KİRA SÖZLEŞMESİ ÖZEL ŞARTLAR

Not:          Kırtasiyelerde satılan matbu kira sözleşmesine eklenecek özel şartlardır.

1-  .. / .. / …. tarihi itibariyle bir yıllık kira döneminde aylık kira bedelleri net …..-TL’dir. Aylık kira bedelleri her ay peşin olarak en geç 5.günün akşamına kadar mal sahibinin ….. Bankası ….. Şubesi ….. nolu hesabına ödeyecektir.

2-  Kiracı kira alacağının 1.maddede belirtilen sürede ödenmemesi halinde muaccel hale gelen kira miktarı üzerinden aylık % 10 faiz ve % 20 avukatlık ücreti ödemeyi, bu yolla istenecek avukatlık ücretine bir itirazda bulunmamayı kabul etmiştir.

3-  Elektrik, su, doğalgaz aboneliği kiracıya ait olacaktır. Elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi, stopaj vergisi, telefon ücretleri, kapıcı, otomat bedelleri ve sair tüm apartman yönetim giderleri kiracıya ait olacaktır. Kiracı, bu meblağları mal sahibinden rücu edemeyecektir. Aboneliği kendi adına çevirmediği elektrik, su, doğalgaz, çtv ve yönetim giderlerinden eski borç geldiğinde o eski borçtan da sorumlu kiracı olacaktır.

4-  Bir yıllık kira dönemi sonunda kiracı tarafından mecurun tahliye edilmemesi ve mal sahibi tarafından da mecurun tahliye ettirilmemesi halinde kira sözleşmesi bir yıl daha uzayacaktır. Uzayan her yeni bir yıllık kira döneminde mecurun aylık kira bedellerinin % 10’dan az olmamak üzere DEVLET İSTATİSTİK ENSTİTÜSÜNÜN o yıl için belirleyeceği Tüketici Fiyat Endeksi oranı kadar artış yapılacaktır. Kira artışları kiracı tarafından mal sahibine her hangi bir ihtar ya da ihbarına gerek olmaksızın yapılacaktır.

5-  Kiracı mecuru ajans bürosu olarak kullanacaktır. Mecur başka bir maksatla kullanılamaz, hakiki ya da hükmi şahsa mecuru veya kira kontratını devir ve ciro edemez.

6-  Kiracı mal sahibinin yazılı muvafakatı olmadan mecurda herhangi bir tadilat yapamaz.

7-  Kira kontratı süresi içerisinde veya kira kontratı yenilenmesi halinde dahi şu anki müşterek borçlu müteselsil kefiller kira kontratı başlangıcından geçerli olmak üzere 5 yıl süreyle müşterek borçlu ve müteselsil kefillikleri devam edecektir.

8-  Kira kontratı feshine kadar müşterek borçlu müteselsil kefil ….. kefaleti sözleşmenin devam süresince yani uzayan sürelerde de devam edecektir ve müşterek ve müteselsil kefilin kefilliği sözleşmenin tüm hükümlerinin yerine getirilmesine ilişkin olacaktır.

9-  Tarafların ve müşterek ve müteselsil kefilin tebligat adresi sözleşmede yazılıdır. Taraflar ve kefile yapılacak bu yazışmalar bu adreslere tebliğ edilecektir. Taraflar ve kefile çıkarılan tebligatları almaz iseler bu adrese çıkarılacak tebligatlar kendilerine tebliğ edilmiş sayılacaktır.

10-            Taraflar arasında her türlü tebligatlar PTT aracılığı ile yapılacaktır.

11-            Aynı dönem içerisinde kira bedelinin her hangi bir kira aylığını ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliyesi sebebidir. Mal sahibi büronun tamir bakım onarımını tamamını yeni boyatmış olup, temizliğini yaptırmak suretiyle teslim etmiştir. Salon ve odalar ve ara hol komple laminant parke yaptırmıştır, camlar sağlam teslim edilmiş tüm camlarda çalışır vasiyette perdeleri olup, bütün her taraf tertemiz şekilde kiracıya teslim edilmiştir. Kiracı kira akiti bitiminde çıkmak istendiğinde yeni yağlı boya badanası yapılmış tüm cam perdeleri ile mah sahibinin tertemiz teslim ettiği şekilde kiracı da aynı şekilde meskeni teslim edecektir.

12-            Kira kontratı bir yıllıktır. Kontratın sona ermesinden bir ay önce taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları takdirde kontrat bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş olur.

13-            Kiracı …..-TL (….. Türk Lirası) nakit depozitosu alınmıştır. Hiçbir şekilde kiraya mahsup edemez, gerekli borç ve zararlar indirildikten ve çıkış tarihine isabet eden elektrik, su, çtv, telefon ücretleri vergileri ve yönetim giderleri ödendikten sonra kalan bakiyesi kiracıya iade olunur. Bu kiracı tarafından ödenen nakit ve teminat seneti depozitosu borç ödemelerine yetmezse kiracı veyahut müşterek müteselsil borçlu ve kefilden tahsil yoluna gidilir.

14-            Kiracı apartman yönetimince alınacak kararlara uymaya, yönetim kurulu kararlarını yerine getirmeye, apartman komşularıyla iyi geçinip onları rahatsız etmemeye azami dikkat edecektir.

15-            Yukarıdaki şartlar mal sahibi, kiracı ve müteselsil kefilin istekleri doğrultusunda ve iki nüsha olarak hazırlanmıştır. Sözleşmeden doğan ihtilafların hallinde ….. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır. …/…/…

Kefil                           Kiracı                             Kiraya Veren

[/column]