak mütalaa edilecek her türlü iş ….. kapsamındadır.

2-  …..’ce …..’da teslim edilen malzemelerin iyi şartlarda şantiyeye nakli, malzemelerin korunması için gerekli depolama imkanı ve bekçiler …..’ce sağlanacaktır.

3-  Türkiye ve …..’daki gümrükleme işlemleri, gümrük ve benzeri her türlü vergiler ve malın çekilmesi e şantiyeye götürülmesi.

4-  …..’e projeleri ve disketleri temin edecektir.

5-  Şantiyede …..’in ofis olarak kullanabileceği bir mahal ve büro mobilyaları.

6-  ….. gerekli şantiye elektriği ve kullanma suyunu …..’ye bilabedel temin edecektir.

7-  ….. personeli için giyinme ve soyunma yerleri temini.

8-  ….. elemanlarının ulaşım, yemek, konaklama ve sağlık giderleri ile malzemelerin şantiyeye nakli …..’e aittir. (…..’dan şantiyeye gidiş dönüş seyahat masrafları en fazla yılda bir kereye mahsus olarak sağlanacaktır.)

9-  ….. Elemanlarının şehir merkezinden şantiyeye, şantiyeden konaklama yerlerine nakli …..’e aittir.

10-            Şantiye içinde ana malzemelerin taşınması için gerekebilecek kamyon, vinç veya forklift gibi araçların temini …..’e aittir.

11-            Şantiyenin hırsızlık, yangın vs. gibi olaylara karşı güvenliğini sağlamak, gerekirse montaj ali risk ve 3. şahıs mali mesuliyet sigortalarını yaptırmak …..’in sorumluluğundadır.

12-            Bu sözleşme ile ekleri arasında çelişki olması durumunda sözleşme maddeleri geçerlidir.

8- Emniyet Kuralları

1-  ….., personelinin yapacağı tüm işlerde …..’da yürürlükte bulunan İşçi Sağlığı, İş Emniyeti ve benzeri tüm kurallara uymasını sağlayacak ve bu konuda her türlü çabayı gösterecektir.

2-  ….., personeline emniyet kemeri, baret, iş eldiveni, çizme veya ayakkabı gibi iş emniyetini sağlayan malzemeleri eksiksiz temin etmek zorundadır.

3-  ….., iş sahasına, görünür yerlere tehlikeyi belirtir işaret levhalarını ayrıca asmak ve inşaatın bütününde iş güvenliğini sağlayıcı önlemleri almak zorundadır.

9- Risk ve Sigortalar

1-  İşin yapımında …..’in şantiyede istihdam edeceği bütün personel için ….. ve Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına göre mecbur tutulan sosyal güvenlik, hastalık, iş kazası ve benzeri her türlü sigortayı ….. Yaptıracak ve primlerini ödeyecektir.

Topluluk sigortası da ….. tarafından yaptırılacaktır.

10- İşin Kontrolü ve Kabul Edilmeyen İşler

1-  ….. reddedilen malzemeyi değiştirmeye ve bu malzemeleri şantiyeden ve bulundukları yerden derhal uzaklaştırmaya ve kabul edilmeyen işleri anında yıkmaya ve/veya sökmeye ve bunları bedelsiz olarak sözleşme, eki veya projesine göre yeniden yapmaya mecburdur.

2-  Ortaya çıkan kusurlu ve noksan işler …..’e bildirilecek ve ….. tarafından verilecek makul bir sürede düzeltilecek ve düzeltilmesi mümkün olmayan kısımlar ….. tarafından sökülüp yeniden imal ve monte edilecek ve bu iş için …..’e herhangi bir ilave ücret ödenmeyecektir.

11- Süre Uzatımı ve Zorunlu Nedenler

1-  ….., işin tamamlanılmasını geciktirecek ve önceden tespit imkanı olmayan aşağıda yazılı maddelerde iş süresinin uzatılmasına hak kazanır. Ancak bu gibi hallerin oluşumundan itibaren en geç ….. (…) takvim günü içinde müracaat etmek zorundadır.

