İMAR UYGULAMA SÖZLEŞMESİ
1- Taraflar
Bir taraftan ………. Belediyesi ile diğer taraftan ………. Harita Mühendislik ve Müteahhitlik Bürosu arasında aşağıdaki şartlar içerisinde ../../…. tarihinde bu sözleşme akdedilmiştir. Bu sözleşmede ………. Belediyesi “İşveren”, ………. Harita ve Müteahhitlik Bürosu ise “Yüklenici” kelimesi ile ifade edilecektir.
2- İşin Konusu
………. Uygulama İmar Planlarından 19-L-II, 19-L-III, 19-M-I, 19-M-II, 19-M-III, 19-M-IV paftalarına tekabül eden, ihale dosyasında mevcut tahdit krokisinde gösterilen çevre yolu ve civarındaki yaklaşık 29.0 hektarlık alanın, sözleşme ve eklerinde yazılı esaslar dâhilinde, 3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi gereği arazi ve arsa düzenlemesi işine ait teknik dosya, belge, bilgi, hesap, çizelge, çizimlerinin yapılması ve Kadastro kontrollerinin yaptırılması işidir.
3- İşin Bedeli ve Teminat
İhale bedeli ………. TL’dır. Bu bedele KDV dâhil değildir. Yüklenici ihale bedelinin %6 (yüzdealtı)’sına tekabül eden miktarda kesin teminatı sözleşmenin imzalanmasından önce İşveren’e sunmak zorundadır. Kesin teminat tutarı ………. TL’dır. Yüklenici vermiş olduğu kesin teminatı Tedavüldeki Türk Lirası, Banka Teminat Mektubu, Devlet Tahvili ve Hazine kefaretine ait tahvillerden birini tercih ederek yatırabilir.
4- İşin Süresi, Yer Teslimi
İşin süresi yer teslimi tarihinden itibaren ………. (……….) aydır. Kadastro Müdürlüğünün ve İşveren’in yapılan işin kontrolü, planlarda olabilecek tadilat ve askı süreleri bu sürenin haricindedir. İşin yer teslimi İşveren makam tarafından ihalenin onaylanmasının akabinde bu sözleşmenin karşılıklı imzalanmasından hemen sonra yapılacaktır.
5- İşin Yapımı ve Kontroluna İlişkin Esaslar
- a) Uygulama alanlarının tespit çalışmaları yapılarak, uygulama etapları belirlenecektir,
- b) Uygulama alanlarına tekabül eden kadastro parselleri ve değişiklikler sayısallaştırılacak, uygulama alanına giren parsellerin tespiti yapılacaktır,
- c) Uygulamaya konu alanda mevcut imar planları sayısallaştırılacak, bütünleştirilecek, imar ada ve yolları dengelenecektir,
- d) İmar adalarının aplikasyonu için mevcut nirengi ve poligonlar tespit edilecek, mevcut nirengi ve poligonların yetersiz gelmesi halinde yönetmeliklere uygun şekilde nirengi, poligon tesisi yapılacak, kanava, hesap, röper ve çizelgeleri hazırlanacaktır,
- e) Ayırma çapları, ada ve parsel röleve krokileri, dağıtım ve şüyu hesap ve cetvelleri hazırlanacak, düzenleme ortaklık payı hesabı yapılacak, ada ve parsel köşe noktaları zemine tesis edilecektir,
- f) Kadastro kontrolleri yüklenici tarafından takip edilerek yaptırılacak ve tapuya sevk yazısı eşliğinde tüm dosya, bilgi ve belgeler İşveren’e teslim edilecektir.
- g) İşveren işin yapımı esnasında görevlendirdiği veya görevlendireceği elemanlar aracılığı ile yapılan işi her zaman kontrole yetkilidir. Yönetmelikler dâhilinde kontrol elemanlarının vereceği talimata yüklenici uymak zorunluluğundadır.
- h) Yüklenici ihale konusu işi teknik, ekonomik faktörlere, sanat kurallarına uygun eksiksiz ve özürsüz olarak yapmakla yükümlüdür. İşveren işin eksik kusur ve hatalarının giderilmesi ve koşullara uygun olarak tamamlanmasını her zaman isteyebilir.
