Ecrimisil Davaları Nedir? Ecrimisil Davaları Nasıl Açılır?
TÜRK MEDENİ YASASI MADDE 995.- İyi niyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır.
İyi niyetli olmayan zilyet, yaptığı giderlerden ancak hak sahibi için de zorunlu olanların tazmin edilmesini isteyebilir.
iyi niyetli olmayan zilyet, şeyi kime geri vereceğini bilmediği sürece ancak kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu olur.
MADDE 996.- Kazandırıcı zamanaşımından yararlanma hakkına sahip olan zilyet, zilyetliği kendisine devreden aynı yetkiye sahip idiyse onun zilyetlik süresini kendi süresine ekleyebilir.
Ecrimisil Davaları
İyi niyetli olmayan zilyet; geri vermekle yükümlü olduğu şeyi (örneğin; taşınır, taşınmazı) haksız olarak (alıkoymuş) elinde tutmuş olması nedeniyle;
- Hak sahibine verdiği zararlar ile,
- Elde ettiği ürünler ile,
- Elde etmeyi ihmal ettiği ürünler,
karşılığında tazminat ödemekle yükümlüdür. Kötü niyetli zilyet, yaptığı harcamalardan ancak hak sahibi için de zorunlu olanların tazminini isteyebilecektir. Ancak; kötü niyetli zilyet, elinde tuttuğu şeyi kime geri vereceğini iade edeceğini bilmiyorsa, ancak kusuruyla verdiği zararlardan sorumlu tutulacaktır.
Açıkladığımız bu tazminatlar, uygulamada ecrimisil olarak belirtilmekte ve davaların bir kısmını kapsamaktadır.
Ecrimisil Davaları Görevli Mahkeme
Dava değerine göre tayin edilir. Dava elatmanm önlenmesi (meni müdahale) veya tapu iptali davası ile birlikte açılmışsa, taşınmazın değeri ile ecrimisilin toplamı 5.910 YTL’den fazla ise, Asliye Hukuk Mahkemesi, 5.910 YTL veya daha az ise Sulh Hukuk Mahkemesi veya; İstenilen ecrimisil 5.910 YTL’den fazla ise Asliye Hukuk Mahkemesi 5.910 YTL veya daha azsa Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olacaktır.
Ecrimisil Davaları Yetkili Mahkeme
- Ecrimisile konu taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, veya
- Davalının konutunun bulunduğu yer mahkemesi, yetkili mahkemedir.
Ecrimisil Davaları Davacı
Taşınmazı haksız olarak işgal edilen ve müdahale edilip kullanılan kişi veya kişiler,
Ecrimisil Davaları Davalı
Taşınmazı haksız olarak kullanan veya kullananlar, yani müdahale edip kullanarak yarar sağlayanlar.
Ecrimisil Davaları Dava Açma Koşulları
- Taşınmaza davacının izni olmadan, haksız olarak davalı tarafından, el konulup kullanılmış olmalı,
- Davalı, bu kullanmasında kötü niyetli bulunmalıdır.
Ecrimisil Davaları Göz Önünde Tutulacak Hususlar
- Davacının taşınmazla ilgisi saptanacaktır. Sunacağı tapu kaydı, vergi kaydı incelenir. Zilyetlik iddiasını ispatlaması istenir.
- Davalının, davacının taşınmazını, hiçbir neden yokken ve taşınmazla ilgisi bulunmazken, haksız olarak tecavüz ve işgal edip etmediği, kötü niyetli olup olmadığı araştırılacaktır.
- Davalı işgal etmese idi, davacının taşınmazdan temin edeceği yarar, yerinde bilirkişiler aracılığıyla keşif yapılarak tespit edilecektir. Bu yararın ne kadar olduğu bilirkişilerce tayin ve takdir edilir. Ecrimisil tayininde emsal taşınmazlar göz önünde bulundurulacaktır.
- Ecrimisil, tapu iptali ve meni müdahale ile birlikte işlenmişse, önce tapu iptali ve men’i müdahale hususları incelenerek, davacının taşınmaza malik olduğu anlaşılırsa, yine keşifte bilirkişilerce tayin ve takdir edilen ecrimisilin, davalının tapusunun iptali ve müdahalesinin meni ile birlikle, alınması yoluna gi
- Taşınmazlarda paydaş olanlar, kural olarak intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemezler.