2-  Zorunlu nedenler: Yangın, deprem, sel gibi doğal afetler, işyeri veya çevresinde bulaşıcı hastalık çıkması, olağanüstü tabiat hadiseleri, büyük zelzele veya büyük heyelan, grev, lokavt, terörist saldırı, savaş, iç savaş, benzeri toplumsal hareketler ve ithal malzeme kısıtlamaları gibi hükümet düzenlemelerinden kaynaklanan gecikme imkansızlıkları.

3-  …..’in neden olduğu durumlar: İşin …..’in talimatı ile durdurulması, iş yerlerinin geç teslim edilmesi, ….. dışındaki ekiplerin iş programına uymaması

12- İşin Kapsamı, Bedeli ve Birim Fiyatlar

1-  İşin Kapsamı, …..’da yer alan elektrik tesisatı işleridir. Ayrıca gerekebilecek Trafo istasyonu malzeme ve işçiliği, SCADA, Bina Otomasyonu, Çevre Aydınlatma vb. elektrik işleri ile ilgili işler, Madde 12.3’e göre hesaplanacak birim fiyatlardan …..’ce yapılacaktır.

2-  Sözleşme bedeli …..’dır. Keşfin artması ve azalması durumunda yeni sözleşme tutarı birim fiyatların çarpılması ile revize edilecektir. Fiyatlara …..’in genel giderleri ve kârı dahil olup, …..’da oluşabilecek her türlü gümrük vergisi, harç, fon, işin ifası ile ilgili her türlü vergi ile …..’daki gelir vergisi, Türkiye ve …..’daki katma değer vergileri dahil değildir. Ayrıca …..’in bu sözleşme kapsamındaki malzemeleri ve ekipmanı …..’in …..’daki deposuna tesliminden sonra bu malzemelerin iş yerine nakli ile ilgili nakliye ve sigorta gibi giderler …..’in sorumluluğundadır.

3-  Sözleşmede olamayan malzeme ve iş kalemleri için yeni birim fiyat aşağıda verilen esaslara göre belirlenecektir.

–    Sözleşmede bulunan benzeri bir fiyat ile Bayındırlık Bakanlığı veya TEDAŞ fiyatı arasında oranlama yapılacak, bulunan oran ilgili kurum fiyatı ile çarpılarak yeni birim fiyat belirlenecektir.

–    Yeni birim fiyatı yapılacak olan malzeme veya işin BB veya TEDAŞ birim fiyatı olmaması halinde benzeri bir fiyat için malzeme piyasa fiyatı alınacak, birim fiyat ile piyasa fiyatı arasındaki oran ile yeni birim fiyatı yapılacak malzemenin piyasa fiyatı çarpılarak yeni birim fiyat belirlenecektir.

–    Sözleşmede benzeri iş kalemi yoksa

İşçilik Fiyatı = 0,40 x Malzeme Piyasa Fiyatı

Birim Fiyat = 1,15 x (Malzeme Piyasa Fiyatı + İşçilik Fiyatı) esasına göre yeni birim fiyat yapılacaktır.

13- Ödemeler

1-  Sözleşmenin imzası ile birlikte ….. Madde 4.2.’de geçen avansı bu maddedeki şartlar dahilinde ödeyecektir.

2-  İş süresince malzeme ve işçilik hak edişleri aşağıdaki şekilde tanzim edilerek ödenecektir.

2.1.           Malzeme hak edişi: …..’ce temin edilen malzemeler ….. deposu tesliminde faturalanacaktır. Fatura malzeme birim fiyatları ekli keşif özetindeki rakamlar olacaktır. Malzeme tesliminde malzeme hak edişi tanzim edilecek, ….. onayına sunulacaktır ….. en çok üç (3) takvim günü içinde inceleyip, varsa gerekli düzeltmelerini yaparak onaylayacak, onaydan en çok beş (5) takvim günü içersinde …..’e ödeme yapacaktır.

Ödemeler avans oranı düşülerek yapılacaktır.

2.2.           İşçilik hak edişi: Şantiyede aylık olarak tanzim edilen montaj tutanakları ile …..’da hazırlanacaktır. Aynı dönemde malzeme sevkıyatı yapılmışsa malzeme ve işçilik hak edişi birlikte tanzim edilecek, bir önceki maddedeki gibi ödenecektir.

