Kat Maliklerinin Haklarına Yapılan Tecavüzün Önlenmesi Davası Nasıl Açılır?

(634 s. KMK. m. 18)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi

Davacı

Diğer kat malikleri

Davalı

Davranışları ile kat maliklerini rahatsız eden kat maliki

Açıklamalar

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğne­memek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.(KMK. m.18/1)

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki ki­racılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikle­riyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.(KMK. m. 18/2)

Kat Maliklerinin Haklarına Yapılan Tecavüzün Önlenmesi Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACILAR : ……………………………. (T.C.    Kimlik no:………….. )

Adres:………………………………

VEKİLİ                        : Av…………………….

Adres:………………………………

DAVALI                       : ……………………………………………….

Adres:………………………..

KONU                         : Davalının diğer kat maliklerinin haklarına yaptığı tecavüzün önlen­

mesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkillerim ………………………………..  adresinde bulunan ve …………….  İli,

……….  İlçesi, ………..  Mahallesi, ………….  pafta, ………..  ada,    …….. parselde tapuya kayıtlı anataşınmaz üzerinde bulunan …. nolu bağımsız bölümlerin malikidirler. (EK-1)

• Davalı da aynı taşınmazda …. nolu bağımsız bölümün malikidir. (EK-2)
• Davalı, davranışları ile kat malikleri olan müvekkillerimi rahatsız etmektedir. Dava­lıya bu konuda yapılan sözlü uyarılar sonuçsuz kalmış, bunun üzerine kendisine Noterliğinden tarih ve yevmiye nolu ihtarname keşide edilmiştir. Bu ihtarnameye rağmen de davalı haksız tutumuna devam etmektedir.(EK-3)

Bu nedenlerle davalının haksız tecavüzünün önlenmesi için bu davanın açılması zo­runluluğu doğmuştur.

DELİLLER                   : Tapu Kaydı, İhtarname, tanık beyanı, keşif, Bilirkişi İncelemesi ve

sair deliller.

HUKUKİ SEBEPLER : Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18, 33 ve ilgili mevzuat

SONUÇ VE İSTEM : Açıklanan nedenlerle,

• Davalının haksız tecavüzünün önlenmesi için kendisine bu konuda uyarıda bulu­nulmasına,
• Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……….

Davacılar Vekili

Av

EKLER:

Ek-1 Davacıların tapu kayıtları

Ek-2 Davalı tapu kaydı

Ek-3 İhtarname

Ek-4 Tanık beyanı

Ek-5 Onanmış vekâletname örneği