Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davası Nasıl Açılır?
Borçlar Kanunu
MADDE 23 – Akit yapılırken esaslı bir hataya düçar olan taraf, o akit ile ilzam olmaz.
MADDE 24 – Esaslı hatalar hassaten şunlardır.
- – Hata ettiğini iddia eden tarafın bir akit hakkında rızasını beyan ederken başka bir akit kastetmiş olması,
- Hata ettiğini iddia eden tarafın akitte makudünaleyhi teşkil eden şeyden gayri bir şeyi kastetmiş yahut üzerine borç alırken başlıca nazara aldığı şahısta yanılmış olması,
- – Hata ettiğini iddia eden tarafın taahhüt ettiği ivazın kastettiği şeyden ehemmiyetli surette çok ve mukabil ivazın ehemmiyetli surette az olması,
- Hata ettiğini iddia eden tarafça akdin lüzumlu vasıflarından olarak nazarı itibara alınmasına ticari doğruluğun müsait olduğu şeylerde hata etmiş olması,
Akdin yalnız saiklerine taalluk eden hata, esaslı değildir.
Adi hisap yanlışlığı akdin sihhatini ihlal etmez. Bunlar tashih olunmakla iktifa olunur.
MADDE 25 – Hataya düçar olan taraf hüsnüniyet kaidelerine muhalif surette ona istinat edemez.
Bilhassa yapmayı kastettiği akdi diğer taraf icraya hazır olduğunu beyan ettiği takdirde, bu onun hakkında lüzum ifade eder.
MADDE 26 – Akdin hükmünden kurtulmak için hata ettiğini iddia eden taraf, eğer hata kendi kusurundan ileri gelmiş ise, mukavelenin bu suretle feshinden mütevellit zararı tazmine mecburdur. Fakat diğer taraf hataya vakıf olmuş veya vakıf olması muktazi bulunmuş olduğu takdirde, tazminat lazım gelmez.
Eğer hakkaniyet icap ederse hâkim mutazarrır olan tarafın lehine daha fazla tazminat hükmedebilir.
MADDE 27 – İki taraftan birinin rızası bir muhbir veya tercüman gibi diğer bir vasıta tarafından yanlış olarak naklolunduğu takdirde, hata hakkın- daki hükümlere göre muamele olunur.
MADDE 31 – Hata veya hile ile haleldar olan yahut ikrah ile yapılan akit ile mülzem olmayan taraf iş bu akdi ifa etmemek hakkındaki kararını diğer tarafa seyan yahut verdiği şeyi istirdat etmeksizin bir seneyi geçirir ise, akde icazet verilmiş nazarıyla bakılır. Bu mehil, hata veya hilenin anlaşıldığı veya korkunun zail olduğu tarihten itibaren cereyan eder.
Hile ile haleldar olmuş yahut ikrah ile yapılmış olan bir akde icazet, zarar ve ziyan talebinden feragati istilzam etmez.
Hata, gerek doktrinde ve gerekse Yargıtay içtihatlarında çok değişik şekilde tarif edilmiştir. Hatanın daha iyi kavranması için bunlardan bir kaçını yazmakta yarar vardır.
Yanılma, günlük hayatımızda kendini gösteren bir tezahürdür. Bizim Bir şey hakkındaki düşüncemiz o şeyin gerçek durumuna uygun olmadığı, yani bizim inandığımız, kabul ettiğimiz durum, gerçekte başka türlü olduğu takdirde yanılma vardır.
“Hata iç irade ile beyan arasında meydana getirilen uygunsuzluktur.
Hata bir hukuki muamele yapılırken irade beyanında bulunan kimsenin düşünmediği, arzu etmediği bir husus için istemeyerek, iradesini beyan etmesi şeklinde tarif edilebilir.
Genel anlamıyla hata, gerçeğe uymayan bir bilgi ve düşünceye sahip olmayı ifade eder. Başka bir anlatımla hata kişinin sübjektif bilgi ve düşüncesiyle objektif hakikat arasındaki uyuşmazlıktır.