3-  Türkiye dışında üçüncü bir ülkeden temin edilen malzemeler: ….. yurtdışından …..’a direk gönderilecek malzemeler ile ilgili proforma faturaları ….. Adına düzenlettirecek, ödemeler ….. Tarafından ödeme günündeki TCMB döviz kurundan TL’ye çevrilerek yapılacaktır.

14- İş Miktarının Artması ve Eksilmesi

1-  ….. işin devamı süresince herhangi bir iş kaleminin iş miktarında uygun veya zorunlu gördüğü değişiklikleri yapmaya ve …..’e bu değişikliklere göre iş yaptırmaya yetkilidir. Ancak, ….. tarafından yapılan (veya 3.firmalara yaptırılan) inşaat, dekorasyon, mekanik vb. değişiklikler nedeni ile sökülüp yeniden imal edilen işler tutanakla belirlenip hakedişe ilave edilecektir.

2-  Birim fiyatı olmayan ancak işin yapılması için zorunlu iş kalemleri Madde 12.3’e göre fiyatlandırılacak, birim fiyatı onaylanır onaylanmaz o iş kaleminin imalatına başlanacaktır. İşin kapsamı % 30’dan fazla azaldığı taktirde, ….. kontrat bedelinin % 70’ini ödeyecek şekilde birim fiyatları revize edecektir.

3-  İş miktarındaki artış oranında tamamen …..’in takdirine bağlı olarak iş süresi uzatılabilir.

15- Kesin hak ediş Raporu Düzenlenmesi ve Hesap Tasfiyesi

1-  Bütün işlerin bitirilmesi ile geçici kabul işlerinin tamamlanmasından sonra ….. en geç 1 ay içersinde kesin hakedişi hazırlayıp …..’e kontrol onayı için sunacaktır ….., ….. ile karşılıklı olarak kesin hesaplarla kesin durumu kontrol ve imza edecektir.

2-  Kesin hesapların ve kesin durumun burada belirtilen sürede verilmemesi halinde ….. bunu ….. namı hesabına yapar veya yaptırır.

3-  ….. bunları en geç on beş (15) takvim günü içerisinde inceler ve imzalar, varsa itirazını bildirir. Aksi halde hesap ….. tarafından aynen kabul edilmiş olacak ve kesin durumu işleme konulacaktır. Daha sonra yapılan itirazlar dikkate alınmayacaktır. Kesin hesap sonucunda ortaya çıkan ödemeler dengelenir.

16- Geçici ve Kesin Kabul

…..’in işleri kullanıcının emrine devredebileceği duruma geldiğini yazılı olarak bildirmesinden sonra beş (5) iş günü içinde ….. ve ….. yetkililerince geçici kabul işlemi yapılır.

Geçici kabul sırasında işin esastan işletime engel bir durumu olup olmadığı tespit edilir. Görülen eksik ve noksanlar bir tutanağa bağlanır. Geçici kabule engel bir durum olmadığı tespit edildiğinde durum geçici kabul tutanağı ile belgelenir. Binanın kullanıma açılması geçici kabulün yapıldığı anlamına gelir. Geçici kabul tutanağında belirtilen eksikler en geç bir (1) ay içinde …..’ce giderilecektir. Garanti süresi geçici kabul tarihinden sonra on iki (12) aydır. Ancak garanti süresi her halükarda her malzeme için o malzemenin şantiyeye getirilmesini müteakip on sekiz (18) ayı geçemez.

17- Kesin hakediş

Geçici kabul tarihinden bir ay sonra ….. ve …..’ce oluşturulacak bir heyet geçici kabul eksikliklerinin tamamlanılıp tamamlanılmadığını kontrol eder ve …..’in bütün yükümlülüklerini yerine getirdiği kanaatine varırsa kesin kabul tutanağı düzenler.

18- Kesin Teminat ve Kesin Teminatın İadesi

1-  Kesin teminat sözleşme bedelinin % 5 (yüzde beş)’i dir. Sözleşme bedelinde artış olması halinde aynı oranda ilave kesin teminat alınır. Kesin teminat, teminat senedi olarak verilecektir.

