APARTMAN İŞLETME PROJESİ ÖRNEĞİ
………………….APARTMANI
……. – ……..DÖNEMİ İŞLETME PROJESİDİR
……………………Apartmanı Ocak ……..-Ocak …….. dönemine ait;YAKIT-ELEKTRİK-SU- KAPICI-BAKIM-ONARIM-VE BİLİMUM ORTAK GİDERLERE ait hesaplamalar ve her gider kalemine ait tutarlar ve …… dairelik apartmanımızın daire başına düşen aylık avans miktarları;aşağıdaki şekilde belirlenerek …………….. günü yapılan apartman olağan genel kurulunda görüşülerek kabul edilmiştir.
HESAPLAMALAR
1-YAKIT HESAPLAMASI :
……..-……….. kış döneminde apartmanımızda ………. TL lık yakıt tüketilmiştir. Yeni dönem Yakıt fiyatları hesaplamaları %15 fiat artışı farkı ilave edilerek tespit edilmiştir.
Geçirdiğimiz kış döneminde daire başına …… TL lık yakıtla ısınılmaya çalışılmıştır. Binamızın eksik izolasyonu ve giriş kısmının açık olmasından dolayı ısı kayıpları nedeniyle yeterli ısıya ulaşmamaktadır. Bu duruma göre dairelerin yıllık ve aylık yakıt giderleri hesaplandığında, önümüzdeki dönemde;
……………….. TL yakıt tüketileceği öngörülmüş; bunun aylık gideri ……………. TL olarak hesaplanmıştır.
2-SU GİDERLERİNİN HESAPLANMASI: Su tüketimi; yapılan tamiratlarda deponun boşaltılması ve kapıcı dairesi su gideri olmaktadır. Bunu da aylık ………. TL olarak öngörmekteyiz
3-ELEKTRİK GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Geçmiş dönemde Kalorifer, asansör, dış ve iç aydınlatma ile Kapıcı dairesi elektrik giderleri …………….. TL olmuş; bu da aylık ………..TL karşı gelmiştir.
Gelecek dönemde enerjideki fiyat artışı nazara alınarak aylık elektrik ortalama giderinin ……. TL olması öngörülmüştür.
4-KAPICI GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Bilindiği üzere apartmanımızda bir -kaloriferci çalışmaktadır.Apartmanımıza yıllık kapıcı maliyeti geçmiş dönemde ……… TL. olmuştur. Bu da daire başı aylık gider olarak ……………TL tekabül etmektedir.
Asgari ücretin arttırılması da gözönüne alınarak,uygulama zamanı belli olmadığı için ortalama olarak daire başına aylık ………..YTL aidatlarla birlikte alınması kararlaştırılmıştır.
5-BAKIM-ONARIM GİDERLERİNİN HESAPLANMASI : Geçirdiğimiz bir yıllık dönem içerisinde asansör, ısı, elektrik ve su gibi hayati önem taşıyan tesislerin aylık periyodik bakımlarının muntazam yapılması sonucu …………….TL gider aylık olarak …………….TL tutmuştur.
a-Bu tesislere ait genel gider enflasyon farkı ilave edildiğinde önümüzdeki dönemde en az ………TL olacağı düşünülerek daire başına aylık ortalama ……….TL. olacağı
b-Tamirat ve yenilemeler için de global olarak …………… l yıllık gider kabul edilip, aylık tutarı ……………..TL olmaktaıdr.
Böylece bu bölümdeki toplam gideri …………….Tl kabul edip, aylık……………TL alınması gerekecektir.
6-ÖNGÖRÜLMEYEN GİDERLER : Toplu yaşanan binalarda beklenmedik ve harcanılması kaçınılmaz olan giderler olabilmektedir. Bunlar, temizlik, küçük veya orta boylu onarımlar, PTT, ulaşım, noter ücreti, kırtasiye ücreti gibi çeşitli giderler sıralanabilir.Bu giderler için daire başına aylık ………..TL.aidatlarla birlikte alınması düşünülmektedir..
YAPILAN BU HESAPLAMALARA GÖRE;
GİDERİN ADI AYLIK TL
YAKIT GİDERİ
SU GİDERİ
ELEKTRİK GİDERİ
KAPICI GİDERİ
BAKIM-ONARIM GİDERİ
ÖNGÖRÜLEMEYEN GİDERLER
TOPLAM
ÖDEME PLANI AYLIK TL
11 MAYIS 2010
11 HAZİRAN 2010
11 TEMMUZ 2010
11 AĞUSTOS 2010
11 EYLÜL 2010
11 EKİM 2010
11 KASIM 2010
11 ARALIK 2010
11 OCAK 2011
11 ŞUBAT 2011
11 MART 2011
11 NİSAN 2011
TOPLAM
Bir dairenin yıllık aidatlar toplamı = ………………-TL. Yıllık genel toplam = ……….-TL X 16 daire = …………….-TL dır.
Yukarıdaki İşletme Planı ……………………günü yapılan Kat Malikleri Kurulunda çoğunlukla kabul edilerek, tatbikli için aşağıdaki esaslara göre; Yöneticiye yetki verilmiştir.
1- Aylık Avans ödemelerinin her ayın 11. gününe kadar yapılması öngörülmüştür.
2- İki ay üst üste avans ödemesini yapmayan daire oturanlarına aylık % 5 ceza-i şart uygulanarak tahsilat yapılacaktır.
……/…/2010
…………………….Apartmanı …………yılı olağan Kat Malikleri Kurulu
Toplantı Başkanı Katip