Kiracının Ölümü Nedeni İle Tahliye Davası Nasıl Açılır?
(6098 s. TBK. m. 333, 368,371)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesidir. (6100 s. HMK. m.4)
Yetkili mahkeme
- Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m.6)
- Sözleşmenin ifa edileceği yen mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)
Davacı
Kiralayan
Davalı
Kiracının mirasçıları
Dava değeri
Bir yıllık kira bedeli tutarı
Açıklamalar
Kiracının ölümü doğrudan doğruya kira sözleşmesinin feshini gerektirmez.
Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler (6098 s. TBK. m. 333)
Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebilirler (6098 s. TBK. m. 371)
Belirsiz süreli sözleşmede, fesih bildirim süresi sözleşme veya yerel âdetle belirlenmemişse, en az altı aylık bir bildirim süresine uyulmak koşuluyla, taraflardan her biri sözleşmeyi feshedebilir (6098 s. TBK. m. 368/1)
Aksine bir anlaşma yoksa, tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kiralarında yerel âdetçe uygulanan bahar veya güz mevsimleri için; diğer ürün kiralarında ise herhangi bir zaman için fesih bildirimi yapılabilir (6098 s. TBK. m. 368/2)
Kiracının Ölümü Nedeni İle Tahliye Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………. (T.C. Kimlik no:………… )
Adres:……………………………………
VEKİLİ : Av…………………
Adres:……………………………………
DAVALILAR : 1-………………………..
Adres:……………………………………
Adres:……………………………………
Adres:……………………………………
KONU : Kiracının ölümü nedeniyle tahliye istemi
DAVA DEĞERİ : … TL
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim sahibi bulunduğu taşınmaz, taraflar arasında yapılan kira sözleşmesi ile adlı…………. kişiye kiraya verilmiştir. (EK-1)
- Taşınmazı kiralayan…………………….. /…/… Tarihinde vefat etmiştir. Bunun üzerine
müvekkilim mirasçılara taşınmazı boşaltarak teslim etmelerini söylemiştir. (EK-2)
- Şifahi girişimi sonuçsuz kalınca müvekkilim, mirasçılara taşınmazı tahliye etmeleri yönünde … Noterliğinin gün ve … yevmiye no.lu ihtarname göndermiştir. (EK-3)
İhtarnamede sonuçsuz kalınca, taşınmazın tahliyesinin sağlanabilmesi için işbu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Kira sözleşmesi, nüfus kaydı, ihtarname ve her türlü delil
HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 333, 368,371 ve ilgili mevzuat
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Kiracı ………………………………………………………… nın ölümü nedeni ile davalı mirasçıların adresinde bulunan taşınmazdan tahliyelerine,
- Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yüklenmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……………………………………………………… /……. /……..
Davacı Vekili
Av…………………
EKLER:
Ek-1 Kira sözleşmesi
Ek-2 Nüfus aile tablosu
Ek-3 İhtarname
Ek-4 Onanmış vekâletname örneği