6- Vergi, Resim, Harç, SSK Primleri vb. Giderler
Sözleşmenin düzenlenmesi ve uygulanmasında hak edişe giden yüklenicinin kesmiş olduğu Serbest Meslek Makbuzunda dökümü yapılan Stopaj, Fon payı ile Damga vergisi İşveren tarafından kesinti yapılmak suretiyle ilgili Vergi Dairesine yatırılacaktır. Vergi, İşçi ücretleri, SSK Primleri Yüklenici’ye aittir. Mevzuat uyarınca hak edişlerde kesilen makbuzun KDV’si İşveren tarafından Yüklenici’ye ödenecektir. İşin yapımı esnasında Kadastro Müdürlüğü’nün talep edeceği Teknik Belge Ücreti ve Kontrollük Hizmet Bedeli İşveren tarafından ilgili idareye ödenir. Mühendisler Odası denetim ücreti Yüklenici’ye aittir.
7- Süre Uzatımı Verilecek Haller ve Şartlar
İşin teslim veya bitim tarihinin uzatılmasını gerektiren mücbir sebepler aşağıda belirtilmiştir.
- a) İdarenin sebebiyet verdiği haller,
- b) Olağanüstü tabiat hadiselerinin vukuu bulması,
- c) Kanuni bir grev vukuu bulunması,
- d) Bulaşıcı hastalık vukuu bulması,
- e) Kısmi veya genel seferberlik ilan edilmesi,
- f) Önceden görülemeyen, ancak işin yapım aşamasında teknik olarak yüklenicinin sebep olmadığı işin yapılmasına engel faktörlerin ortaya çıkması,
- g) İklim şartlarının çalışmaya engel olduğu durumlar haricinde yükleniciye işin yapımı ile ilgili ek süre verilmeyecektir.
Yukarıda belirtilen mücbir sebeplerden biri veya birkaçının vukuu bulması halinde 15 günlük süre içinde Yüklenici İşveren’e durumu rapor ederek ek süre isteyebilecek ve İşveren’de olayın boyutu nispetince ek süreyi Yüklenici’ye verecektir.
8- Gecikme Halinde Alınacak Cezalar
Şartname ve Sözleşmede belirtilen iş bitim süresini geçecek her gecikme günü için hiçbir ihtar ve hükme gerek kalmaksızın ihale bedelinin %0,2 (bindeiki)’si kadar gecikme cezası kesilir.
9- Ödemeler
Ödemeler işin yapılışı esnasında aşağıda belirtilen etaplar halinde fatura ya da serbest meslek makbuzu karşılığı Yüklenci’ye ödenecektir. Yüklenici ile İşveren arasında her etabın sonunda hazırlanacak hakediş raporu doğrultusunda ödeme yapılır.
1- Kadastro parselleri ve değişiklikleri ile İmar Planlarının sayısallaştırılması, yol eksenlerinin dengelenmesi, Uygulamaya konu taşınmazların belirlenmesinin akabinde ihale bedelinin %25’i ödenir.
2- Ada bölüm krokileri, ölçü krokileri, alan hesapları, dop hesabı, dağıtım ve şüyu cetvellerinin hazırlanmasının akabinde ihale bedelinin %35’i ödenir.
3- Nirengi, poligon, aplikasyon, ve parsel köşe noktalarının zemin tesislerinin ve ölçülerinin yapılmasının akabinde ihale bedelinin %30’u ödenir.
4- Kadastro Müdürlüğünce kontrol işlemlerinin yüklenici tarafından yaptırılarak tapuya üst yazısı ile birlikte teknik dosya, belge ve bilgilerin İşveren’e teslim edilmesinin akabinde %10’u ödenir.
10- Fiyatlarda ve İşte Artma Eksilme
Yüklenici gerek esas taahhüt süresi içinde gerekse mücbir sebeplerden dolayı uzatılan süre içinde taahhüdün tamamen ifasına kadar vergi artışları ve yeni vergi, resimler konulması, fiyatların yükselmesi, taşıma ve işçi ücretlerinin artması vb. sebeplere dayanarak İşveren’den fazla ödeme yapmasını talep edemez. Ancak Yüklenici taahhüdü altındaki işi süresi içinde yapıp tamamlaması halinde, tamamladığı tarih itibariyle 15 gün içinde kesin hesap ve kabulünü İşveren’den isteyebilir. İşveren bu talebi 15 gün içinde neticelendirmek durumundadır. İşveren’in kendisine yapılan kesin hesap ve kabul talebini süresi içinde neticelendirmemesi, Yüklenici’ye hak ediş düzenlememesi ve ödeme yapmaması halinde geçen her gecikme günü için başka bir hükme gerek kalmaksızın Yüklenici ihale bedelinin %0,2 (bindeiki)’si kadar fiyat farkı alır.