- Bağ, bahçe gibi doğal ürün veren ya da başkalarına kiralanmak suretiyle hukuksal semere elde edilen taşınmazlarda ayrıcalıklı (istisnai) olarak intifadan men koşulu aranmaz. Bu durumda ecrimisil davası açılabilir.
- Taşınmaz 10 yıl haksız olarak davalı tarafından işgal edilse ve davacı da 10 yıllık ecrimisil istese bile, ancak 5 yıllığın davalıdan alınması gerekecektir. Zira bu tür davalar (5) yıllık zamanaşımına bağlıdır.
- Taşınmaz davacıdan haricen, davalı tarafından satın alınmış ve zilyetliği de devralınmış ise, davacı, ecrimisil işleyemeyecektir.
Ecrimisil Davaları Zamanaşımı
Bu tür davalar beş yıllık zamanaşımına bağlıdır. (B. Yasası 126).
- Hudutlarında yol, dağ ve hazine arazisi bulunduğunda hazine temsilcisi ile, taşınmaz Belediye hudutları içinde ise Belediye Başkanı veya temsilcisi çağrılarak diyeceği sorulur.
- Keşif yerinde huduttaşlar dinlenip, yüzölçümü düzeltilmesi istenilen taşınmazın komşu taşınmazlara bir el atması bulunup bulunmadığı sorulur. Keşif tutanağına geçirilir.
- Tapu kaydındaki isim düzeltilmesi davalarında keşif yapılmasına gerek Nüfus kaydı getirtilir. Tanık dinlenir, tapu kaydı incelenir (Örneğin: Tapuda davacının soyadı yanlış yazılmış olabilir. Düzeltilmesi için, nüfus kaydı getirtilir, tanık dinlenir).
- İskan Yasasına göre tesis edilmiş tapu kayıtlarının düzeltilmesi idari mercilere aittir. Yani tapu kaydının tesisine dair iskan tahsis kararı idari mercilerce düzeltilecektir. Bu düzeltme yapıldıktan sonra, yine yüzölçümü düzeltmeleri mahkemece yapılacaktır.
Ecrimisil Davaları Tapu Sicil Muhafız veya Memurlarınca Açılacak Davalar
Tapu sicil muhafızları veya memurları, tapu kayıtlanndaki müstenidat evrakına uygun olmayan basit hataları, tapu sahiplerinin izinleriyle düzeltebilirler. Evrakına uygun olmayan basit hatalar tapu sahiplerinin izinleri olmadığı veya tapu kaydındaki hatalar önemli bulunduğu takdirde, mahkemeye başvurabilirler:
Görevli mahkeme, yine değere göre belirlenecektir.
Ecrimisil Davaları Dava Türleri
- Tapu kaydı ad düzeltilmesi davaları,
- Tapu kaydı soyadı düzeltilmesi davaları,
- Tapu kaydı yüzölçümü düzeltilmesi davaları,
- Tapu kaydı mevki ve hudut düzeltilmesi davaları, olmak üzere, muhtelif türde tapu kaydı düzeltilmesi davaları bulunmaktadır.
Ecrimisil Davaları Açılacak Davalarda Yapılacak işlemler
Hakim, davanın niteliğine göre gerekli incelemeyi yapacaktır (Örneğin: Yüzölçümü düzeltilmesi isteniyorsa, tapu taşınmaza uygulanacak, huduttaşlar dinlenecektir. Taşınmazın komşu taşınmazlara tecavüzü olmadığı, hudutlarının sabit bulunduğu tespit edilecektir. Taşınmaz tapu fen memuruna, yoksa serbest olarak çalışan fen memurlarına ölçtürülecek, krokisi tanzim ettirilecek, tapu isim düzeltilmesinde nüfus kaydı getirtilecek, tanık dinlenecektir. Mevki ve hudut düzeltilmesi davasında da keşif yapılıp tapu taşınmaza uygulanacak, hudutlar ve mevki üzerinde bilirkişi ve tanıkların beyanları alınacaktır).