İcra Dairesinde Taşınmazların Satışı Nasıl Yapılır?

İlgili Yasa

Satış müddeti:

İCRA VE İFLÂS YASASI MADDE 123- Gayrimenkuller, satış talebinden nihayet iki ay içinde icra dairesi tarafından açık artırma ile satılır.

Artırma şartları:

• Şartnamenin açık bulundurulması:

MADDE 124- İcra dairesi gayrimenkulün bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit eder.

Bunları ihtiva eden şartname artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görmesi için açık bulundurulur.

(Değişik: 09.11.1988 – 3494/16 md.) Artırmaya iştirak edeceklerin gayrimen­kulün muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır.

Sattığa çıkarılan gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı yukarki fıkrada yazılı nispet raddesinde ise artırmaya iştiraki halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmaz.

• Kapsam:

MADDE 125- Artırma şartnamesinde gayrimenkulün, üzerindeki irtifak hakları, gayrimenkul mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle birlikte satıldığı ve borçlunun bu gayrimenkul ile temin edilmiş şahsi borçlarının da alıcıya intikal eyliyeceği tasrih olunur.

İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olupta bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmemiş olmasına bağlıdır (K. M.803).

Gayrimenkul rehinle temin edilmiş muaccel borçlar, müşteriye devredilmeyip satış bedelinden tercihan ödenir.

Artırma şartnamesinde hangi masrafların müşteriye ait olacağı tasrih olunur.

İcra Dairesinde Taşınmazların Satışı Açıklama

(Mahcuz) Hacizli taşınmazlar, satış isteminden itibaren en son 2 ay içinde icra dairesince açık artırma ile satılacaktır.

İcra müdürlüğü taşınmazın bulunduğu yörenin adetlerine göre e uygun artırma koşullarını tespit edecektir. Bu hususları kapsayan şartname, artırmadan önce en az 10 gün süreyle icra müdürlüğü binasında herkesin göreceği şekilde açık bulundurulacak, artırmaya katılacakların taşınmazın talimin edilen değerinin % 20’si oramnda pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri şartnameye yazılacaktır. Şu kadar ki; satılığa çıkarılan taşınmaz üzerinde hakkı olan alacaklının alacağı, % 20 oranında ise artırmaya katılımı halinde ayrıca pey akçesi ve teminat aranmayacaktır.

Artırma şartnamesinde; taşınmazın,

1. Üzerindeki irtifak hakları,
2. Taşınmaz mükellefiyetleri,
3. İpotekler,
4. İpotekli borç senetleri,
5. îrad senetleri,

ile birlikte satıldığı ve borçlunun bu taşınmaz ile sağlanmış şahsi borçlarının da alıcıya geçeceği belirtilecektir.

Taşınmaz rehinle temin edilmiş muaccel (vadesi gelmiş) borçlar, müşteriye devredilmeyip satış bedelince tercihli olarak ödenecektir. Ayrıca, artırma şartnamesinde hangi masrafların müşteriye ait olacağı da gösterilecektir.