İHALENİN FESHİ NEDENLERİ

T.C
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi
Esas no: 2002/8238
Karar no: 2002/9284
Tarih: 02.05.2002
*İZALEYİ ŞÜYU KARARININ TEBLİĞ EDİLMEMESİ ( Kararın Kesinleşmemesi Nedeniyle İhalenin Feshi )
*KARARIN TEBLİĞ EDİLMEMESİ ( Kesin Hüküm Oluşmadan Yapılan İhalenin Feshi )
*KIYMET TAKDİRİ YAPILMAMIŞ OLMASI ( İhalenin Feshi )
*TEMİNATIN EKSİK YATIRILMASI ( İhalenin Feshi )
*TELLAL BULUNDURULMAMASI ( İhalenin Feshi Sebebi Olması )
*İHALENİN FESHİ ( Karar Kesinleşmeden İhale Yapılması – Teminatın Eksik Yatırılması – İhale Sırasında Tellal Bulundurulmaması )
ÖZET :
1- Satışa esas olan izaleyi şuyu kararı HUMK.nun 437. madde gereğince taraflara tebliğ edilmediğinden temyiz süresi işlemeyeceğinden kesinleşmemiştir. Sözü edilen karar davalının yokluğunda verilmiştir. Bu konudaki karar kesinleşmeden satışa gidilmez.
2- İzaleyi şuyu davası sırasında bu davanın koşulları içerisinde yapılan kıymet takdiri satışa esas alınamayacağından gayrimenkul satış memurluğunca satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmadan satış yapılması, İİK.nun 124/3. maddesine göre hissedarlar dışında ihaleye katılan ihale alıcısının taşınmazın muhammen bedelinin %20’si nispetinde teminat yatırması gerekirken teminatı eksik yatırmak suretiyle ihaleye iştirak etmesi, ihale sırasında tellal bulundurulmamasına rağmen ihaleden sonra tellal olarak adı geçen kişiye ihale zaptının imzalattırılması ihalenin feshi nedenleridir.
DAVA :
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün müddeti içinde temyizen tetkiki Şikayetçi vekili tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü :
KARAR :
Satışa esas olan 14.2.2001 tarih izaleyi şuyu kararı HUMK.nun 437. madde gereğince taraflara tebliğ edilmediğinden temyiz süresi işlemeyeceğinden kesinleşmemiştir. Kaldı ki sözü edilen karar davalının yokluğunda verilmiştir. Bu konudaki karar kesinleşmeden satışa gidilmez.
İzaleyi şuyu davası sırasında bu davanın koşulları içerisinde yapılan kıymet takdiri satışa esas alınamayacağından gayrimenkul satış memurluğunca satışa esas olmak üzere kıymet takdiri yapılmadan satış yapılması da doğru değildir.
Memurlukça Basın İlan Kurumuna yazılan yazıda trajı yüksek gazetede satışın ilan edilmesi istendiği halde ilanın yapıldığı Yeni Ş… Gazetesinin bu nitelikte bir gazete olup olmadığı araştırılmamıştır.
Tellal olarak ihale zaptında imzası alınan M.A.’un ifadesinden de anlaşıldığı gibi ihale sırasında tellal bulundurulmadığı ve ihaleden sonra adı geçen kişiye ihale zaptının imzalattırıldığı anlaşılmıştır.
İİK.nun 124/3. maddesine göre hissedarlar dışında ihaleye katılan ihale alıcısının taşınmazın muhammen bedelinin %20’si nispetinde teminat yatırması gerekirken teminatı eksik yatırmak suretiyle ihaleye iştirak ettirildiği görülmüştür.
Yukarıda açıklanan yasaya aykırı bu işlemlerden dolayı ihalenin feshine karar vermek gerekirken istemin reddine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ :
Şikayetçi vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK.366. ve HUMK.428. maddeleri uyarınca ( BOZULMASINA ), 2.5.2002 gününde oybirliğiyle karar verildi.