Kat Maliki Kurulu Olarak Alınan Haksız Ve Yersiz Karardan Ötürü İlgililerin Uyarılması Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 4,18,33)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat malikleri kuruluna katılmayan veya katılıp da karşı oy kullanan kat maliki
Davalı
Kat malikleri kuruluna katılarak karara olumlu oy verenler
Açıklamalar
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
- Temeller ve ana duvarlar, “taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,” bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri,
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (ortak yer) konusuna girer (KMK. m. 4)
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (KMK. m. 18/1)
Kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. (KMK. m. 18/2)
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. (KMK. m. 33/1)
Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. (KMK. m. 33/2)
Tespit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır. (KMK. m. 33/3)
Kat Maliki Kurulu Olarak Alınan Haksız Ve Yersiz Karardan Ötürü İlgililerin Uyarılması Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : ……………. (T.C…. Kimlik no:…………. )
Adres:………………………………
VEKİLİ : Av……………………..
Adres:………………………………
DAVALILAR : ……………………………………………………………..
Adres:…………………………
KONU : Kat Maliki Kurulu Olarak Alınan Haksız ve Yersiz Karardan Ötürü
davalıların uyarılması talebimizdir.
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim ile davalılar ……………………. adresinde bulunan ve …………… İli,
…….. İlçesi, …………. Mahallesi,……….. pafta,……… ada,…………. parselde tapuya kayıtlı taşınmazın maliki ve paydaşıdırlar.(EK-l)
- Davalılar Kat Malikleri Kurulu olarak ../../…. tarihinde anagayrimenkulün ortak yerlerinden olan bahçeye garaj yapmaya karar vermişlerdir.(EK-2)
- Yapılması planlanan bu garajdan sadece birkaç kat maliki faydalanacaktır. Diğer kat maliklerinin bundan faydalanması mümkün olmadığından yapılmasına karar verilen bu garaj gereksizdir.
- Müvekkilimin karşı çıkmasına rağmen bu karar alındığından bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
DELİLLER : Tapu Kaydı, Kat malikleri Kurulu Kararı, Keşif, Bilirkişi İncelemesi ve
sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 4,18,33 ve ilgili mevzuat,
SONUÇ VE İSTEM : Açıklanan nedenlerle,
- Davalılara almış oldukları karar nedeniyle gerekli uyarının yapılmasına,
- Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalılara yükletil meşine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Av
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Kat malikleri Kurulu Kararı
Ek-3 Onanmış vekâletname örneği