İtirazın İptali Ve Taşınmazın Tahliyesi Davası Nasıl Açılır?

(2004 s. İİK. m. 269-276)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

İcra Hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

İcra takibinin yapıldığı yer mahkemesi

Davacı

Kiraya veren – İcra takibi alacaklısı

Davalı

Kiracı – İcra borçlusu

Dava değeri

Tahliye için bir yıllık kira bedeli tutarı ve Alacak için, takip konusu alacak tutarı toplamı

Açıklamalar

• Genel olarak, kiracının tahliyesi, sulh hukuk mahkemesine, kiracı aleyhine açılacak bir tahliye davası sonucunda alınacak tahliye ilamının icraya konulmasıyla sağlanmaktadır.

Ancak, bazı sebeplerin varlığı halinde sulh hukuk mahkemesine dava açmadan da ki­racının tahliyesi mümkündür. Bu durum Î.L.K.’nun 269 ve devamı maddelerinde düzen­lenmiştir.

İ.İ.K.’nun 269 ve devamı maddelerince kiracının tahliye ettirilebilmesi iki hal için mümkündür.

Bunlardan birincisi, kira bedelinin ödenmemesi,

İkincisi ise, kira süresinin bitmesi halidir.

• Kira bedelinin ödenmemesi durumda kiralayan, kira alacağının tahsili ve kiralana­nın tahliyesi için genel haciz yolu ile takip yapabilir. Kiracısına ihtarlı ödeme emri göndere­rek, ödeme için adi kiralarda 30 gün, hâsılat kirasında 60 gün süre verir. Bu süre içinde istenilen kira ödenmezse ve ödeme emrine 7 gün içinde itiraz vaki olmaz ise takip kesinle­şir. Kiralayan icra hukuk mahkemesinden kiralananın tahliyesini ister.

Kiracının süresinde itiraz etmemesi sonucu takip kesinleşse de kiralayanın haciz ve tahliye isteyebilmesi için ödeme emrinde belirtilen süreninde geçmesi gerekir.

Süresi içinde kira borcu ödenmezse, süre geçtikten sonra kira parası ödenmiş olsa bi­le kiralayan İcra hukuk mahkemesinden kiralananın tahliyesini isteyebilir. Tahliye istemi süreye bağlı değildir.

Verilen süre içinde kira borcu ödenir ise icra takibi durur ve tahliye isteme olanağı kalmaz.

Kiracının süresinde itiraz etmesi durumunda takip durur. Bunun üzerine kiralayanın icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemesi gerekir.

• Tahliye emrine itiraz etmek isteyen kiracı, bu emrin tebliğinden itibaren 7 gün içinde dilekçe ile veya şifahen itirazını icra dairesine bildirir. İcra dairesi yerine icra hukuk mahkemesine yapılan itiraz geçersizdir.
• Borçluya tahliye ihtarını içeren Örnek 13 (Örnek 51) ödeme emrinin gönderilmesi tahliye açısından hukuki sonuç doğurmaz. Takip talepnamesinde tahliye isteminin yer alması gerekir.
• Borçlu icra takibine dayanak olan adi kira sözleşmesindeki imzaya itiraz ederse, İİK.’nun 269/b maddesi gereğince alacaklı, itirazın kaldırılmasını icra hukuk mahkemesin­den İşleyemeyeceğinden ve işin halli yargılamayı gerektireceğinden istemin reddi gerekir.
• İ.İ.K.’nun 269. maddesinin göndermesi ile 6098 sayılı TBK. nun 315/2 maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal otuz günlük ödeme süresi beklenmeden tahliye istenemez.
• Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesine dayanan kira alacağı ve tahliye talepleri için borçluya çıkarılan ödeme emrinde otuz günlük yasal ödeme süresinin yer almaması halin­de ödeme emri geçersiz olur.
• Tahliye istemiyle takip başlatan alacaklı ödeme emrinin tebliğ tarihinden itibaren otuz günü geçirmesi şartıyla akdin feshini ve kiracının mecurdan tahliyesini her zaman isteyebilir.
• Alacaklının itirazın tebliğ tarihinden itibaren 6 ay içinde itirazın kaldırılmasını isteyerek takibine devam olanağı var iken, ikinci kez dosyada itiraz edilen bölüm ile ilgili takip yapması­na yani aynı alacaktan dolayı ilamsız icra yoluyla takip yapmasına yasal imkan yoktur.
• Temerrüt süresi içerisinde borçlunun kira parasını yatırmaması üzerine icra hukuk mahkemesince itirazın kaldırılmasına ve ayrıca akdin feshine ve borçlunun mecurdan tahli­yesine karar verilmesi gerekir.
• Kiracı, ödeme emrine itiraz eder ve takip durursa, alacaklı, itirazın iptali, takibin devamı ve taşınmazın tahliyesi davası açacaktır.

