ÖNALIM (ŞUFA) HAKKI DAVA DİLEKÇE ÖRNEĞİ

GENEL UYGULAMA AÇIKLAMALARI

ÖNALIM davası açmak için dilekçe yazmalısınız. Dilekçe örneği AŞAĞIDA sunulmuş olup, “PARANTEZ İÇERİSİNDE BÜYÜK HARFLERLE YAZILMIŞ KISIMLARI KENDİ BİLGİLERİNİZLE DEĞİŞTİRİR VE DİĞER ALANLARDA KENDİ DURUMUNUZA UYGUN UYARLAMALAR YAPAR İSENİZ” uygun bir dilekçe yazmış olursunuz.

Türk Medeni Kanununun 733. maddesine göre Önalım davasında üç aylık ve iki yıllık olmak üzere iki ayrı hak düşüm süresi vardır. Paydaşın 3. kişiye yaptığı satışın alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığı ile diğer paydaşa bildirilmesi halinde 3 aylık hak düşüm süresi içerisinde önalım hakkı kullanılabilinir. Alıcı veya satıcı satıştan sonra noter aracılığı ile satış işlemini diğer paydaşa hiç bildirmezler ise her halükarda satışın üzerinden 2 yıl geçmesi ile yasal önalım hakkı düşer. Hak düşüm sürelerinden biri geçtikten ve dolayısıyla hak düşüme uğradıktan sonra yasal önalım hakkını kullanma imkânı kalmamaktadır.

Davacı dilekçesinde yeni tapu malikini davalı olarak göstermelidir.

Önalım davalarına bakma görevi Asliye Hukuk Mahkemesine aittir. Dava Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.

Önalım davası dava konusu taşınmaz malın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır. Bu yetki kuralı kamu düzeni ile ilgili olup kesin niteliktedir

Mahkemece dava konusu taşınmazın tapu kaydı tedavülleri ile birlikte ve son işlem akit tablosuyla birlikte tapudan getirtilmeli ve ayrıca tapudan dava konusu işlem nedeniyle davalının ödediği satış bedeli, tapu harç ve masrafları ayrı ayrı dökümlü gösterilmek suretiyle istenmelidir.

Bu tür davalarda davalı alıcının tapu masraflarını ve vergilerini az ödemek için taşınmazın satış bedelini tapuda az gösterdikleri yolunda muvazaa iddiası dinlenmez. Ancak davacının önalım hakkının engellenmesi amacıyla tapu bedelinin yüksek gösterildiği yolunda bir iddiası var ise bu iddia dinlenir ve her türlü delille kanıtlanabilinir.

Davacının Mahkemenin verdiği süre içerisinde belirtilen yere satış bedeli ile tapu harç ve masraflarını ödemeye özen göstermesi zorunludur. Bu paralar verilen kesin mehil içerisinde belirtilen yere ödenmediği takdirde önalım davasının reddine karar verilmesi gerekir.

Dava sonunda verilen karara karşı yasal temyiz süresi içresinde temyiz yoluna başvurma hakkınız bulunmaktadır.

…………………….ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

-İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR-

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

KONU : Şufa davasıdır.

AÇIKLAMALAR :
1- Müvekkilimiz ile ……………. müştereken ……. Mah. Ada …. parsel …. tapuda kayıtlı gayrimenkulun sahibidir. Müvekkilimizin gayrımenkuldeki hissesi 2\3, ……………….’nin hissesi ise 1/3’tür.

2- Müvekkilimiz ../../…. tarihinde gayrımenkuldeki diğer payın davalı tarafından satın alındığını öğrenmiş bulunmaktadır.

3- Gayrımenkulü aynı bedelle almaya hazır olan müvekkilimiz, kanuni şuf’a hakkını kullanmak istemektedir. Eğer mahkeme uygun görürse, müvekkilimiz mahkemenin belirteceği hesaba satış bedelini yatırmaya hazırdır.