En geniş tarifi; Yargıtay 1.Hukuk Dairesi yapmıştır.
Bu tanımlardaki ortak yönleri dikkate alarak Hatayı Şöyle tanımlamak mümkündür.
Hata, kişinin yaptığı işlem ile gerçek niyetinin bir olmaması, örtüşmemesi ve hatta çakışmasıdır.
Uygulamada; hata; yanılma veya aldanma olarak da isimlendirilmektedir.
Yargıtay uygulamasında; hatanın oluşmasında Objektif ve sübjektif olmak üzere iki unsurun bir arada gerçekleşmesi gerekmektedir, hem yanılgıya düşen taraf yönünden (Sübjektif unsur), hem de iş hayatındaki dürüstlük kuralları (objektif unsur) açısından, hataya düşülmese idi böyle bir sözleşmenin hiç veya açıklanan şekilde yapılmayacağının ispatlanması zorunludur.
Bu koşulların varlığı halinde hataya düşen taraf, isterse iptal hakkını kullanmak suretiyle hukuki ilişkiyi geçmişe etkili (makable şamil) olarak ortadan kaldırılabilir ve verdiği şeyi geri isteyebilir.
Borçlar Kanununun 23. maddesi akit yapılırken esaslı hataya düşen kişi o akitle bağlı olmaz, hükmünü getirmiştir. Öyleyse esaslı hata ne anlama gelir, başka hata çeşitleri de var mıdır? Varsa bunlar nelerdir. Kısaca değinmekte yarar görmekteyiz.
Esaslı hata ile öteki hata çeşitleri şunlardır.
Hata Çeşitleri
Esaslı Hata
Kanunda esaslı hatanın ne olduğu açıklanmamış sadece esaslı hataya düşen kişinin yaptığı akitle bağlı olmadığı 23. madde ile düzenlenmiştir. Ayrıca 24. madde ile de bazı esaslı hata halleri tek tek sayılmıştır. Burada sayılanlar tahdidi değil tadadidir. Yani esaslı hata halleri sayılanlarla sınırlı değildir. Bunların dışında kalan esaslı hata halleri de hayatın olağan akışı içinde her zaman görülebilir.
Doktrinde esaslı hatayı yazarlar şöyle tarif etmektedirler. “İrade ile beyan aracındaki fark beyan sahibi tarafından bilinseydi, beyanda bulunmayacağı kabul edilebilecek derecede önemli ise yanılma esaslıdır.
BK.nun 24. maddesinde sayılan hata halleri iki gurupta toplanabilir. Bunlardan birinci gurup beyan hataları, ikinci gurup ise saik hatalarıdır.
Esaslı sayılan beyan hataları
Sözleşmenin mahiyetinde hata
Borçlar Kanununun 24/1. maddesine göre: hata ettiğini iddia eden tarafın bir akit hakkındaki rızasını beyan ederken başka bir akdi kasdeylemesi halinde hatası esaslıdır.
Örneğin bir kimse bir tavsiye mektubu imzalamak isterken vekâletname imzalaması, taşınmazı kiralamak isterken onu satın alması halleri yasada belirtilen birer esaslı hata halleridir.
Eşyada hata
Hata ettiğini iddia eden tarafın akidde makudunaleyhi teşkil eden şeyden gayri bir şeyi kast etmesi eşyada hatayı göstermektedir. Eşyada hata Borçlar Kanununun 24/2. dede düzenlenmiştir. Örneğin Sony marka televizyon siparişi yerine hata yaparak o marka televizyon siparişi verilmesi eşyada hataya örnek gösterilebilir.
Şahısta hata
Şahısta Hata da yine 24 maddenin 2 bendinde eşyada yanılma ile birlikte düzenlenmiş esaslı bir hatadır.
Bir kimsenin akit yaparken kast ettiği kişiden başka bir kişiye yönelmesi şahısta hatadır. Örneğin bir kimsenin; Ahmet, yerine Mehmet ile sözleşme yapması veya Ali’ye telefon edeceği yerde, Ayşe’ye telefon etmesi birer şahısta yanılmadır.
