Apartmana Yönetici Atanması Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 34)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Anagayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat maliklerinden her hangi biri
Davalı
Diğer kat malikleri
Açıklamalar
Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. (634 s. KMK. m. 34/1)
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. (634 s. KMK. m. 34/2)
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. (634 s. KMK. m. 34/3)
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. (634 s. KMK. m. 34/4)
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. (634 s. KMK. m. 34/5)
Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur. (634 s. KMK. m. 34/6)
Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez. Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. (634 s. KMK. m. 34/7)
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede, teminat göstermesi şart edilebilir; sözleşmede böyle bir şart olmasa bile, haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri kurulu, yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir. (634 s. KMK. m. 34/8)
(Değişik son fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.18) Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresinin anagayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere çerçeve içinde asılması mecburidir. Bu yapılmazsa, yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin her birine, ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece, elli Türk Lirasından ikiyüzelli Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. (634 s. KMK. m. 34/9)
Apartmana Yönetici Atanması Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI : …………………………. ‘T.C…. Kimlik no:……………………. )
Adres:…………………………………….
DAVALI : 1-…………………………….. (Davacı…. dışındaki tüm kat malikleri)
Adres:…………………………………….
2-……………………………
Adres:…………………………………….
KONU : Kat malikleri kurulunca yönetici seçilemediğinden yönetici atanması talebidir.
AÇIKLAMALAR : 1-……………….. ili,… ilçesi, ………….. mahallesi .. sokakta kain, tapunun
…. ada……….. parsel sayılı ana gayrimenkulünün………………. nolu bağımsız bölümünün mali
kiyim. (EK-1)
- Kat malikleri………………….. günü yapılan toplantıda, bir türlü yönetici atanmamış
tır, ve malikler arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar, yönetici atanmasını imkansız hale getirmiştir.(EK-2)
- Bu durum, anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili işleri önemli derecede aksatacak ve dolayısıyla büyük zararlara yol açacaktır.
Açıklanan nedenlerle yönetici atanması için bu davayı açmak zarureti doğmuştur. DELİLLER : Tapu kayıtları, Karar defteri, şahit beyanları ve sair deliller.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. KMK. m. 34/6,33 ve ilgili yasal mevzuat SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
- Paydaşı bulunduğum ana gayrimenkule kat malikleri arasından birisinin yönetici atanmasına,
- Bunun mümkün olmaması halinde dışarıdan bir yönetici atanmasına,
- Yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesine,
Karar verilmesini arz ederim……… /…./…..
Davacı
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Karar defteri
Ek-3 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir liste