Fahiş cezai şartın indirilmesi dava dilekçesi
NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
………………
DAVACI : ….. Yapı Kooperatifi Adına Yönetim Kurulu Üyeleri Adı,Soyadı ve Adresleri
VEKİLİ : Adı, Soyadı
Adres
DAVALI : Adı,Soyadı ve Adresleri
DAVA KONUSU : Fahiş cezai şartın indirilmesi
DAVA DEĞERİ : ………. TL.dır.
AÇIKLAMALAR :
1- Müvekkilim kooperatif ile arsa sahipleri arasında yapılan arsa karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahipleri sahip oldukları arsayı kooperatife teslim edecek kooperatifte bu arsa üzerine villa inşaatı yaparak arsa sahiplerine anahtar teslimi birer tane villa verecektir.
2- Yapılan sözleşme gereğince inşaat iki yıl içinde tamamlanacaktır. İnşaatın iki yıl içinde tamamlanması halinde kooperatif arsa sahiplerine ……………TL. cezai şart ödeyecektir. İnşaatın anahtar tesliminin gecikmesi halinde her bir villa için aylık …………… TL. kira ödenecektir.
3- Belediye ile yaşanan problem nedeni ile inşaat ruhsatının alınmasının gecikmesi, kooperatifin eski yöneticilerinin usulsüzlük yapması nedeni ile hakların ……………… Ağır Ceza Mahkemesinde zimmet nedeni ile dava açılması ve kooperatif yönetiminin değişmesi, arsa sahiplerinin arsalarının mülkiyetini kooperatife geç devretmeleri, villa projelerinde değişiklik yapılması gibi nedenlerle söz konusu villalar arsa sahiplerine zamanında teslim edilememiştir.
4-Bu durumda eski yönetim tarafından yapılan sözleşmede kararlaştırılan cezai şartın arsa sahipleri tarafından talep edileceğini öğrenmiş bulunmaktayız. Sözleşmede kararlaştırılan cezai şart çok fahiştir. Kooperatifin bu parayı ödemesi mümkün değildir. Zaten inşaat fiyatlarındaki artış ve proje değişikliği nedeni ile üyelerden toplanan para miktarı aşırı derece yükselmiş, birçok üye ödemeleri yapamadığı için hissesini devretmek zorunda kalmıştır.
5- Ayrıca inşaatın zamanında bitirilememesinde arsa sahiplerinin de kusuru vardır. Arsa sahipleri söz konusu arsanın mülkiyetini kendilerine gönderilen ihtarnameye rağmen zamanında kooperatife devretmeyerek işlemlerin gecikmesine neden olmuşlardır. Ayrıca gecikmeden dolayı her ay villa için karşı tarafa kira ödenmektedir. Bu da karı tarafın zararını kısmen de olsa azaltmaktadır. Bu nedenlerle fahiş cezai şartın indirilmesi için bu davayı açmak zaruret olmuştur.
DELİLLER : ……….
HUKUKİ NEDENLER : BK. ve İlgili diğer mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda kısaca arz edilen nedenlerle davamızın kabulü ile ……… TL. olarak karlaştırılan fahiş cezai şartın ………… TL.na indirilmesini, yargılama giderleri ve ücreti vekâletin davalıya yüklen-mesine karar verilmesini davacı vekili olarak saygılarımla arz ve talep ederim.
../ ../ ….
Davacı vekili
Avukat Adı, Soyadı
İmza