Kat Malikinin Haksız Davranışının Önlenmesi Ve Eski Hale Getirilmesi Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 19)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Diğer kat malikleri
Davalı
Kat malikleri kurulundan plan dışı işlem yapan kat maliki
Açıklamalar
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.(KMK. m. 19/1)
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. (KMK. m. 19/2)
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. (KMK. m. 19/3)
Kat Malikinin Haksız Davranışının Önlenmesi Ve Eski Hale Getirilmesi Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACILAR : …………………………….. (T.C…. Kimlik no:…… )
Adres:………………………………
VEKİLİ : Av……………………..
Adres:………………………………
DAVALI : ………………………………………………..
Adres:………………………..
KCNU : Kat Malikinin Haksız Davranışının Önlenmesi ve Eski Hale Getirilmesi
Talebimizden İbarettir
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkillerim, ………………….. ili,… ilçesi, … Mahallesi, … Sokak, …
Numarada, Tapuda … Ada, … Pafta, … Parselde kayıtlı bulunan taşınmazın paydaşlarıdırlar. Müvekkillerimden………………………………………… , adı geçen taşınmazda hem kat maliki hem de yönetici olarak görev yapmaktadır. (EK-1)
- Davalı kat malikleri kurulundan izin almaksızın, plan dışı olarak ve anagayrimenkulün dış görünüşünü bozacak şekilde, kendi balkonunu genişletmiş, dışarıya doğru çıkıntı yapmış ve balkonunu camekânla kapatmıştır.(EK-2)
- Müvekkillerin tüm uyarılarına rağmen, dinlememiştir. Davalının bu davranışı diğer kat maliklerinin haklarına tecavüz teşkil etmektedir. Bu tecavüzün önlenmesi ve eski hale getirilmesi için bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu Kayıtları, Kat Malikleri Kurulu Kararı, Keşif, bilirkişi incelemesi,
Her tür delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 19, 33 ve İlgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,
- Kat malikleri kulunun onayını almadan anagayrimenkulün dış görünüşünü bozacak şekilde değişiklik yaparak diğer kat maliklerinin haklarına tecavüz eden davalının yaptığı tecavüzün önlenmesine,
- Durumun eski hale getirilmesine,
- Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalılara yüklenmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz……….. /…/….
Davacılar Vekili
Av………………..
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Kat Malikleri Kurulu Kararı
Ek-3 Onanmış vekâletname örneği