Miktarda hata
Maddenin 3 bendinde miktarda hata belirtildiği için miktarda hata esaslı hatalardan sayılmıştır. Örneğin bir kimse 10 kg. pirinç alacağı yerde, yanılarak 100 kg. almışsa miktarda hata söz konusu olar.
Ancak miktarda yanılma ile adı hesap hatalarını karıştırmamak gerekir. Örneğimizde 10 kg. pirinç için kilosu 2 YTL. den 20 YTL. Ödemesi gerekirken hata yaparak 10×2=200 yazmışsa bu adi hesap hatası olur.
Esaslı sayılan saik hatası
24. maddenin 2 fıkrasına göre “akdin yalnız saiklerine taalluk eden hata esaslı değildir.” Bir kimse beyan ettiği şeyi gerçekten istemiş ve fakat kendisini bu beyana iten durum hakkında yanılmışsa saikte hata var demektir.
Yasa koyucu saikte hatayı esaslı bulmamış ve böyle yanılma hallerinde akti geçerli kabul etmiştir.
Örneğin, bir kimse avukatlık yapmak maksadıyla bir büro kiralasa, sonra avukatlık yapmadan vazgeçerek hâkimlik mesleğine geçse, bu durumda kira sözleşmesini bozamaz. Çünkü burada yapılan hata saikte hatadır.
Saikte hata eğer Eğer BK.nun 24.maddesinin 4.bendindeki koşullar oluşmuşsa o akit esaslı vasıflarda hata olur ve sözleşmenin saik hatası yüzünden geçerliliğine etkili aslı bir hata olur.
Vasıtanın Hatası
Borçlar Kanununun 27. maddesinde düzenlenen vasıtanın hatasını Borçlar Kanununda yer alan temsilci ile karıştırmamak gerekir. Temsilci temsil ettiği şahsın adına endi iradesini ve beyanını açıklarken vasıta kendi iradesini açıklayamaz.
Hukuki anlamda vasıta bir şahsın irade beyanını başka bir şahsa ulaştıran kişiye enir. Kanunun tabiri ile muhbir veya tercüman birer vasıtadır.
Vasıtanın yanılması da yanılma hakkındaki hükümlere göre, işlem görür.(BK.m.27)
Vasıtanın yanılması esaslı ise, beyan sahibi yanılmayı öne sürme yetkisine sahip olur.
Hataya Dayanma Hakkının Sınırlanması
Borçlar Kanunun 25. maddesi Hatayı öne sürme hakkını sınırlamıştır. Buna göre hata yapan bu hatasına hüsnüniyet kurallarına aykırı bir surette dayanamaz.
Hata yapanın bilhassa kastettiği akti diğer taraf yapmaya hazır olduğunu bildirirse bu akit onun hakkında lüzum ifade eder. (BK.m.25/2)
Örneğin bir kimse 500 YTL’lik bir mala hata ederek 1000 YTL verirse sözleşmeyi iptal etme hakkına haiz olur. Ancak karşı taraf 500 YTL vermesini kabul ederse hataya düşen artık akti bozamaz.
Hataya Dayananın Tazminat Ödemesi
Borçlar Kanunumuzun 26. maddesine göre sözleşmenin hükmünden kurtulmak için hataya düştüğünü ileri süren taraf, eğer hatası kendi kusurundan doğmuş ise aktin feshinden dolayı karşı tarafa tazminat ödemekle yükümlüdür.
Karşı tarafa tazminat ödenmesi için karşı tarafın bir zararının doğmuş bulunması gerekir.
Fakat karşı taraf bu hatayı biliyor ya da bilmesi gerekiyorsa o zaman tazminat ödenmez.
Eğer hakkaniyet gerektiriyorsa hâkim zarar görene daha fazla tazminat ödenmesine karar verebilir.