2-  Kesin teminat kesin kabul tutanağının …..’ce onaylanmasından sonra …..’e iade edilecektir.

19- Anlaşmanın Feshi

1-  ….. bu sözleşme ve eklerinde belirtilen ve kendisine yüklenilen sorumluluklardan herhangi birisine zorunluluk olmadan uymazsa, …..’in yazılı ihtarnamesi ile kendisine uygun bir süre verilir.

2-  Bu süre ivedi durumlar dışında on beş (15) takvim gününden az olamaz. Bu süre sözleşme süresini etkilemez,

3-  Bu süre içerisinde ….. ihtarname hükümlerine uymazsa, …..’in yazılı savunmasını aldıktan üç (3) içinde sözleşmeyi feshetmeye yetkilidir.

4-  Sözleşmenin feshinden sonra ….. tarafından saptanacak bir günde (en geç 15 gün sürede) ….. yetkilisinin hazır bulunacağı “Hesap Kesme Situasyonu” yapılır. Aksi halde ….., bu situasyonu mahkemece atanacak bir kurulun raporuna dayanarak yapacak ve fesih dolayısıyla bir zararı olup olmadığı anlaşılana kadar alacak ve teminat ödenecektir.

5-  Anlaşma yürürlükte iken …..’in kusuru olmadan işin herhangi bir aşamasında İDARE işi yaptırmaktan vazgeçerse, ….. işi yapmaktan veya devam ettirmekten veya tamamlatmaktan vazgeçebilir. Bu taktirde ….. sözleşme tutarının % 20’si tutarında tazminat öder.

20- İhalenin Devredilmezliği

İşin yürütülmesi sırasında bu sözleşme ve eklerinin uygulanması, açıklanması veya benzeri nedenlerle ….. ile ….. arasında doğan anlaşmazlıkların çözümünde Türkiye Cumhuriyeti ….. Mahkemeleri ve icra Daireleri yetkilidir.

21- İhalenin Devredilmesi

….. hiçbir şekilde taahhüt ettiği işi ….. yazılı olurunu almadan kısmen veya tamamen başkasına devredemez.

22- Cezai Şartlar

1-  ….. işi iş bu şartnamede belirtilen süre ve nitelikte yapmak zorunda olup sözleşmede belirtilen süre sonunda geçici kabule hazır hale getirecektir …..’in işin tümünde geç kaldığı veya uygun yapmadığı ….. tarafından tespit edilmişse cezi şart uygulanır. Bu cezai şart işin bitmemiş kabul edilen her takvim günü için bitmemiş işin bedelinin % 0,1’i olup ….. bu bedeli ödemek zorundadır ….. gecikme cezasını …..’in alacağından ve yetişmediği veya mümkün olmadığı taktirde teminatından keser ve gelir kaydeder.

Yukarıdaki gecikmeler 20 takvim gününü geçerse ….. işi feshetmeye veya cezalı olarak devam ettirmeye yetkilidir. Her ne şart altında olursa olsun, bu cezaların toplamı sözleşme bedelinin % 5’ini geçemez.

2-  .. / .. / …. tarihinden sonra işin tamamlanamaması halinde …../ay beher eleman için …..’e ödenecektir.

23- Adres ve Yazışmalar

Taraflar aşağıdaki adresleri kanuni ikametgahları olarak göstermişlerdir. Yazışmalar yazılı olarak, aslı sonradan gönderilmek üzere, alındı teyidi ile aşağıdaki faks numaralarına gönderilecektir.

Taraflar adres değişikliklerini 5 gün içerisinde yazılı ve iadeli taahhütlü mektupla bildirmediği taktirde bu adreslere yapılacak tebligatların geçerli olduğunu şimdiden kabul ve beyan ederler, iş bu sözleşmenin damga vergisi tamamen ….. tarafından ödenecektir.

Yirmi bir maddeden oluşan iş bu sözleşme iki nüsha olarak .. / .. / …. tarihinde taraflarca imzalanmıştır.

…                                                            ….

[/column]