KİRA UYARLAMA (YÜKSELTME) DAVASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

…………………………….. SULH HUKUK HAKİMLİĞİ’NE

DAVACI :

DAVACI VEKİLİ :

DAVALI :

DAVA KONUSU : kira bedelinin yeni dönem için çıkarılarak tespiti talebinden ibarettir.

OLAYLAR :
1. Davalı ………………, mülkiyeti müvekkilim ……………… ait ve , …………… ili, ……………… ilçesi ………. sokak No: …/… adresinde bulunan dairede …/…./…… başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olarak oturmakta ve halen aylık TL.- kira ödemektedir.
2. Müvekkilim ………. tarafından davalıya kanuni süresi içinde …… Noterliği aracılığıyla …/…./…. düzenleme tarihli bir ihtarname çekilmiş ve “kira bedelinin yeni dönem için arttırılarak …………………… TL.-‘den ……………….. TL.-‘ye çıkarılmış olduğu” ihtaren bildirilmiştir. Davalı söz konusu ihtarnameyi tebellüğ etmesine rağmen kira bedelinde herhangi bir artışa gitmemiştir.
3. Günümüz ekonomik şartlarında ortaya çıkan gelişmeler nedeniyle kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Zira bu artış emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında gayet normal bir miktar ve artış olduğu da görülecektir.
4. Bu itibarla davalının ödemekte olduğu kira bedelinin yeniden tespit edilerek arttırılması için iş bu kira tespit davasının açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER : 6570 Sayılı Kanun, Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

SUBUT DELİLLER : …./…/…… tarihli kira sözleşmesi, ………….. Noterliğince çekilen …./……………… tarihli ihtarname, bilirkişi raporları, emsal rayiç kira bedelleri, tanık beyanı, ve gerektiğinde her türlü hukuki deliller.

SONUÇ ve TALEP : Yukarıda sayılan nedenlerle davamızın kabulü ile ……………………. TL olan kira bedelinin yeni dönem için ………………………………) TL.-‘ye çıkarılarak tespitine ve yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.……/……/……

Davacı Vekili

EK:
1.) Onanmış vekaletname örneği,
2.) …/…./…. tarihli kira sözleşmesi
3.) …/…./…. tarihli ihtarname

…….SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE

DAVACI :

VEKİLİ :

DAVALI :

KONU : Kira bedelinin değişen ekonomik koşullara uyarlanması

istemimizden ibarettir.

DAVANIN DEĞERİ :

AÇIKLAMALARIMIZ :

1-) Müvekkilim maliki bulunduğu ……. adresindeki … m2 alanlı zemin katı davalıya market olarak kullanılmak üzere …/…/… başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle 5 yıllığına aylık … TL bedelle kiraya vermiştir.

2-) Kira sözleşmesinde yıllık artış % 25 olarak belirlenmişse de zaman içerisinde meydana gelen ekonomik değişimler, yüksek enflasyon ve hayat şartlarının ağırlaşması sonucunda yapılan kira arttırımları son derece düşük kalmıştır.

3-) Dava konusu yer için ödenmekte olan kira bedeli, mecurun bulunduğu çevredeki emsal kira bedelleri, yüzölçümü ve özellikleri itibarıyla fevkalade azdır. Bu nedenlerle aylık … TL olan kira bedelinin yeni kira dönemi olan ../…/…. tarihinden itibaren … TL ye çıkarılması için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

H. NEDENLER : 6570 Sayılı Yasa, BK, HMK ve ilgili mevzuat.

H. DELİLLER : Kira sözleşmesi, keşif, bilirkişi ve diğer deliller.

İSTEM SONUCU : Açıklanan nedenlerle aylık … TL olan kira bedelinin …/…/… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık net …-TL’ na uyarlanmasına, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. …/…/2015

Davacı Vekili
Av…………….