GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ VE KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
(Noterde Düzenleme Şeklinde)
1- Taraflar
İşbu Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi senedine taşınmaz malikleri kısaca ARSA SAHİPLERİ, Yüklenici Firma ….. kısaca YÜKLENİCİ olarak anılacaktır.
2- Sözleşmenin Konusu
İnşaat masraflarının tamamı yükleniciye ait olmak üzere ekteki şartnamelere göre uygun olarak ilgili belediyelerden alınacak olan inşaat ruhsatları ve projelere göre ve ekteki özel yapı şartnamesindeki evsafta … zemin ve … normal kat (her katta … daireden oluşan) … daireden oluşan bina inşa edilecektir.
3- Yüklenici yapacağı binalarda arsa sahiplerine verilecek olan bağımsız bölümlerin inşaat masraflarını talep etmeyecek, arsa sahipleri de yükleniciye verilecek olan bağımsız bölümlerin arsa paylarını talep etmeden yüklenici ya da göstereceği üçüncü şahıs veya kuruluşa ferağ etmeyi kabul ve taahhüt etmişlerdir.
Yüklenici isterse bu sözleşmeyi tapuya tek başına şerh ettirebilir.
Yüklenici bu inşaatla ilgili idari şartname ve teknik şartname şartları yerine getirdiği zaman arsa sahipleri tarafından gerekli ferağ işlemi yapılmaz ise yüklenici cebri tescile girebilir.
Yükleniciye isabet eden bağımsız bölümlerin ferağı; yüklenicinin talebine göre % 30’u kaba inşaatın yarısı bitirildiğinde (duvarları örülmüş şekliyle), % 30’u kaba inşaatın tamamı bittiğinde, % 20 boya aşamasında, % 20’si bahçe düzeni ve peyzaj bittiğinde yapılacaktır.
4- Uygulama sırasında sözleşme eki proje harici yeni bağımsız bölümler ve garajlar meydana geldiğinde, uygulamada madde 2’de belirtilen yüzdelik oranında taraflar arsa payı paylaşımı ve tapuda tescile hak kazanırlar. Bu fazla imalatlardan kaynaklanan cezalar taraflarca hisseleri oranında ödenir.
5- İnşaata ait projeler yüklenici tarafından yapılacak ve ilgili makamlara tasdik ettirilecektir.
6- Tarafların sözleşme üzerindeki adresleri kanuni ikametgah kabul etmişlerdir. Tarafların birbirine yapacakları her türlü bildirimin bu adrese gönderilmesi halinde kendilerine tebligat yapılmış sayılacaktır. Adres değişikliklerini yazılı olarak bildirmediği takdirde bu sözleşmedeki adresler tebliğ adresi olarak kabul edilmiştir.
7- İşbu sözleşmenin imzalanmasından başlamak üzere sözleşme tanzim masrafları, noter harçları, arsaya ait emlak vergisi, projenin hazırlanması ve tasdiki ruhsat harçları ve yüklenicinin inşaattan dolayı gelir vergileri, yapı denetim masrafları ve mükellefiyeti iş kanunu ve SSK ile ilgili mükellefiyetler hafriyatların yapılması ücretlerin ödenmesi mevcut şebekeler varsa temiz su, kalorifer ve kanalizasyon tesis ve bağlantılarının yaptırılması, şantiye elektrik ve su bulunduğu taktirde kuyu suyunun açtırılması, asfalt açma ve kapama bedelleri gerekli müsaadelerin alınması, çevre düzenleme masrafları, inşaatın yapılması ile ilgili Devlet daireleri, yapı denetim ve maliyeden doğacak her türlü mali mükellefiyetler mesuliyetler yükleniciye ilerde çıkabilecek her mevzuata göre intikal edebilecek bilumum inşaatla ilgili resim harç ve cezalar taraflarca hisseleri oranında karşılanır.
Yüklenici SSK’dan kendi adına dosya açtıracak malzeme, işçilik ücretleri, SSK primleri, işçilerin stopaj vergileri yüklenicinin kendi kusurundan doğacak her türlü masraf ve cezalar, inşaattan mütevellit meydana gelebilecek iş kazası, ölüm ve yaralılardan doğacak her nevi tazminat, üçüncü şahısları vukuu bulacak her türlü zarar ziyanlardan yüklenici sorumlu olacaktır. Yine kat irtifakının kurulması tapuda binaya dönüştürülecek bina cins tahsislerin yapılması, su ve elektriğin tevzi yerlerine bağlanması masrafları, taraflarca hisseler oranında karşılanacak, arsa sahiplerine bırakılan bağımsız bölümlerin anahtar teslirnine kadar olan ve teknik şartnamede öngörülen imalatların masrafları yüklenici firmaya aittir.
8- İnşaat bittikten sonra iskan müsaadelerini toplu olarak yüklenici DEVAMI OKUNAMIYOR.
9- İnşaatın plan projelerinin çizimi, tasdiki, imar müdürlüğü veya yapı kontrol müdürlüğü, yapı denetim şirketi, fen imar işleri müdürlüğü, belediye, tedaş, gaski, doğalgaz dairelerinde yapılacak işlemler için arsa sahipleri yüklenici firmaya bu sözleşme ile beraber noterden vekaletname verilecektir.