Maddede bahsedilen tazminat menfi zarar tazminatıdır. Hâkimin hakkaniyet üzere artıracağı tazminat ise müsbet zarar karşılığıdır. Yani hakkaniyet gereği hâkim sözleşme ifa edilmesi halinde zarar görenin elde edeceği gelirin tamamına veya ona yakın bir meblağa hükmedebilir. Eğer hata ağır ise hâkim bu yola gider.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasının Niteliği
Hata hukuksal sebebine dayalı açılan tapu iptali ve tescil davalarının niteliği eda davasıdır. Hataya (Yanılgıya) düştüğünü ileri süren davacı taşınmazın tapusunun iptali ile kendi adına dönüşünün sağlanması için tescil istemek zorundadır.
Ya da tapunun iptalini istemeyip uğradığı zararın tazminini isteyebilir Her iki halde de davanın niteliği eda davasıdır.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Görev
Görevli mahkeme dava değerine göre belirlenir. ………TL. ye kadar değeri olan davaya sulh hukuk mahkemesi, bunun üstündekilere asliye hukuk mahkemesi bakar.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Yetki
taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir. Eğer birden fazla taşınmaz söz konusu olursa bunlardan her hangi birinin bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Davacı
Hata hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davalarında davacılık sıfatı hataya düştüğünü ileri süren kişi yada onun ölümü ile mirasçılarına aittir.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Davalı
Davalı tapu maliki veya ölmüş ise mirasçılarıdır.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Süre
Hata sebebiyle akti feshetmek isteyen taraf 1 yıl içinde dava açmak zorundadır. Bir yıllık sürenin başlangıcı hatayı öğrendiği tarihtir. Bu süre hak düşürücü süredir.
Hâkim tarafından re’sen dikkate alınır.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Deliller
Hata hukuksal nedenine dayalı tapu iptali ve tescil davaları irade fesadına dayandı ğı için tanık dâhil her türlü delille ispatlanabilir.
Hâkim davanın yasal süre içinde açılıp açılmadığına öncelikle bakar. Hataya diiştü ğünü iddia eden (yanılan) davayı öğrendiği tarihten itibaren en geç bir yıl içinde açmış olmalıdır. Bu süre hak düşürücü süre olduğu cihetle karşı tarafın ileri sürmesine gerek olmaksızın hâkim tarafından kendiliğinden nazara alınır.
Süresinde açılan bir davada mahkeme hatanın gerçekleşip gerçekleşmediğinin tes pitine yönelecektir.
Bunun için hatanın esaslı olup olmadığı keşif yapılarak tespit edilir. Esaslı ise ge rek dürüstlük kuralları uyarınca Objektif unsur ve gerekse yanılanın- aldananın (Hata edenin) şahsından kaynaklanan sübjektif unsurun oluşup oluşmadığına bakar. Her iki unsur birlikte gerçekleşmiş olursa bu durumda davayı kabul eder. Aksi takdirde dava reddedilir.
Hata Nedeniyle Tapu İptali Tescil Davasında Hüküm
Davanın süresinde açıldığı, hatanın varlığı ve esaslı olduğuna kanaat getirirse hâkim davanın kabulüne karar vermelidir. Bu karar (makable şamil) yani geçmişe dönük olarak hüküm ifade eder. Tapunun iptali ve davacı adına tescile karar verilir. Dava nispi harca tabi olduğu için davanın kabulü halinde nispi harç alınır.
Eğer hata yoksa veya esaslı değilse, ya da esaslı olmakla birlikte objektif ve sübjektif unsurlar birlikte gerçekleşmemiş ise veya süresinde açılmamışsa o zaman davanın reddine karar verilmelidir.
Hüküm HUMK.nun 388. ve 389. maddelerinde yazılı unsurları taşımalıdır. Tefhim edilen kısa karar ile gerekçeli karar birbirine uymalıdır. Aralarında çelişki olmamalıdır.
Hükmün tebliğinden itibaren sulh hukuk mahkemelerinde 8 gün, asliye hukuk mahkemelerinde 15 gün içinde temyizi kabildir.