Depozito Bedelinin İadesi Davası Nasıl Açılır?

(6098 S. TBK. M. 342, 6100 s. HMK. m. 4)

Görevli mahkeme

Sulh hukuk mahkemesi

Yetkili mahkeme

1-Genel yetkili mahkeme, davalı gerçek veya tüzel kişinin davanın açıldığı tarihteki yerleşim yeri mahkemesi (6100 s. HMK. m. 5)

• Sözleşmeden doğan davalar, sözleşmenin ifa edileceği yer mahkemesi (6100 s. HMK. m. 10)

Davacı

Kiracı

Davalı

Kiraya veren

Açıklamalar

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmiş­se, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. (6098 s. TBK. m. 342/1)

Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya ve­renin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıy­metli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebi­lir. (6098 s. TBK. m. 342/2)

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karsı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yüküm­lüdür (6098 s. TBK. m. 342/3) ^[*]

Depozito Bedelinin İadesi Davası Dilekçe Örneği

SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI                      : ………………………. (T.C.    Kimlik no:………… )

Adres:…………………………….

VEKİLİ                       : Av……………………………..

Adres:…………………………….

DAVALI                      : ……………………………………….

Adres:…………………………….

KONU                         : Depozito bedelinin iadesi

AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkilim kiracı olarak, mal sahibi davalı ile yapmış olduğu kira sözleşmesi çerçevesinde mal sahibine 1.000 TL depozito bedeli ödemiştir. Bu durum kira sözleşmesinde de açıkça yazılıdır.(EK-l)

• Müvekkilim kiracı olarak oturmakta olduğu … ili,. ilçesi,……. mahallesi, … sokak,

….no:             adresinde bulunan taşınmazı tarihinde boşaltarak mal sahibi olan

davalıya teslim etmiştir. (EK-2)

• Davalı depozito bedelini kısa zamanda ödeyeceğini söylemiş olmasına rağmen bu güne kadar ödememiştir. Bundan dolayı bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.

DELİLLER                  : Kira sözleşmesi, Teslim belgesi ve her tür delil

HUKUKİ SEBEPLER : 6098 s. TBK. m. 342, 6100 s. HMK. m. 4 ve İlgili mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle,

• Müvekkilim tarafından davalıya ödenen depozito bedelinin taşınmazın tahliye edil­diği …/…/… tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yasal faizi ile davalıdan tahsiline,
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine, Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili

Av……………..

EKLER:

Ek-1 Kira sözleşmesi

Ek-2 Taşınmaz teslim tutanağı

Ek-3 Onanmış vekâletname örneği

[*] 4 Temmuz 2012 tarih ve 6353 sayılı Kan un’un 53. maddesi He değiştirilen 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kan un’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler He özel hukuk ve kamu hukuku tüze! kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hüküm­leri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”