4- Ancak müvekkilimizi daha önceden devre dışı bırakan davalı ile payın eski sahibinin bu kez de bu payı bir başkasına devretmesinden endişe etmekteyiz. Bu nedenle mahkemenizin müvekkilimizin sonradan mağdur olmasını önlemek amacı ile, gayrımenkuldeki davalıya ait payın üçüncü kişilere satışının önlenmesi bakımından tedbir kararı vermesini istemekteyiz.

HUKUKİ SEBEPLER : TMK.m.732,733,734 ve sair mevzuat.

DELİLLER : Tapu kayıtları, tanık beyanları ve diğer deliller.

CEVAP SÜRESİ : İki haftadır.

TALEP SONUCU : Açıklanan nedenlerle davaya konu davalıya ait payın tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescil edilmesine, dava süresince dava konusu payın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi hususunda İhtiyati Tedbir kararı verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımızla talep ederiz. ../../2015

DAVACI VEKİLİ
Adı ve Soyadı
İmza

………………..ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI:Adı ve Soyadı……………………..TC.N……………………Adresi……………………….

DAVALI: 1- Adı ve Soyadı………………….TC.N…………………..Adresi………………………
2- : Adı ve Soyadı……………………..TC.N…………………..Adresi………………………

DAVA: Önalım (Şufa)

DAVA DEĞERİ : ( ………….TL )

MADDİ SEBEBLER:

1) Dava konusu ( AYVALIK) İlçesi, (KAYADİBİ) Köyü, ( 123 ) ada, ( 234 ) parsel numaralı taşınmazın (½ Sİ) benim adıma, (½ Sİ MUSTAFA AK) adına tapuda kayıtlı idi. Dava konusu taşınmazın ( …………………. ADINA OLAN ½ HİSSESİ BU KİŞİ TARAFINDAN DAVALI ………………. ) …………. TL. bedel karşılığı satılarak tapuda devredilmiştir.

2) Yasal süresi içerisinde kanuni önalım hakkımı kullanmak istiyorum. Dava konusu taşınmazın önceki paydaşı tarafından davalıya satılan payının satış bedeli ve tapu masraflarını Mahkemece belirlenecek yere verilecek süre içerisinde yatırmaya hazırım. Önalım bedeli bu şekilde ödemek suretiyle dava konusu taşınmazın davalı adına olan payının tapuda adıma kaydedilmesini istiyorum.

HUKUKİ SEBEBLER: TMK İlgili Hükümleri.

DELİLLER: Tapu kayıtları, akit tablosu vs. deliller.

SONUÇ İSTEM: Davalının Dava konusu ( AYVALIK) İlçesi, (KAYADİBİ) Köyü, ( 123 ) ada, ( 234 ) parsel numaralı taşınmazda önalım hakkımın kullandırılarak satış bedeli ve tapu masrafları tarafımdan karşılanmak suretiyle davalı adına olan kısmının tapusunun iptali ile adıma tapuya tesciline, avukatlık ücreti ve yargılama giderlerinin davalıdan alınarak tarafıma verilmesine karar verilmesini en derin saygılarımla arz ederim. …/…/2015

DAVACI
Adı ve Soyadı
İmza

………… …. ASLİYE HUKUK HAKİMLİĞİ’NE,
(İHTİYATİ TEDBİR TALEPLİDİR)

DAVACI :

DAVACI VEKİLİ :

DAVALI :

DAVA KONUSU : Medeni Kanun m. 732 vd. Hükümleri gereğince İhtiyati tedbir talebine havi şufa davasıdır..

