Paydaşlıktan Çıkarma Davası Nasıl Açılır?

(634 s. KMK. m. 25)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m. 4)

Yetkili mahkeme

Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Diğer Kat Maliklerinin

Davalı

Kat maliki

Dava değeri

Dava konusu bağımsız bölümün hükme en yakın tarihteki değeri

Zamanaşımı

Dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

Açıklamalar

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 25. Maddesi;

Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek de­recede ihlâl ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hâkimden isteyebilirler.

(Değişik 2. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.12) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılma­sı, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hakim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve mak­buzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir:

1. Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
2. Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hâkimi tarafından 33 üncü madde gere­ğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek sure­tiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlâl etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
3. Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlâk ve âdaba aykırı harekette bulunması.

(Değişik 4. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.12) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.

Hükmünü getirmiştir.

Paydaşlıktan Çıkarma Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACILAR : 1-………………………………. (T.C.     Kimlik no:………… )

Adres:……………………………………

• (T.C. Kimlik no:……………… )

Adres:……………………………………

• (T.C. Kimlik no:………………… )

Adres:……………………………………

VEKİLİ                        :    Av……………………..

Adres:……………………………………

DAVALI                       :    ……………………

Adres:……………………………………

KONU                         :    Paydaşlıktan çıkarma

DAVA DEĞERİ : ……………… TL.

AÇIKLAMALAR : 1- Taraflar, … İli, … İlçesi, … Mevkii, … Ada, … Pafta, … Parsel’de paylı mülkiyet hükümlerince eşit paylarla malik bulunmaktadırlar. (EK-1)

Taraflar arasında yapılan anlaşma çerçevesinde her bir paydaş için bir bağımsız bö­lüm inşa edilmiş ve paylaşımı ise kura ile belirlemiştir. (EK-2)

• Davalı kura sonucuna önceleri karşı çıkmadığı halde kura neticesine karşı çıkmak­ta, taşınmazın bakım, onarım ve kullanım giderlerini ödememekte, kendisine düşen süre­den daha fazla taşınmazı kullanmakta ve olumsuz davranışları ile paylı mülkiyet ilişkisini çekilmez hale getirmektedir.
• Davalı defalarca uyarmamıza rağmen, son olarak … Noterliğinin …/…/… gün ve… yevmiye numaralı ihtarnamesi ile yükümlülükleri yerine getirmesi ve olumsuz davranışlar­dan kaçınmasını talep etmemize rağmen olumlu bir netice elde edilemediğinden bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.(EK-3)

DELİLLER                     : Tapu kaydı, kura zaptı, ihtarname, tanık beyanı ve her tür kanıt.

HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 25 ve İlgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukanda açıklanan nedenlerle,

• Mahkemeniz tarafından belirlenecek davalı payına isabet edecek bedelin depo edilmesi şartı ile dava konusu taşınmazdaki davalı payının davacılar adına eşit paylarla tapuya tesciline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz. …/…/…

Davacılar Vekili

Av

EKLER:

Ek-1 Tapu kaydı

Ek-2 Kura zaptı

Ek-3 İhtarname

Ek-4 Tanık isim ve adresleri

Ek-5 Onanmış vekâletname örneği