Apartman Sakinlerini Rahatsız Eden Kiracının Uyarılması Davası Nasıl Açılır?
(634 s. KMK. m. 18, 33)
Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemesi
Yetkili mahkeme
Ana gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesi
Davacı
Kat maliklerinden her hangi biri veya kat maliki olan yönetici
Davalı
Kat maliklerini rahatsız eden kiracı
Açıklamalar
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. (634 s. KMK. m. 18/1)
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur.(634 s. KMK. m. 18/2)
(Değişik 1. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.17) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. (634 s. KMK. m. 33/1)
Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. (634 s. KMK. m.33/2)
(Değişik 3. fıkra: 5711 – 14.11.2007 / m.17) Tespit edilen süre içinde hakimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idari para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır. (634 s. KMK. m. 33/3)
Apartman Sakinlerini Rahatsız Eden Kiracının Uyarılması Davası Dilekçe Örneği
SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACILAR : 1-……………………………………………. (TC Kimlik No:……………….. )
Adres:…………………………………………..
- (TC Kimlik No:……………….. )
Adres:…………………………………………..
VEKİLİ : Av……………………………………………
Adres:………………………………………………….
DAVALI : …………………………………………………….
Adres:…………………………………………..
KONU : Kat maliklerinin haklarına yapılan tecavüzün önlenmesi talebimizdir.
AÇIKLAMALAR : 1- Müvekkillerim, ………………….. ili, Merkez ilçesi, … Mahallesi, … Sokak, …
Numarada, Tapuda … Ada, … Pafta, … Parselde kayıtlı bulunan taşınmazın paydaşlarıdırlar. (EK-1)
- Apartmanın …. numaralı bağımsız bölümünün kiracısı davalı müziğin sesini çok yüksek açarak kat maliklerini rahatsız etmektedir. Müziğin sesini çok yüksek açmaması hususunda gerek şifahi ve gerekse …. Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile müvekkillerimin uyarmasına rağmen durumda bir değişiklik olmamıştır. (EK-2),(EK-3),(EK-4)
- Müziğin sesini çok yüksek açarak kat maliklerinin haklarına tecavüz eden davalının uyarılmasına ve tecavüzün önlenmesine karar verilmesi için bu davayı açmak zarureti hâsıl olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ………. Noterliğinin tarih ve ….
yevmiye nolu ihtarnamesi, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanı ve her tür delil.
HUKUKİ SEBEPLER : 634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 18, 33 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle,
- Davamızın kabulü ile müzik sesini aşırı derecede açarak diğer kat maliklerini rahatsız eden davalının uyarılmasına,
- Yargılama giderlerinin ve vekâlet ücretinin davalıya yüklenmesine,
Karar verilmesini vekâleten arz ve talep ederiz.
Davacılar Vekili
Av……………….
EKLER:
Ek-1 Tapu kayıtları
Ek-2 Kira sözleşmesi
Ek-3…… Noterliğinin tarih ve …. yevmiye nolu ihtarnamesi
Ek-4 Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir liste
Ek-5 Onanmış vekâletname örneği