OLAYLAR :
1. Müvekkilim, ………. ili, ………. ilçesi ………. mevkiinde imarın ….. ada ../.. parselinde kayıtlı olan arsanın ../.. payının malikidir. Yaklaşık …. hafta önce arsasına bakmaya giden müvekkilim anılan arsa üzerinde bina yapımında kullanılan malzemelerin getirildiğini görmüş ve bunun üzerine ………… tapu müdürlüğüne giderek kayıtları kontrol etmiştir. Müvekkilim tapu kayıtlarını incelediğinde …. ada …/… parselinde kayıtlı olan arsanın …/… payına sahip olan …………’ in bu payını davalı …………..’ ye ……. gün önce satarak devrettiğini öğrenmiş bulunmaktadır.
2. Söz konusu satış müvekkilim …………….’in haberi ve bilgisi olmadan ve onun rızası alınmaksızın gerçekleştirilmiştir. Oysa müvekkilim, söz konusu arsa üzerinde şufa hakkına sahiptir ve Medeni Kanun. m. 732 hükmüne göre paydaşlardan birinin paylarını üçüncü bir kişiye devrederken bu durumdan müvekkilimi haber etmeleri gerekirdi.
3. Müvekkilim, arsa payının satım bedeli olan …………….. TL.-‘yi mahkeme veznesine depo etmiş ve depo edildiğine ilişkin makbuz örneği ekte sunulmuştur. Ayrıca şufa hakkına konu olan arsanın davalı tarafından üçüncü bir kişiye devrinin engellenmesi için arsa üzerine ihtiyati tedbir konulması için iş bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : Medeni Kanun m. 732 vd. ve ilgili diğer hükümleri, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

SUBUT DELİLLER : Şufa bedelinin depo edildiğine ilişkin makbuz, tapu kayıtları, keşif, bilirkişi, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

CEVAP SÜRESİ : ….. gündür.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın kabulü ile davaya konu olan arsa payının tapu kaydının iptali ile müvekkilim adına tesciline, dava konusu arsa payının davalı tarafından üçüncü bir kişiye devrinin önlenmesi için İhtiyati Tedbir Konulmasına ve yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

……/……/20….

Davacı Vekili
Av………………

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) Şufa bedelinin depo edildiğine ilişkin makbuz
3.) Tapu kayıtları

 ÖNALIM–ŞUFA DAVALARINA KARŞI CEVAP DİLEKÇESİ

…………… . SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

Dosya No. : 2015/……….

DAVAYA CEVAP VEREN

DAVALI :……… San.Ve Tic.Ltd.Şti.

VEKİLLERİ :Av. ………

KARŞI TARAF/DAVACI :1-) ……….

2-) ……………..

VEKİLİ :Av…………………….

KONUSU : Davacı tarafın dava dilekçesine karşı cevap ve delillerimizin sunulması

AÇIKLAMALAR :

Öncelikle, yukarıda esası verilen davacıların açmış oldukları dava haksız istek ve taleplerle ikame edilmiştir.Şöyle ki ;

1-Paylı mülkiyette, paydaşların her birinin yasal önalım hakkı vardır. Yani öncelikli alma hakkı diğer paydaş veya hissedarlarındır. Burada Mahkemelerin işyükünü artırarak izale-i şuyu davasına ihtiyaç olmadan, dava konusu taşınmazda bulunan hisselerini satma isteğini bildirmeleri yeterli olurdu.

2- Hissedarlardan biri hissesini satma kararı verdiğinde durumu öncelikle, diğer hissedar olan Müvekkile bildirmeleri gerekmekteydi. Dava konusu taşınmazda fiyat konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, emlakçı bilirkişiler vasıtasıyla bedeli belirlenip tapuda satışı yapılabilirdi.

TALEPLERİMİZ:Bu anlamada Müvekkil, tamamen iyiniyetle hareket etmekte olup, karşılık olarak Davacı tarafatan aynı iyiniyet ve hoşgörüyü beklemektedir.Bu nedenle;

1-Emlakçı bilirkişlerce belirlenecek fiyat üzerinden, taşınmazın müvekkile satışının yapılmasını, bu konuda rıza gösterilmemesi durumunda,

2-Malın aynen bölünerek paylaştırılmasını, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına, aynen taksim mümkün değilse,

3-Satışın paydaşlar arasında yapılmasına karar verilmesini ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkil adına saygılarımızla bilvekale arz ve talep ederiz.

HUKUKİ SEBEPLER : Hmk,Tmk ve sair ilgili mevzuat

DELİLLER :Tanık, bilirkişi, tapu kayıtları ve her türlü delil

SONUÇ ve İSTEK :Yukarıda arz ve İzah edilen sebeplerle taleplerimiz doğrultusunda karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla bilvekâle arz ve talep ederiz. …/…/…..

Cevap Veren Davalı vekili
Av. …………