DEVRE MÜLK SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
BİR TARAFTAN
1) X..
2) Y..
DİĞER TARAFTAN: Z..
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır. Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı,…,…..Mahallesinde bulunan….ada,…. parsel sayılı,….m2 miktarındaki…. katlı evin…. hissesi X, … hissesi Y, … hissesi de Z adlarına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malikler ibraz ettikleri …/…/…. tarihli, 25 maddeden ibaret Devre Mülk Sözleşmesinde yazılı şartlarla, işbu taşınmaz üzerine Devre Mülk Hakkı tesis ettiklerini, her ayı bir devre kabul ederek 12 adet devreden aralık ve ocak devresini büyük bakım ve onarıma ayırdıklarını; Şubat, Mart, Temmuz ve Kasım devresinde X; Nisan, Mayıs ve Haziran devresinde Y; Ağustos, Eylül ve Ekim devresinde de Z lehine olmak üzere devre mülk hakkı tesis ettiklerini ve bu şekilde tescilini istediklerini taraflar karşılıklı ifade ve beyan ettiler…………………….Tapu siciline göre, mülkiyetten başka leh ve aleyhine mevcut diğer ayni hak ve takyid, bu resmi senedin ilgili sütununda gösterilmiştir. Taraflar, bu… Devre Mülk Hakkı… akdinin tapu siciline kayıt ve tescilini talep ettiler.
- a. Tapuya TesciliDevre mülk hakkının resmî senetle tesis edilebileceğine yukarıda değinilmişti. Bu resmî senede Kanunun 61. maddesi gereğince düzenlenecek devre mülk sözleşmesi eklenecek ve sözleşmenin mevcudiyeti ayrıca resmî senette belirtilecektir.
Resmî senedin düzenlenmesinden sonra tapu sicilinde yapılacak tesciller aşağıda örnekleriyle açıklanmıştır.
1) Tapu kütüğünün beyanlar hanesinde yapılacak belirtme;
- a) Bağımsız bölüm veya müstakil yapı üzerine devre mülk hakkı tesis edildiği belirtilip, yanına tarih ve yevmiye numarası yazılacaktır (Md. 60). Örnek 1) Bu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir …/…/…. tarih…………….. yevmiye.
Örnek 2)……………. kat…………….. no.lu mesken üzerine devre mülk hakkı tesis edilmiştir (Kat irtifakına çevrilmiş yerlerde bu şekilde belirtme yapılacaktır).
- b) Bu hakkın tesisi için ibraz edilecek devre mülk sözleşmesinin gösterilmesi gerekir
- c) Örnek 1) …/…/…. tarihli devre mülk sözleşmesi vardır.
- d) Örnek 2)…………….. kat………… no.lu meskene ait …/…/…. tarihli devre mülk sözleşmesi vardır (Kat irtifakına çevrilmiş yerlerde).
2) Tapu kütüğünün “İrtifak Hakları” sütununda yapılacak tescil işlemi;
Müstakil yapılarla, kat mülkiyetine çevrilmiş mesken nitelikli bağımsız bölümlerde devre mülk hakkının, hak ve mükellefiyetler hanesine tescili;
Örnek;
- M- Şubat, Mart, Temmuz, Kasım dönemlerinde X lehine devre mülk hakkı,
- M- Nisan, Mayıs, Haziran dönemlerinde Y lehine devre mülk hakkı,
- M- Ağustos, Eylül, Ekim dönemlerinde Z lehine devre mülk hakkı. Maliklerden birisinin devre mülk hakkına bağlı olarak mülkiyet hakkını (hissesini) satması halinde, satmış olduğu dönem hak ve mükellefiyetler hanesinde kırmızı mürekkeple çizilerek, yeni malik lehine devre mülk hakkı olarak tescil edilir.
Tapu Senedinin Yazımı Devre mülk hakkı tesisine ilişkin olarak düzenlenecek bir ve ikinci nüsha tapu senetlerinin uygun bir yerine beyanlar hanesi yazılıp, beyanlardaki belirtmenin aynen tapu senetlerinde de gösterilmesi gerekir.
İşlemin Mali Yönü Devre mülk hakkının tesisi mülkiyet hakkının başkasına devrini içermedikçe tapu harcından muaftır. Ancak düzenlenecek resmi senet dolayısıyla lehine hak tesis edilenlerden miktarı her yıl yeniden belirlenen tutarda maktu damga vergisi tahsili gerekir (TKGM. Gn. 1476).
Devre mülk hakkının tesisinden sonra devrenin başkasına devri mümkündür. Bu devir bedelli ise satış harcı (Binde 15), bedelsiz ise bağış harcı (Binde 54) tahsili gerekir.
Ayrıca Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tutarda ücret tahsil edilir.