İhale bedeli ………. hektarlık alan için sözleşmenin 3. maddesindeki ihale bedelidir. İşin yapımı esnasında kesin alan ve miktarlar hesaplanacağından alanın artması veya eksilmesi halinde yeniden hakediş ve keşif düzenlemeye gerek olmaksızın ihale bedeli Yüklenici’ye ödenecektir. İşveren Yüklenici’ye aynı veya benzer işleri ilave olarak yaptırmak istediğinde İşveren’in Yüklenici ile birlikte belirleyeceği anlaşma şartları çerçevesinde, Yüklenici’nin yapmak istemesi halinde İşveren bu işleri Yüklenici’ye yaptırabilecektir. Bu durumda İşveren ile Yüklenici arasında yeni tanzim edilecek sözleşme ve şartları esas alınacak ve geçerli olacaktır.
11- Kesin Hesap ve Kabul
Sözleşme ve eklerine göre işin Yüklenici tarafından her türlü hesaplarının, dosyalarının, çizimlerinin, kontrollerinin yapılarak, düzenlenen belge ve bilgilerin İşveren’e teslim edilmesinin akabinde Yüklenici’ye daha önce bitirmiş olduğu etaplar münasebetiyle yapılan ödemeler toplamı ve ihale bedeli göz önünde bulundurularak kesin hesap yapılır. Yüklenici’ye önceki hak edişlerinde fazla ödeme yapıldığının ortaya çıkması halinde bu kesin hesapta düzeltilir. Son hak ediş bu çerçevede düzenlenerek ödeme yapılır. Kesin hesap ve kabul sonrasında kesin teminat geri verilecektir.
12- Taahhüdün Yapılması
Sözleşmenin imzalanmasından sonra Yüklenici’nin taahhüdünden vazgeçmesi veya taahhüdünü şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi üzerine İdarenin en az 10 gün süreli ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminatı gelir kaydedilir ve sözleşme fesh edilerek hesabı genel hükümlere göre tasfiye edilir.
13- Kesin Teminatın Geri Verilmesi
Taahhüdün şartname ve sözleşme hükümlerine uygun biçimde yerine getirildiği anlaşıldıktan, bütün evrak, belge, dosya ve orijinaller İşveren’e teslim edildikten, Sosyal Sigorta Kurumu ilişiğinin kesildiğine dair belge ibraz edildikten sonra kesin hesaba tekamül ettirilerek Yüklenici’nin İşveren’e hiçbir borcu olmadığı saptandıktan sonra, teminatı geri verilerek Yüklenici’nin ilgisi kesilir.
14- Sözleşmenin Devri
Yüklenici hiçbir neden ve gerekçe ile taahhüdü altındaki işi İşveren’in izni olmaksızın kısmen veya tamamen başkasına devredemez. Devrettiği takdirde hiçbir ihtar ve hükme gerek kalmaksızın İşveren sözleşmeyi feshetmeye yetkilidir.
15- Sözleşmenin Tanzim Sebebi
İş bu sözleşme …/…/…. tarihinde Belediye Encümeni huzurunda yapılan ihalenin üzerinde kaldığı ………. Harita Mühendislik Müteahhitlik Bürosu ile ………. Belediye Başkanlığı arasında tanzim edilmiştir.
16- Sözleşmenin Ekleri
Sözleşme konusu işle ilgili daha önce hazırlanmış İhale ve Özel Teknik Şartname, Bayındırlık İşleri Genel Şartnamesi, 1/2500 ve Daha Büyük Ölçekli Haritaların Yapım Yönetmeliği ile Tescile Konu Haritalar Şartnamesi, Hükümleri ve sözleşme konusu işle ilgili bu tarihte yürürlükte bulunan Kanun, Tüzük, Yönetmelik, Genelge, Yönergeler bu sözleşmenin ekleridir. Bu sözleşme ile eklerinde birbirine uymayan hükümler bulunduğunda sözleşmedeki metin esas alınır. Bu sözleşme ve şartnamelerde hiç konu edilmemiş hususlarda bu eklere uyulacaktır.
17- Tebligat
Taraflar sözleşme süresince aşağıda belirtilen adreslerine yapılan her türlü tebligatı kabul etmiş sayılacaktır.
………. Harita Mühendislik : ……….
………. Belediyesi : ……….
18- İhtilafların Çözüm Şekli
Bu sözleşmenin uygulanması sırasında doğabilecek ihtilaflar sözleşme ve ekleri çerçevesinde çözülmeye çalışılacaktır. Anlaşma sağlanamaması halinde ………. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
19- Sözleşmenin İmzalanması ve Yürürlüğe Girmesi
19 (ondokuz) maddeden oluşan bu sözleşme …/…/…. tarihinde 2 (iki) nüsha olarak tanzim ve imza edilmiş ve imza edildiği tarihte yürürlüğe girmiştir.
… Belediyesi Adına Yüklenici
[/column]