İtirazın İptali Ve Taşınmazın Tahliyesi Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                      : ………………………… (T.C…. Kimlik no:……… )

Adres:………………………………

VEKİLİ                       : Av……………………..

Adres:………………………………

DAVALI                      : ………………………………………………..

Adres:……………………….

DAVA DEĞERİ : …………………. TL.

KONU                        : Kira alacağı yönünden itirazın İptali, takibin devamı ve tahliye

AÇIKLAMALAR : 1- Davalı, müvekkilin kiralayanı bulunduğu ………………………………………

adresinde kain mecurda ………………..  başlangıç… tarihli ………  süreli… yazılı kira sözleşmesi ile

kiracı olarak oturmaktadır. (EK-1)

• Aylık kira bedeli……. tarihinden itibaren aylık net……………. dir.
• Sözleşmeye göre aylık kira paralarının her ayın birinde sözleşmede belirtilen banka hesabına yatırılacağı kararlaştırılmıştır.
• Davalı, beher ayı…. den ödemesi gereken Ocak, Şubat, Mart, Nisan, Mayıs,

Haziran ve Temmuz/2009 ayları kira bedelleri toplamı olan…………………. TL. na karşılık olmak

üzere,………. tarihinde…………. TL.,………. tarihinde……… TL.,…………. tarihinde…………. TL. ve…..

tarihinde de ….TL. olmak üzere bankaya toplam……….. TL. yatırmıştır.

Ayrıca,………….. tarihinde……… TL.,………. tarihinde………… TL. ve…………. tarihinde de da

….TL., olmak üzere toplam…………. TL. da elden ödemiştir.

Böylece davalının bankaya yatırdığı ve elden ödediği kira bedeli toplamı…………. TL. dir.

Böylece davalı ödenmesi gereken……………. TL. kira bedelinden ………….. TL. nı ödemiş,

…………. TL. sini ise ödememiştir.

Ödenmeyen……………… TL. kira bedelinin tahsili için davalı hakkında……………… İcra Mü­dürlüğünün ………………………………………. /…………………………………………………………………………. esas notu dosyası ile icra takibi yapılmış, davalı aylık kira bedelinin

…………. TL. olmadığını,………. TL. olduğunu ileri sürerek itirazda bulunmuştur.

• Davalının itirazları yersizdir…………… tarihinden bu yana aylık kira bedeli net……………

1. dir……… ayına kadarda aylık……. TL. olarak ödenmiştir.

Kira alacağı yönünden ocak/………. ayına kadar taraflar arasında bir ihtilaf söz konusu

değildir. Bu husus banka kayıtları üzerinde yapılacak bilirkişi inceleme ile de sabit olacaktır.

Davalı bu gerçeği bildiği halde nedense icra takibine itiraz etmiş ve takibin durmasını sağlamıştır.

• Yukarıda açıklandığı ve icra takibine konu edildiği üzere müvekkilin davalıdan Ocak-Temmuz/ aylarından dolayı…. TL. kira alacağı bulunmaktadır.

Böylece temerrüt sabit olmuştur.

Açıklanan nedenlerle, davalı tarafın itirazları yersiz ve iyi niyetli değildir. Temerrüt sa­bit olduğundan, akdin feshi, taşınmazın temerrüt nedeniyle tahliyesi, ödenmeyen, eksik ödenen kira bedellerinin tahsili için iş bu davanın açılması zorunlu olmuştur.

DELİLLER                  : ………..  başlangıç tarihli kira sözleşmesi,……………. İcra Müdürlüğünün

esas nolu dosyası, banka hesap dökümü, bilirkişi incelemesi ve sair deliller

HUKUKİ SEBEPLER : 2004 s. İİK. m. 269-276 ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerden ötürü; yargılamanın yapılarak sübut bulacak davamızın kabulü ile

• Taraflar arasındaki kira akdinin feshine,………. adresinde kain mecurun temerrüt ne­

deniyle tahliyesine,

• Kira alacağı yönünden, davalının………. icra müdürlüğünün……. /…. takip nolu dos­

yasına yapmış olduğu haksız itirazın reddine, takibin devamına,

• Alacak likit olduğundan %40’dan aşağı olmamak üzere inkar tazminatına hükme- dilmesine davalıdan tahsiline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini vekâieten arz ve talep ederim………. /…./….

Davacı Vekili

Av

EKLER:

Ek-1………… başlangıç tarihli kira sözleşmesi

Ek-2 Banka hesap ektiresi

Ek-3 Onanmış vekâletname örneği