10- Yükleniciye ait bağımsız bölümlerin satışı ile ilgili bilumum harçlar, vergiler, alım ve satım vergileri ile değer artışı vergileri bunların yerine ikamet edilecek vergilere tüm inşaatla ilgili KDV Yükleniciye ait olacaktır.
11- İşbu sözleşmenin imzalandığı tarihe kadar her türlü vergiler gecikme cezaları arsa sahiplerine ait olacaktır. Beyanname ve ödeme makbuzlarını Yükleniciye vereceklerdir.
12- Yükleniciye ait bağımsız bölümlerin üçüncü şahıslara satışlardan doğan noksan ayıp ve kusurlarından dolayı yüklenici ile alıcılar ve resmi merciler arasında çıkabilecek maddi ve cezai itilaflardan arsa sahipleri sorumlu olmayıp yüklenici sorumlu olacaktır.
13- Yüklenici inşaatın başlamasından bitimine kadar olan zamanda inşaat malzeme ve işçilik ücretine gelecek fiyat artışlarından dolayı arsa sahiplerinden maddi bir hak talep etmeyecektir.
14- İnşaatın ruhsatı çıkarılıp fiili inşaata başlandıktan sonra tüm bağımsız bölümleri içerecek şekilde kat irtifakı kurulacaktır. Yükleniciye isabet eden bağımsız bölümler üçüncü maddede belirtildiği gibi müteahhit isterse yüklenici firmaya yada yüklenici firmanın göstereceği üçüncü şahıslara tapuda ferağ edilecektir. Yukarıda belirtilen aşamalarda ferağı yapılması gereken bölümlerin ferağı ihtara rağmen arsa sahipleri tarafından yapılmadığı takdirde inşaata yüklenici devam etmez bu nedenle doğan gecikme inşaatın süresine eklenir. Bu gecikmeden doğan her türlü inşaat maliyet farkları ve uğranılan zararlardan arsa sahipleri sorumludur.
15- Bu sözleşmenin uygulamasından doğacak her türlü an1aşnazlıklarda taraflar ….. Müteahhitler Derneğinin veya TMMOB meslek odalarının hakemliğine başvurulacaklar. Anlaşmazlık buralarda giderilmezse taraflar, ….. mahkemeleri ve icra daireleri yetkili olduklarını kabul ederler.
16- İnşaat süresi ruhsat tarihinden itibaren … (…..) ±3 aydır. İnşaat bu süre içerisinde bitirilip teslim edilecektir. Yüklenici bu süre zarfında inşaat tesisat bahçe ve çevre düzenlemelerini noksansız, kusursuz olarak bu sözleşmenin bir parçasını teşkil eden ekli özel teknik şartnamede yer alan şartlara uygun olarak ikmal edecek sıhhi tesisatı şehir kanalizasyonuna temiz su ve elektrik tesisatlarını tevzi şebekelerine bağlanmış, bağımsız bölümleri teslim edeceklerdir. Bu teslim olgusu tutanağa bağlanacak ve taraflara imza ettirilecektir. 6 ay içinde inşaatla ilgili açık sayılan ayıpları yüklenici yaptıracaktır. Bu süre içerisinde yüklenici daireleri teslim edemezse daire başı …..-TL kira bedeli ödeyecektir.
17- İnşaatın başlangıcı devamı yapım denetim şirketi veya yüklenici firmanın tus üslenmesi gibi konularda yüklenici tamamıyla bağımsız hareket eder. Arsa sahipleri yüklenicinin inşaatı yürütme ve bitirme prensip ve uygulamalarına müdahale edemezler ancak yüklenici bu sözleşmenin şartlarına uymadığı taktirde müdahale edebilir.
18- Arsa sahipleri teknik şartname dışı özel ve ek isteklerinde doğan farkları ödemedikçe yükleniciden yapı kullanma izin belgesi almasını isteyemezler. Yüklenici firmada o alacağını tahsis etmeden anahtar vermez yapı kullanma belgelerini belediyeden almaz.
19- Bu sözleşmenin arsa sahipleri ile ilgili hükümlerine arsa sahiplerinden biri veya birkaçının uymaması diğer arsa sahiplerini bağlamaz. Sözleşmeye uymayan arsa sahipleri diğer arsa sahiplerinin zarar ve ziyanlarını karşılar.
20- Bu sözleşmedeki arsa sahipleri ve yüklenicinin bu sözleşmenin uygulanmasından doğan hakları taraflarından biri veya birkaçının ölmesi halinde kanuni mirasçıları hissedarların hisselerini satmaları halinde üçüncü şahıslar için bağlayıcıdır. Sözleşme taraflar için geçerli olduğu gibi vefat etmeleri halinde kanuni mirasçıları içinde aynen geçerli olup vasiyet hükmü taşır.
21- Arsa sahiplerini kanuni mükellefiyet ve borçlarından dolayı bu sözleşmenin kapsamına giren ana gayri rnenkuldeki hisseleri üzerinden veya irtifak kurulduğunda bağımsız bölümlerde kendilerine isabet eden bağımsız bölümler dışında yükleniciye isabet edenlerin ipotek vs. işlemler yaptırıp tasarruf etmez.
Arsa Sahibi Yüklenici
[/column]